【文章內(nèi)容簡介】 農(nóng)村人口占人口的 94%,是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。由于歷史自然及社會等多方面因素的影響 ,致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū) ,還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的縣城內(nèi)建設(shè)一個大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ,有助于利用市場的導向和帶動作用 ,充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢 ,推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展 ,加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進程 ,生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品 ,解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂 ,促進農(nóng)民收入的明顯增加 ,使廣大人 民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高 ,并從整體上加快促進了地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展 ,使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來 ,逐步向小康社會邁進。因此 ,從加快推進地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展這一意義看 ,建設(shè)本項目是很有必要的。 總之 ,在某縣縣城中建設(shè)一個大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ,對該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 ,發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè) ,盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進作用 ,同時也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善 ,對現(xiàn)代流通技術(shù)、信 息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用 ,將會明顯得以提高 ,其交易方式和服務(wù)功能也會明顯得到改進 ,交易方式更為先進 ,市場服務(wù)設(shè)施更為健全 ,服務(wù)質(zhì)量也會有較大的提高 ,可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。 第二節(jié) 項目概況 一、擬建地點 本項目擬建地點位于 XXX 某縣洛渭屯。場址規(guī)劃占地約 19998 平方米 (約30 畝 )。 二、建設(shè)規(guī)模與目標 擬建的某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)模為 :正常經(jīng)營期年農(nóng)產(chǎn)品交易量為 萬噸 ,年交易額 億元 。項目建筑總規(guī)模 平方米 ,其中 :農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓 890平方米 ,新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚 1321 平方米 ),水果 (含蔗糖料 )交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米 ,糧食品交易區(qū)建筑 1229 平方米 ,保鮮庫 276 平方米、普通倉庫倉儲建筑 1002 平方米 ,輔助及公用設(shè)施 300 平方米。場內(nèi)道路面積 1855 平方米、停車場面積 2596 平方米。 項目建設(shè)目標 :按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求 ,利用所處自然地理位置較為優(yōu)越 ,區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富 ,擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟較發(fā)達 ,交通綜合運輸網(wǎng)絡(luò)較為完善 ,貨物運輸方便 ,物質(zhì)集散能力強 ,信息相對靈通快捷 ,技術(shù)力 量較強等諸多優(yōu)勢 ,在 XXX 某縣的洛渭屯適宜地點 ,建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立 ,有利于培育大市場 ,搞活大流通 ,促進城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè) ,加快推進農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè) ,適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要 ,促進農(nóng)民收入的盡快增長。擬建市場的運營目標為 :立足某 ,服務(wù)全州及周邊其他地區(qū) ,進而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通 ,力爭成為周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的 區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。 三、主要建設(shè)條件 本項目擬建場址 ,處于某縣洛渭屯 ,外部交通條件較好 ,其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往縣城的主要道路直接相連 。場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段 ,工程地質(zhì)條件較好 ,無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在 ,適宜進行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè) 。場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi) ,其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設(shè)及運營的需要 。按某縣城市總體規(guī)劃 ,擬建場址區(qū)域符合規(guī)劃要求。目前場址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及農(nóng)田 ,還處于未開發(fā)建設(shè)狀態(tài) 。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地 ,還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手術(shù) 。場址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為 30畝。 總之 ,該項目場址建設(shè)條件是比較好的 ,適宜作為某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)場址。 四、項目總投資 經(jīng)測算 ,該項目建設(shè)總投資為 萬元。項目建設(shè)資金來源為 :申請上級補助資金 萬元 ,地方政府配套資金 萬元。項目建設(shè)工期為一年。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 指標及內(nèi)容 備注 一 項目名稱某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場 二 建設(shè)地點某縣洛渭屯 三 項目業(yè)主單位某縣城南街道辦事處 四 市場交易量 萬噸 正常經(jīng)營期 五 市場交易額 億元 正常經(jīng)營期 六 主要交易品種蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品 七 項目規(guī)劃用地面積 畝 30 萬平方米 八 項目建筑總規(guī)模 平方米 5998 1 農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓 平方米 890 含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施 2 新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚 平方米 2321 無圍護結(jié)構(gòu) 3 糧食及干菜批發(fā)交易用房 平方米 1229 4 保鮮庫房 平方米 276 輕鋼組合件結(jié)構(gòu) 5 普通庫房 平方米 1001 6 變配電房 平方米 18 7 門衛(wèi) 平方米 36 8 室外公廁 (含垃圾中轉(zhuǎn)站 ) 平方米 240 9 蓄水池 立方米 50 10 停車廣場 平方米 2596 11 場內(nèi)道路 平方米 1855 12 建筑密度 % 22 13 建筑容積率 14 綠化率 % 35 15 市場管理及技術(shù)人員定員 人 27 不含臨時聘用人員 16 項目建設(shè)總投資 萬元 1 項目建設(shè)資金來源 萬元 ⑴ 申請上級補助資 金 萬元 680 ⑵ 地方政府配套資金 萬元 120 17 本次工程建設(shè)工期 年 1 第二章市場分析 第一節(jié)市場分析與預(yù)測 某縣及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入 ,加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐 ,使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度 ,農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高 ,農(nóng)產(chǎn)品品種進一步擴大 ,農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量呈快速增長的態(tài)勢。依 XXX 有關(guān)部門的統(tǒng)計資料分析 ,95~2021年期間全州各主要農(nóng)產(chǎn)品年均增長率分別為 :蔬菜類產(chǎn) 品產(chǎn)量年均增長 %,進入市場的銷售量年均增長 %,進入市場的商品量占蔬菜總產(chǎn)量的比例 ,已由 95 年的 %提高到 %。水果類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %,進入市場的銷售量年均增長 %,進入市場的商品量占水果總產(chǎn)量的比例 ,已由 95 年的%提高到 %。豬、牛等肉食類產(chǎn)量年均增長率為 %,進入市場的銷售量年均增長 %,進入市場的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例 ,已由 95 年的%提高到 %。禽蛋類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %,進入市場的銷售量年均 增長 %,進入市場的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例 ,已由 95年的 %提高到%。水產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長率為 %,進入市場的銷售量年均增長 %,進入市場的商品量占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比例平均為 80%。糧食類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長3%,進入市場的銷售量年均增長 %,進入市場的商品量占糧食總產(chǎn)量的比例平均為 %。蔗糖料產(chǎn)量年均增長率為 %,進入市場的銷售量年均增長%,商品量占總產(chǎn)量的比例平均為 80%。全州蔬菜種植面積約為 萬畝 ,年蔬菜產(chǎn)量 ,進入市場的銷售量為 。水果種植面積達 萬畝 ,年水果產(chǎn)量 萬噸 ,進入市場的銷售量為 萬噸 。豬、牛出欄數(shù)達 萬頭 ,年產(chǎn)肉量為 萬噸 ,肉食類進入市場的銷售量為 萬噸 。禽蛋年產(chǎn)量為 萬噸 ,進入市場的銷售量為 萬噸 。水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸 ,進入市場的銷售量為 萬噸 。糧食種植面積 萬畝 ,其年產(chǎn)量為 萬噸 ,進入市場銷售量為 萬噸 。蔗糖料種植面積 萬畝 ,年產(chǎn)量 萬噸 ,進入市場的銷售量達 萬噸。 由上述統(tǒng)計材料反映的指標數(shù)據(jù)看 ,XXX 各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售 ,正隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整 ,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進 ,以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展 ,正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進、實用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高 ,不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進 ,各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn) ,而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標準化、規(guī)?；?、商品化的經(jīng)營發(fā)展 ,進入市場作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài) 勢。即根據(jù)市場需求 ,按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式 ,已逐步成為該州及某縣發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ,并對其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整的主要模式。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進程 ,而且還促進了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實施 ,一些含有