我國房地產(chǎn)中小企業(yè)融資問題研究-在線瀏覽
2025-05-12 02:16本頁面
【正文】 development of real estate industry and diversified financing system should be built up to create new financial products, to take a variety of financing.Key words：small and mediumsized enterprises, real estate finance, real estate trust, bank credit, bonds 目 錄1 前 言 研究的緣起 2 相關(guān)理論綜述 中小企業(yè)的發(fā)展受房地產(chǎn)價(jià)格的影響 中小型企業(yè)發(fā)展受房地產(chǎn)價(jià)格的影響 3房地產(chǎn)價(jià)格上漲影響中小企業(yè)發(fā)展的具體分析 中小企業(yè)的投入會受到房地產(chǎn)價(jià)格的影響 中小企業(yè)的融資受到房地產(chǎn)價(jià)格的影響 4 房地產(chǎn)中小企業(yè)融資難的原因分析 國有銀行惜貸嚴(yán)重 5 應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的對策 6 結(jié)語7 參考文獻(xiàn) 1 前 言 研究的緣起 自2002年以來,社會各界一直關(guān)注中國房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí),中國經(jīng)濟(jì)不會讓日本的錯(cuò)誤。 房地產(chǎn)行業(yè)做顯著的一個(gè)特點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)極高、投資較大且收入較高,但我國現(xiàn)在決定在房地產(chǎn)這一行業(yè)中最重要的兩大內(nèi)容是傳統(tǒng)銀行貸款和國內(nèi)融資的需求，有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)這一行業(yè)在銀行中資金所占比例較高，%，%,%。國內(nèi)銀行制度缺乏風(fēng)險(xiǎn)評估體系，所以房價(jià)一旦有所下降，銀行在房地產(chǎn)方面的貸款都將成為壞賬，為銀行帶來巨大的損失，因此房地產(chǎn)行業(yè)必須大力發(fā)展，不能退步。 國內(nèi)房地產(chǎn)通過閱讀企業(yè)融資的理論知識，同時(shí)借鑒大量的成功案例，其目的是為了能夠找出一條最適合國內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)營模式，降低開發(fā)成本，降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，提高辦事效率，提升經(jīng)濟(jì)收益，除此以外,同時(shí)還利用了西方發(fā)達(dá)國家在房地產(chǎn)方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)大在中國房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。該系數(shù)的定義為，上市公司的股票市值與其所代表的資產(chǎn)重置成本之比。具體而言，當(dāng)該系數(shù)的值小于1時(shí)，公司經(jīng)營者傾向于通過收購實(shí)現(xiàn)企業(yè)擴(kuò)張，因此，投資支出便會降低；當(dāng)系數(shù)的值大于1時(shí)，企業(yè)市價(jià)高于重置成本，并表現(xiàn)為投資支出增加；當(dāng)該數(shù)值為1時(shí)，企業(yè)的投資支出與資本成本處于一種動(dòng)態(tài)平衡狀態(tài)。在我國,房地產(chǎn)已經(jīng)影響到其他相關(guān)行業(yè),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)相關(guān)性,但是其波動(dòng)不僅會影響到房地產(chǎn)行業(yè)本身，還會傳導(dǎo)到其他相關(guān)行業(yè),進(jìn)而對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極或消極的影響[6]。 財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)理論 財(cái)富效應(yīng)是約翰?梅納德?凱恩斯提出的,最早的“就業(yè)、利息和貨幣”,緊隨其后的是很多學(xué)者進(jìn)行了深入研究。一般情況下居民的財(cái)富效應(yīng)小于擠出效應(yīng)。尤其是從2007年起，價(jià)格的增長速度幾乎達(dá)到人們無法接受的程度。圖1 2010—2015年中國中小型企業(yè)的發(fā)展指數(shù)圖2 2010—2015年百城房地產(chǎn)的價(jià)格走勢國內(nèi)在中小型企業(yè)發(fā)展指數(shù)這一方面起步較晚，所以在分析的時(shí)候選取的是2010—2015 年的信息。從圖2可以看出，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在大部分時(shí)間除以上升趨勢，只有在2010 年8 月有一次下降。所以房地產(chǎn)的快速發(fā)展不利于中小向企業(yè)正常運(yùn)營。二是因房地產(chǎn)收益較高，平均利潤高達(dá)30%,受主觀因素與客觀因素的影響，中小型房地產(chǎn)企業(yè)無法在房地產(chǎn)市場中占據(jù)優(yōu)勢地位，所以工業(yè)上幾乎形成壟斷狀態(tài)。中小型企業(yè)在房地產(chǎn)市場中會受到房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響，2016年春季民間固定資產(chǎn)向房地產(chǎn)這方面的投入有所下降，呈現(xiàn)出深淵滑類型。中小企業(yè)因資金鏈斷裂,更難進(jìn)行下一步的發(fā)展。外來人口一般不選擇買房，所以房地產(chǎn)出口成交量較少,我國經(jīng)濟(jì)增長主要依靠國內(nèi)需求。在收入低。若此類企業(yè)無法獲取收益，甚至賠錢
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