惠州xx商業(yè)項(xiàng)目初步策劃方案-在線瀏覽
2025-05-01 23:44本頁面
【正文】 格來購買，開發(fā)企業(yè)也可以獲得很好的投資回報(bào) 。 ★ ㈥ 一定要 讓項(xiàng)目開發(fā)與營銷同時進(jìn)行，以降低 投資 風(fēng)險，并積極與各個工廠的食堂聯(lián)系 ，力爭與之形成 緊密的 合作關(guān)系（工廠食堂可以降低采購成本，我方可以吸引大量的客源） ，使農(nóng)貿(mào)市場部分先旺起來 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 選擇有突破性的定位，充分利用項(xiàng)目 所 特有的區(qū) 域有效需 求 優(yōu)勢， 從而可以 避開項(xiàng)目的 區(qū)域 人流量劣勢 （暫時） ，揚(yáng)長避短。 選擇有突破性的定位，充分利用項(xiàng)目 所 特有的區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢， 從而可以 避開項(xiàng)目的交通和人流量劣勢，揚(yáng)長避短。 （ 2）經(jīng)營定位 （市場功能） 經(jīng)過我們的調(diào)查分析， 結(jié)合貴公司最初定的開發(fā)理念和經(jīng)營定位 ，本項(xiàng)目 的 基 本物業(yè) 定位已經(jīng)確定 ，經(jīng)營定位為： 區(qū)域性 農(nóng)貿(mào)市場 + 工業(yè) 配套性綜合商業(yè) + 休閑式酒店（棋牌室、俱樂部） + 公寓（酒店式公寓） 將以上 商業(yè)形態(tài) 與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況比較， 可以發(fā)現(xiàn) 基本符合市場需求。 （ 3） 產(chǎn)品 定位 （建筑 形式 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 通過貴公司對項(xiàng)目的介紹（看過規(guī)劃效果圖） ，綜合本 項(xiàng)目 的 經(jīng)營定位 ，總結(jié)以上商業(yè)形態(tài) 的特點(diǎn)基本 ，本人對本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位特提出以下建議供參考 ： 農(nóng)貿(mào)市場部分 農(nóng)貿(mào)市場 部分 根據(jù)其功能特性 應(yīng)為開放式結(jié)構(gòu)、低層建筑（一層 或兩層 ） ，可以設(shè)計(jì)成多個進(jìn)出口，另外還要考慮其衛(wèi)生和通風(fēng)情況。 綜合商業(yè)和酒店（棋牌娛樂部） 這部分的建筑形式可以采用多層建筑（ 37 層）設(shè)計(jì) ， 出于對建筑成本的考慮建議不要做成小高層（ 812 層） 。商業(yè)部分應(yīng)放在首層（若有需要也可以在二樓做部分商鋪），上層為酒店、棋牌俱樂部等。建議對目標(biāo)市場做一下市場調(diào) 研 后再決定是否 可以進(jìn)行 開發(fā)。如果從建筑成本考慮的話還可以將這部分和商業(yè)酒店放在一起，放在同一棟樓的最上層。 （ 4） 營銷定位 （ 價格定位 ） 農(nóng)貿(mào)市場商鋪 由于這一部分的商鋪在區(qū)域內(nèi)具有一定的特殊性和稀缺性，沒有可參照的物業(yè)供比較，所以采用市場比較定價法是行不通的，建議這部分物業(yè)的定價采用成本法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 來定價，根據(jù)建造成本在控制一定 利潤率的條件下來定一個讓客戶群可以接受的價格。 綜合商業(yè)部分 本部分是項(xiàng)目的一個重要利潤點(diǎn)，定價建議采用市場比較法與成本法相結(jié)合的方法。 休閑酒店部分 這一部分則應(yīng)仔細(xì)考慮，若考慮資金的周轉(zhuǎn)利用效率和快速收益套現(xiàn)則可以直接進(jìn)行銷售，若要求更高的投資回報(bào)率則可以選擇自己經(jīng)營。但本人曾在珠海做過一個類似的項(xiàng)目可供參考借鑒： 當(dāng)時那個項(xiàng)目還沒開工建設(shè)就已經(jīng)有三分之一的 面積 被周邊工廠提前預(yù)定了，據(jù)了解 有的 工廠會為高級管理人員提供福利房，而工廠的房子又沒有產(chǎn)權(quán)，而調(diào)動戶口需要房產(chǎn)， 故很多工廠有此需求 。在調(diào)查以后根據(jù)市場 需求再來 論證開發(fā)的可行性 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 劃分 方案一： 將 A、 C、 D 三個單元作為一個單位整體租售，不考慮分開租售。 劃分 方案三： 將 A、 C、 D 三個單元分開獨(dú)立租售，互不影響。 三 、 營銷推廣策 略 總的 營銷原則 是 ： “請進(jìn)來，買出去”； 以租帶售，租售并舉；當(dāng)既有客戶租又有客戶買時，若商鋪銷售價格能夠達(dá)到預(yù)期制定的價格，則優(yōu)先銷
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