惠州xx商業(yè)項(xiàng)目初步策劃方案-wenkub
2023-03-09 23:44:48 本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)的客源穩(wěn)定下來(lái)了再買出去，這樣菜農(nóng)就愿意出較好的價(jià)格來(lái)購(gòu)買，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以獲得很好的投資回報(bào) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 這在客觀上給 項(xiàng)目帶來(lái)很大 的 威脅 ，如何處理這個(gè)問(wèn)題也不得不思考 。 ◆ 工業(yè)區(qū)日漸成熟 ， 市場(chǎng)需求在擴(kuò) 大 。 據(jù)初步觀察， 項(xiàng)目 所在地人口分布不均，大多集中在工廠里。 ◆ 交通 相對(duì)較 便利 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4） 項(xiàng)目 SWOT 分析 S（優(yōu)勢(shì)）： ◆ 硬性需求旺盛， 市場(chǎng) 稀缺。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。那就不妨先把農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建立起來(lái)， 而后建成的 酒店商業(yè)部分和公寓部分就跟著升值， 從而實(shí)現(xiàn)最優(yōu) 開(kāi)發(fā)模式與項(xiàng)目自身進(jìn)行完美對(duì)接。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 惠州 商業(yè) 項(xiàng)目 初步 策劃方案 一、 項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià) （ 1） 總體策劃 思路 1. 全面把握，有的放矢 ： 項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷都是建立在對(duì)目標(biāo)客戶群需求的分析之上，所以首前要了解目標(biāo)客戶群是誰(shuí)（即房子建好了買給誰(shuí)），他們需要什么樣的產(chǎn)品，在此基礎(chǔ)之上然后再對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行 最優(yōu) 的 設(shè)計(jì) 與組合，不 求 最好 而求 最合適 。 3. 租售并舉，快速收益 ： 整個(gè) 項(xiàng)目 的建筑形式 和 當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平 客觀上加大了銷售難度，即使是在定位有充足推廣價(jià)值的情況下，仍然無(wú)法確保 所有物業(yè) 一定銷售成功。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和休閑娛樂(lè)酒店資源稀缺， 周圍五公里以內(nèi)沒(méi)有農(nóng)貿(mào)集市和休閑娛樂(lè) 場(chǎng)所，可以說(shuō)本項(xiàng)目是順應(yīng)市場(chǎng)需求 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)過(guò)初步考察了解， 本項(xiàng)目位于 省道旁邊，附近有惠莞高速公路 。因此，如何吸引人氣來(lái)帶動(dòng)商業(yè)的發(fā)展是我們需要思考的首 要問(wèn)題。 隨著項(xiàng)目周邊的工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和酒店公寓 、商業(yè)部分 的市場(chǎng)需求將 會(huì)逐步擴(kuò)大。 （ 5） 項(xiàng)目 總建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)過(guò)我們的 現(xiàn)場(chǎng)勘察 分析，綜合 貴公司的最初開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念 ， 本人從前程策劃的角度對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)定位 以及營(yíng)銷推廣提出以下建議，僅供參考： ★ ㈠ 根據(jù)市場(chǎng)需求情況對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)進(jìn)行合理的 規(guī)劃，特別注意設(shè)計(jì)好項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合 ，建議定位為工業(yè)配套的綜合型商業(yè)區(qū)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 。 ★ ㈤ 注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運(yùn) 營(yíng)管理 的形象和 概念，對(duì)項(xiàng)目 進(jìn)行 適當(dāng)?shù)?包裝 ，通過(guò)超常規(guī)宣傳， 在周邊 進(jìn)行營(yíng)銷造勢(shì)，讓該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成為當(dāng)?shù)?居 民 和工廠食堂 關(guān)注的熱點(diǎn)，形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費(fèi)用 ， 以最小的營(yíng)銷 費(fèi)用來(lái)達(dá)到較好的效果 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1） 選擇條件 商鋪物業(yè) 必需要有一個(gè)清晰有效的經(jīng)營(yíng)定位，這是展開(kāi)營(yíng)銷推廣的基礎(chǔ)。要想讓本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求更相融 合 ，關(guān)鍵在建筑規(guī)劃和對(duì)細(xì)節(jié)的處理上。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。位置應(yīng)鄰主干道擺放，建筑外觀一定要時(shí)尚，可以適當(dāng)用顏色涂料或幕墻來(lái)裝飾。 若對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，本人建議應(yīng)放在第三期（一期為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部分，二期為商業(yè)酒店部分）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。若出租給菜農(nóng)，首年出租價(jià)格建議控制在一個(gè)較低的水平，這樣可以快速提升人氣。 公寓部分 根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)定價(jià) ， 因本人不了解目標(biāo)市場(chǎng)情況 故這部分先不做分析。 （ 5） 商鋪劃分 根據(jù)商鋪建筑形狀，先將商鋪 預(yù)先 分割成三種組合方案， 然后根據(jù)意向客戶的需求再來(lái)決定如何進(jìn)行租
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