某公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)討論成果(75頁(yè))-在線瀏覽
2025-03-10 23:03本頁(yè)面
【正文】 的屋頂花園、屋面球場(chǎng)等；二是包含在土建單位合同中，而實(shí)際操作時(shí)又單獨(dú)發(fā)包的項(xiàng)目。 專項(xiàng)安裝工程中包括消防設(shè)備與器材及工程安裝費(fèi)、空調(diào)通風(fēng)采暖設(shè)備、主材及工程費(fèi)、室內(nèi)燃?xì)夤こ藤M(fèi)、電梯設(shè)備及其安裝費(fèi)等。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 精裝修工程 有精裝修，但不包括在土建合同或土建定額的項(xiàng)目 精裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及效果圖等 精裝修施工費(fèi) 精裝修甲 /直供材 樣板房 樣板房設(shè)計(jì)費(fèi) 樣板房施工費(fèi) 甲 /直供材料設(shè)備 21 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 室外給水系統(tǒng)工程 室外雨污水系統(tǒng)工程 室外燃?xì)庀到y(tǒng)工程 按戶外 800元 /米收取 室外供、配電系統(tǒng)工程 室外消防管網(wǎng)工程 室外智能化系統(tǒng)工程 小區(qū)停車系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控系統(tǒng)等； 小區(qū)路燈系統(tǒng) 其他工程 甲 /直供設(shè)備主材 22 園林環(huán)境工程費(fèi) 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 綠化工程費(fèi) 區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出 園建工程費(fèi) 包括園林的道路、廣場(chǎng)、建筑小品、雕塑、噴泉土建等 圍墻建設(shè)費(fèi) 小區(qū)道路費(fèi) 含小區(qū)正式的大門、圍欄；室外擋土墻等 室外零星工程 包括背景音樂(lè)、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等 室外配套設(shè)施與器材 包括室外的體育器材、游樂(lè)設(shè)施、園藝小品的成品雕塑、信報(bào)箱及雨棚等 23 公共配套設(shè)施費(fèi) 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 社區(qū)中心 包括文化、體育、衛(wèi)生、商業(yè)、金融、行政管理、社區(qū)服務(wù)等 幼兒園 學(xué)校 人防及車庫(kù)工程 小區(qū)集中建設(shè)配套人防地下室、車庫(kù) 物業(yè)管理設(shè)施 含獨(dú)立的物業(yè)管理建筑物、崗?fù)さ? 污水泵站 垃圾收集站 環(huán)衛(wèi)作息和工具房 其他設(shè)施 含游泳池、郵局、車站；室外的各類球場(chǎng)、車蓬等 24 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 工程監(jiān)理費(fèi) 總投資的 ％ — ％ 預(yù)算編審費(fèi) 工程質(zhì)檢檢測(cè)費(fèi) 技術(shù)服務(wù)費(fèi) 施工水電費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi) 辦公費(fèi)用 其他 25 五、企業(yè)納稅業(yè)務(wù)概述 應(yīng)納稅種及稅率 設(shè)立階段：印花稅（ 5元、萬(wàn)分之五）、契稅（ 3%5%） 獲取土地：印花稅、契稅、耕地占用稅（本案無(wú)） 開(kāi)發(fā)建設(shè)：城鎮(zhèn)土地使用稅（ 14元 /平方米 應(yīng)符合 《 公司法 》 、《 城市房地產(chǎn)管理法 》 、 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 等具體條件。非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)評(píng)估作價(jià)，并辦理財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。新設(shè)立房地產(chǎn)公司應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案后，由主管部門 30日發(fā)出暫定資質(zhì)證書，自證書發(fā)出 1年有效。 二、納稅業(yè)務(wù) ? 稅務(wù)登記 ? 納稅處理 印花稅（營(yíng)業(yè)賬簿記載資金萬(wàn)分之五計(jì)算、權(quán)利證照每件 5元、土地使用權(quán)合同記載金額萬(wàn)分之五） 契稅（成交價(jià)格 3%) 28 三、會(huì)計(jì)處理（舉例） ? 以土地使用權(quán)出資 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：實(shí)收資本 ? 開(kāi)辦費(fèi)核算 直接計(jì)入管理費(fèi)用 29 四、納稅處理 ? 印花稅直接計(jì)入管理費(fèi)用 ? 契稅應(yīng)視土地使用權(quán)用途而定。 30 房地產(chǎn)注冊(cè)資本尺度把握 ? 1，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大：注冊(cè)資金在 2億以的，就會(huì)進(jìn)入國(guó)家稅務(wù)局重點(diǎn)企業(yè)網(wǎng)中，給予重點(diǎn)關(guān)注 ? 2，稅費(fèi)加大：注資越多，涉及的相關(guān)稅費(fèi)越大了。一般開(kāi)發(fā)期限不超過(guò) 3年。 市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地免征土地使用稅。 用于建造對(duì)外銷售房屋建筑物 ， 應(yīng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本 。 37 ? 賺取租金 借：投資性房產(chǎn) 土地使用權(quán) 貸：開(kāi)發(fā)成本 土地開(kāi)發(fā) ? 暫時(shí)無(wú)確定用途 借：無(wú)形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 貸：銀行存款 38 39 契稅 視用途而定 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)入 “ 開(kāi)發(fā)成本 ” ；自行建造計(jì)入 “ 無(wú)形資產(chǎn) ” ； 土地使用稅 兩種處理觀點(diǎn) ， 一種是計(jì)入 “ 管理費(fèi)用 ” ；一種是在商品房建設(shè)期計(jì)入“ 開(kāi)發(fā)成本 ” 。 四、納稅處理 40 第四部分 開(kāi)發(fā)建設(shè)階段 一、業(yè)務(wù)概述 二、成本費(fèi)用核算 三、材料、固定資產(chǎn)、出包工程核算 四、職工薪酬核算 五、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算 六、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段納稅業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理 41 一、業(yè)務(wù)概述 ? 報(bào)建報(bào)批手續(xù) ? 一般在項(xiàng)目開(kāi)工前辦理 ? 開(kāi)
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