惠州xx商業(yè)項(xiàng)目初步策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 是對(duì)小區(qū)居民生活和環(huán)境不產(chǎn)生影響（或影響很小）的物業(yè)。建筑設(shè)計(jì)時(shí)也應(yīng)該充分考慮商鋪劃分的靈活性， 通過靈活劃分商鋪面積來控制“總價(jià)”， 這樣就更便于商鋪的營銷租售 。這樣就可以很好的規(guī)避市場帶來的風(fēng)險(xiǎn)。因首層商鋪升值空間比較大，建議先不要出售，早期以出租為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 有的放矢 鑒于 本項(xiàng)目的經(jīng)營定位明確，各 部分的目標(biāo)客戶也相對(duì)明確，因此針對(duì)目標(biāo)客戶群進(jìn)行有效的宣傳推廣是最直接最有效率的 。建議在 當(dāng)?shù)?發(fā)行量較高的報(bào)紙上刊登 大 面積租售廣告， 或者通過當(dāng)?shù)氐碾娕_(tái)、電視臺(tái)來輔助宣傳推廣，從而以較小的投入來獲得較好的效果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5）、 我們 必須以 快速收益 為目標(biāo)，前期要以租帶售， 租售并舉， 這樣既可以提升資金回籠套現(xiàn)速度 ，又可以快速提升人氣 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 14）、本方案的相關(guān)論證工作宜盡早進(jìn)行。 （ 10）、 通過靈活劃分商鋪面積來控制“總價(jià)”，推出短期租賃政策，盡量降低投資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）、本方案最終是否完全可行，需要就相關(guān)細(xì)節(jié)問題，例如公共設(shè)施的空間占用、內(nèi)部墻體的開鑿，請(qǐng)建筑施工、工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃專家、游樂設(shè)施專業(yè)人員等多方進(jìn)行深入探討論證。 總體工作，由管理處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和運(yùn)作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。適合本項(xiàng)目的低成本和直接有效 的 推廣策略是： 以固定墻體廣告為主（如在關(guān)鍵地段拉橫幅，樹立廣告牌等） ，通過 直觀的視覺效果來營銷造勢并打動(dòng)消費(fèi)者的心 ，直接 針對(duì) 廣大 目標(biāo)客戶群 和一些潛在的客戶群 進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣和招商 ，以令自用和投資都滿意的經(jīng)營空間和環(huán)境來吸引目標(biāo)客戶。 以上劃分方案的優(yōu)缺點(diǎn)不再做具體分析，建議根據(jù)意向客戶的需求來靈活掌握。 （ 5） 商鋪劃分 根據(jù)商鋪建筑形狀，先將商鋪 預(yù)先 分割成三種組合方案， 然后根據(jù)意向客戶的需求再來決定如何進(jìn)行租售。若出租給菜農(nóng)，首年出租價(jià)格建議控制在一個(gè)較低的水平，這樣可以快速提升人氣。 若對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分期開發(fā)，本人建議應(yīng)放在第三期（一期為農(nóng)貿(mào)市場部分，二期為商業(yè)酒店部分）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 選擇條件 商鋪物業(yè) 必需要有一個(gè)清晰有效的經(jīng)營定位，這是展開營銷推廣的基礎(chǔ)。 ★ ㈤ 注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運(yùn) 營管理 的形象和 概念，對(duì)項(xiàng)目 進(jìn)行 適當(dāng)?shù)?包裝 ，通過超常規(guī)宣傳， 在周邊 進(jìn)行營銷造勢，讓該項(xiàng)目的開發(fā)成為當(dāng)?shù)?居 民 和工廠食堂 關(guān)注的熱點(diǎn)，形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費(fèi)用 ， 以最小的營銷 費(fèi)用來達(dá)到較好的效果 。 （ 5） 項(xiàng)目 總建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此，如何吸引人氣來帶動(dòng)商業(yè)的發(fā)展是我們需要思考的首 要問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 惠州 商業(yè) 項(xiàng)目 初步 策劃方案 一、 項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià) （ 1） 總體策劃 思路 1. 全面把握，有的放矢 ： 項(xiàng)目的成功開發(fā)與營銷都是建立在對(duì)目標(biāo)客戶群需求的分析之上，所以首前要了解目標(biāo)客戶群是誰（即房子建好了買給誰），他們需要什么樣的產(chǎn)品，在此基礎(chǔ)之上然后再對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行 最優(yōu) 的 設(shè)計(jì) 與組合，不 求 最好 而求 最合適 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 據(jù)初步觀察， 項(xiàng)目 所在
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