北京密云項(xiàng)目初步策劃方案-住宅和商業(yè)2個(gè)項(xiàng)目綜合提案-在線瀏覽
2025-04-10 10:56本頁(yè)面
【正文】 縮，導(dǎo)致部分性價(jià)比不高的住宅產(chǎn)品遭遇銷(xiāo)售寒流，遠(yuǎn)郊區(qū)域售價(jià)較高的普通住宅首當(dāng)其沖受到影響。? 賞云軒嘉園位于密云濱河路 50號(hào)院。? 緊鄰密云高科技園區(qū)的明珠花園，其銷(xiāo)售價(jià)格也從 5500元 /平方米降到了 4500元 /平方米， 單價(jià)也下降了 1000元。2022年7發(fā)展階段發(fā)展階段密云房地產(chǎn)更趨于品牌化從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看 , 品牌化。未來(lái)趨勢(shì)8目前區(qū)域市場(chǎng)的別墅項(xiàng)目大約 11個(gè)，基本情況如下： 但 其中 2022年以后入市的 兩個(gè)新項(xiàng)目 供應(yīng)量 較大， 約 90多 萬(wàn)平米。白河澗翠堤花墅水墨庭院鴻福天地賞星悅木純境茉莉山莊亞瀾灣別墅類物業(yè)空間分布區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀10目前區(qū)域市場(chǎng)的公寓項(xiàng)目不多，基本上沒(méi)有新項(xiàng)目，均為舊項(xiàng)目的二、三期在售，項(xiàng)目規(guī)模不是很大 ，現(xiàn)選取其中 7個(gè)在售的項(xiàng)目，進(jìn)行分析比較。密云公寓市場(chǎng) 目前 整體供應(yīng)量 總規(guī)模約為 64萬(wàn)平米 。12區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)產(chǎn)品與價(jià)格：客戶主要考慮因素目前區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目，產(chǎn)品特點(diǎn)不夠突出，同質(zhì)化特征明顯，現(xiàn)狀及未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)加??；在區(qū)域特征類似的大前提下，價(jià)格已經(jīng)在市場(chǎng)上成為客戶選擇購(gòu)買(mǎi)的主要因素之一。13價(jià)格價(jià)格區(qū)域市場(chǎng)獨(dú)棟類產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間集中在 630015000元 /平米 之間（紅色柱為在售項(xiàng)目）別墅價(jià)格14價(jià)格價(jià)格別墅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)各別墅類項(xiàng)目的售價(jià)， 60007000元 左右的供應(yīng)相對(duì)較大，占總供應(yīng)量的 40%，其中 75008500元及 900015000的供應(yīng)量相等，各占總供應(yīng)量的 30%，目前區(qū)域市場(chǎng)的供應(yīng)是以中高價(jià)格為主，同時(shí)在售的項(xiàng)目以 850015000元平米為主，高品質(zhì)產(chǎn)品趨勢(shì)明顯。公寓價(jià)格區(qū)域內(nèi)主要公寓產(chǎn)品價(jià)格示意16區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)產(chǎn)品：多元供給，緊湊、經(jīng)濟(jì)區(qū)域產(chǎn)品呈多元化趨勢(shì)，大獨(dú)棟、小獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼、公寓等物業(yè)共存，超過(guò) 10萬(wàn)平米的項(xiàng)目基本均為多元產(chǎn)品供給；經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟別墅市場(chǎng)反響良好，主要作為度假休閑功能，第二居所特征明顯；緊湊型公寓產(chǎn)品得到良好的市場(chǎng)反饋。戶型供應(yīng)戶型供應(yīng)別墅類項(xiàng) 目名稱 主力面 積君山 380500硫森湖 285504嶺秀谷 62200紫霞谷 376624洪福天地 210230亞瀾 灣 400500白河 澗 180230水墨庭院 220230翠堤花墅 22023018從統(tǒng)計(jì)中可以明顯看到，目前區(qū)域內(nèi)公寓類物業(yè)主要供應(yīng)產(chǎn)品以80120平米的緊湊型 3居 為主。戶型供應(yīng)戶型供應(yīng)公寓類項(xiàng)目名稱 主力戶型面積柏林山水 91120平方米 2居、 3居瑞海姆公寓 95154平方米 2居、 3居戀日水岸 82150平方米 2居、 3居、躍層 水岸青山 103130平方米 2居、 3居學(xué)府花園 78170平方米 2居、 3居、 4居 久潤(rùn)花園三期 88230平方米 2居、 3居、 4居明珠花園 95131平方米 2居、 3居賞云軒 90150平方米 2居、 3居19區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)客戶： 北京市內(nèi) amp。未來(lái)隨著京承高速的修建開(kāi)通，未來(lái)區(qū)域內(nèi)北京客戶的比例將進(jìn)一步的增加，便捷交通將帶來(lái)第一居所特征的增加。單價(jià)及總價(jià)低的項(xiàng)目銷(xiāo)售速度明顯快于高價(jià)項(xiàng)目別墅項(xiàng)目例如白河澗與水墨庭院等項(xiàng)目綜合品質(zhì)明顯低于亞瀾灣，但銷(xiāo)售速度卻比后者快許多，從幾年前開(kāi)始銷(xiāo)售 ，到目前仍有未被消化，在市場(chǎng)上所表現(xiàn)出的 “ 雷聲大，雨點(diǎn)小 ” 襯托出區(qū)域?qū)τ诟叨隧?xiàng)目的冷淡。 22潛在供給潛在供給密云房地產(chǎn)業(yè)投資和銷(xiāo)售在生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)中高居榜首。而且投資、施工面積、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均在生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)中名列前茅。健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了聚集效應(yīng)，而且密云的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注重滿足不同層次的需求，高中低檔齊備。房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)明顯23未來(lái)即將入世的項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格普遍在現(xiàn)有價(jià)格的基礎(chǔ)上得到一定程度的提升，在一定程度上體現(xiàn) 未來(lái)價(jià)格上漲之勢(shì) ；這些項(xiàng)目一部分集中在本案周邊，在一定程度上共享本案所具備的區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 若本案無(wú)法
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