寧波萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目建議書(寫字樓,商業(yè))(編輯修改稿)
2025-01-19 00:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 濟(jì)指標(biāo) ? 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ? 序號(hào) 內(nèi)容 單位 指標(biāo) 備注 ? 1 占地面積 ㎡ 38700 ? 其中：建筑占地面積 ㎡ 19350 ? 綠化建筑面積 ㎡ 8650 ? 道路占地面積 ㎡ 1025 ? 2 總建筑面積 ㎡ 90000 ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積 ㎡ 1500 ? 3 建筑高度 ㎡ 160 ? 4 建筑層數(shù) 層 40 ? 其中：地上 層 38 ? 地下 層 2 附圖 項(xiàng)目各層平面圖 項(xiàng)目各層平面圖 第二部分 商業(yè)項(xiàng)目定位 ? 一、 寧波 CBD可能業(yè)態(tài)定位分析 （一）現(xiàn)存業(yè)態(tài)分析 萬(wàn) 豪選址緊鄰和義大道，離天一廣場(chǎng)距離較近。 販物斱便交通便利。但缺乏良好的休閑空間； ? 小型快捷超市。 ? 敀可引進(jìn)星巴兊等高檔咖啡廳等休閑餐飲業(yè)。 ? （二） CBD業(yè)態(tài)存在的可能 CBD的地價(jià)不租金峰值規(guī)律，決定了只有承租能力較高的行業(yè)業(yè)態(tài)才能占據(jù)地租較高的 CBD。 承租能力最強(qiáng)的為高檔零售業(yè)、高檔餐飲業(yè)、高檔娛樂(lè)業(yè)： ? 其次為金融信息咨詢業(yè)。 如此在 CBD附近 零售業(yè)最可能生存良好的是高檔 咖啡廳，小型百貨商庖等。 ? （三）本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位選擇 1F 業(yè)態(tài)選擇： 咖啡廳 高檔小超市 分析： 項(xiàng)目形象的要求 項(xiàng)目發(fā)展的需要 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的要求 區(qū)域發(fā)展的要求 ? 二、商鋪部分價(jià)格走勢(shì)建議 本項(xiàng)目 一層商業(yè)價(jià)格定位為： 21000~28000元 /M2 第三篇 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 ? 一
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