北京雅寶路地區(qū)商業(yè)調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-05-10 05:46本頁面
【正文】 消費(fèi)人群主要是來自俄羅斯以及一些東歐國家的商貿(mào)人士。 此外，服裝商品中的針織品多數(shù)也面向批發(fā)客銷售，但我們都知道，本地零售商是不會從這里批發(fā)服裝的，因為這里的批發(fā)商應(yīng)該算是二、三級的小型批發(fā)商，本地商家會直接從一級批發(fā)商或生產(chǎn)商那里直接進(jìn)貨，以保證獲得更低價格的理想商品。 此外，很多商家直接面向批發(fā)市場，因此如果前去散買，對方會告知在售商品無現(xiàn)貨，這是一種拒絕零售的方式，同時表明這些商家的客戶以批發(fā)為主，因此他們通常提前告知二三級批發(fā)商或與其約定提貨的時間，這樣二三級批發(fā)商可以按照對方的進(jìn)貨要求事先從廠家或一級代理商那里訂貨。 整個雅寶路的商業(yè)經(jīng)營反映的是近10年來商業(yè)經(jīng)營渠道的不同所帶來收益不同的現(xiàn)象，商業(yè)渠道的多元化和銷售的量化帶來了商業(yè)市場的興旺與繁榮。雅寶路地區(qū)典型商業(yè)項目（1）朝外MEN 朝外MEN的商業(yè)是作為整個項目的底商來進(jìn)行規(guī)劃的，目前被打造成為類似于老番街的商業(yè)設(shè)施，最高售價曾經(jīng)達(dá)到過8萬/m2，05年上半年已開業(yè)，其地上3層，地下一層，地下一層為餐飲和鞋帽；一層為小百貨精品；二層為服裝；三層為精品店。一層的出租率在95%以上，二層出租率在85%左右，三層的出租率只有75%左右，空置率較高。目前，每平米月租金從400元650元不等，并且租金水平有走低的趨勢。外加后期宣傳推廣跟不上，辦公生活類配套商業(yè)設(shè)施欠缺，使得消費(fèi)人流前來這里的動機(jī)無法明確等等。 注：門前的車水馬龍多為周邊工作生活人士，而鮮有駐足的人士光顧。 注：三層的空置率在25%左右。（2）老番街 總建筑面積8600平方米，屬于怡景園的底商，在當(dāng)初商業(yè)定位的時候，老番街沒有參照一般小區(qū)配套商業(yè)定位的模式，打造一個以超市、洗衣店、美容院為代表的社區(qū)服務(wù)型商業(yè)，而選擇了以小商品、服裝百貨交易集散地為主的模式，再加上老番街面市時恰逢雅寶路市場的拆遷進(jìn)行當(dāng)中，雅寶路市場的老商家不愿冒著損失固定客源而搬離這里，因此多數(shù)選擇了入住老番街。目前老番街整體出租率在99%以上，光顧的消費(fèi)人群也以外籍人士為主，經(jīng)營較為火爆。 注：老番街外車水馬龍 注：朝外MEN與老番街一街之隔，目前經(jīng)營狀況可謂是冰火兩重天。（3）吉利大廈 年成交額在8億美元以上，每日接待外商盡百名，現(xiàn)有商家584家，地上共六層（注：712層為三星級涉外飯店，入住率經(jīng)常保持在100%，多為來此進(jìn)行商貿(mào)交易的外籍商人和本地商家），主要經(jīng)營服裝鞋帽等。（4）雅寶大廈 位置在雅寶路的東側(cè)，離東二環(huán)路較為接近。一層有可以對外開門的商業(yè)裙房，比較有特色。良好的購物環(huán)境是其他項目可以借鑒之處。 出租情況較好，出租率接近100%，22㎡的店面租金為680元/㎡，40㎡的租金為625元/㎡。 雖然雅寶大廈各項配套設(shè)施水平高于吉利，但其租金、人客流量和交易額等相對較差。同時也因為雅寶大廈的名氣不如“吉利”響亮，不少采購商都是沖著吉利來的，只是“順便”看看周邊商場的情況，人氣的重要性再次體現(xiàn)出來。內(nèi)部配套設(shè)施比較完善。商品種類包括鞋類、時裝、羽
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