【正文】 參考文獻(xiàn)........................................................ 14致謝................................................................ 143論房地產(chǎn)企業(yè)人力資源管理存在的問題與對(duì)策——房地產(chǎn)人才流失分析與對(duì)策研究摘要：人力資源是企業(yè)的第一資源,是企業(yè)中最寶貴的資源,是企業(yè)發(fā)展的源動(dòng)力。但是頻繁的人才流動(dòng),勢(shì)必會(huì)影響企業(yè)的穩(wěn)定性與可持續(xù)性。企業(yè)應(yīng)采取怎樣的措施去吸納人才、激勵(lì)人才、留住人才將成為企業(yè)必需解決的問題。本文通過對(duì)中興公司的案例分析，總結(jié)中惠企業(yè)員工流失的原因并給出了中企惠業(yè)應(yīng)如何避免和改善這種現(xiàn)象的建議，希望中興企業(yè)能仔細(xì)參照、考核本文，盡量杜絕因人員流失帶來的種種不良影響，讓企業(yè)穩(wěn)定健康地成長(zhǎng)。文獻(xiàn)回顧可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。具體到企業(yè)中，是指具有一定的專業(yè)知識(shí)或?qū)ｉT技能，能夠勝任崗位能力要求，進(jìn)行創(chuàng)性勞動(dòng)并對(duì)企業(yè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的人，是人力資源中能力和素質(zhì)較高的員工。人才流失所謂人才流失，是指在一單位內(nèi)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)發(fā)展具有重要作用，甚至是關(guān)鍵性作用的人才非單位意愿的流走，或失去其積極作用的現(xiàn)象。隱性人才流失則是指單位內(nèi)的人才因激勵(lì)不夠或其他原因影響而失去工作積極性，其才能沒有發(fā)揮出來，從而影響單位的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。研究背景及其意義2121在這種大的風(fēng)潮之下，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，不論之前做過何種工作，仿佛一旦進(jìn)入房地產(chǎn)就可以資產(chǎn)翻倍。那么，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來的趨勢(shì)又是如何，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)如有些人所想的那樣徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來源分析，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也比較大。其中前者是主要投資來源，占到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額的絕大部分，201176%左右，而從增長(zhǎng)速度來看，除了年有較小回落，20042010年隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一數(shù)據(jù)又逐漸開始?xì)w落。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)，一是新開工面積增多，竣工面積增速減緩。二是拆遷規(guī)模受到遏制，但土地控制形勢(shì)依然嚴(yán)峻。國(guó)家審計(jì)署發(fā)布的《242009年土地管理及土地資金審計(jì)結(jié)果》，列舉了個(gè)市縣在土地出讓、征用及相關(guān)資金管理使用中存在一些不合規(guī)、不規(guī)范的問題，實(shí)際情況可能遠(yuǎn)不止如此。2010年聯(lián)合召開的電視電話會(huì)議中，通報(bào)了年月至年月全國(guó)“未報(bào)即用”違法用地清查整改情況，31至今年月日，全國(guó)共清理“未報(bào)即用”違法用地案件宗，涉及土地總面積萬畝，其中耕地面積萬畝。200420102008年全國(guó)商品房銷售面積億平方米，比上年增長(zhǎng)10盡管面臨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，商品房開發(fā)投資全年同比增速仍然達(dá)到%。201120112010%左右，且這一比例依然在繼續(xù)增加中。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求6來看，受中國(guó)城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產(chǎn)的剛性需求依然很強(qiáng)，而且還有一個(gè)很重要的因素就是投資性購(gòu)房熱度依然不減。%，規(guī)模是非常巨大的，這場(chǎng)城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)也使中國(guó)人的生活發(fā)生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產(chǎn)的火熱。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開始考慮資產(chǎn)的增值問題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續(xù)，國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及股市的低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)便成為很多人的首選，這也是促使房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的重要因素。但如果企業(yè)的人才如果超出了一定的范圍，無論是對(duì)一個(gè)國(guó)家還是對(duì)于一個(gè)企業(yè)都是非常嚴(yán)重的問題。一般來說人員流失帶來的危害主要有顯性和隱性兩方面。后者則是指企業(yè)內(nèi)的人才因激勵(lì)不夠或其他原因影響而失去工作積極性,其才能沒有發(fā)揮出來,從而影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。隱性危害引起在職員工人心浮動(dòng)。人的攀比心理會(huì)是自己和周圍的人的攀比，因此一些員工的辭職勢(shì)必引發(fā)企業(yè)部門員工不安于現(xiàn)在的想法。降低企業(yè)的聲望。因?yàn)閱T工的離職行為是由于企業(yè)的某方面不滿才發(fā)生的，對(duì)企業(yè)或多或少會(huì)有些不滿的言論，當(dāng)其在其親朋好友中散步對(duì)企業(yè)不利的言論時(shí)，就降低了人們對(duì)該企業(yè)的信任程度，當(dāng)他在7其新單位的同事中發(fā)布這樣的言論時(shí)，則影響的范圍又?jǐn)U大了許多，在無形中使企業(yè)的聲譽(yù)受到損害。在這個(gè)意義上來說，企業(yè)的穩(wěn)定不僅是社會(huì)穩(wěn)定的重要組成，更是其中至關(guān)重要的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。處理好企業(yè)改革發(fā)展中面臨的內(nèi)部矛盾和社會(huì)問題，人才流失問題，是維護(hù)企業(yè)穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)社會(huì)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的保證。地產(chǎn)的行業(yè)特征產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高。正是這種高度關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重大促進(jìn)作用。住宅作為一種基本的生活消費(fèi)品，其價(jià)格波動(dòng)對(duì)民眾的生活穩(wěn)定有著重大的影響。資金密集。具有消費(fèi)和投資雙重需求。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)品具有的投資屬性，投資性需求也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要構(gòu)成之一。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期一般需要年，資金周轉(zhuǎn)率較低。業(yè)務(wù)發(fā)展具有較強(qiáng)的地域性。20122015就中周期而言，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于本輪嚴(yán)厲政策周期的中后期階段。表—行業(yè)發(fā)展不同階段熱門職位很多領(lǐng)導(dǎo)缺乏管理知識(shí)，領(lǐng)導(dǎo)方式不正確，造成企業(yè)內(nèi)部管理混亂。而且很多是有權(quán)無實(shí)，要經(jīng)過層層報(bào)關(guān)長(zhǎng)能放手去做，還有匯報(bào)對(duì)象復(fù)雜混亂。缺乏合理科學(xué)的績(jī)效考核體制，只關(guān)注短期利益與財(cái)務(wù)指標(biāo)，沒有和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，發(fā)展戰(zhàn)略密切結(jié)合。很多人是感覺到自己難以融入這個(gè)企業(yè)而選擇離開，主要是因?yàn)槠髽I(yè)的文化不統(tǒng)一，整個(gè)企業(yè)沒有一個(gè)統(tǒng)一的良好風(fēng)氣。二、個(gè)人因素對(duì)薪金有更高的要求。薪資與福利