【正文】 強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析與研究，正確引導(dǎo)老百性的投資和消費(fèi)。泗陽(yáng)為古泗水王國(guó)都城所在地，具有5000年文明史和2000年建縣史。　　泗陽(yáng)人文薈萃，名人輩出。地理位置 泗陽(yáng)位于江蘇北部，地理坐標(biāo)介于東經(jīng)118176。45′，北緯33176。58′之間，南濱洪澤湖，東界淮安市淮陰區(qū)，北鄰沭陽(yáng)縣，西南與泗洪縣交界，西與宿城區(qū)接壤。　　京杭大運(yùn)河橫穿泗陽(yáng)東西50公里，成為天然的“分水嶺”。交通狀況泗陽(yáng)交通便利，水陸空路網(wǎng)四通八達(dá)。32230省道和徐宿淮鹽高速公路穿境而過(guò)，與京滬、寧連高速公路交匯?？h城向西85公里即達(dá)徐州觀音國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向東30公里連接京滬高速公路，向東北90公里便到連云港和白塔埠機(jī)場(chǎng)，向南兩個(gè)半小時(shí)到南京，四小時(shí)到上海。%。泗陽(yáng)還是全國(guó)著名的產(chǎn)糧大縣、優(yōu)質(zhì)棉基地縣、蠶桑基地縣和重要的畜離產(chǎn)品基地縣。以打造華東地區(qū)最具影響力的新興紡織基地和新興木業(yè)基地為目標(biāo)，泗陽(yáng)規(guī)劃建設(shè)了縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)、西區(qū)和南區(qū)，進(jìn)園項(xiàng)目可以享受諸多更加優(yōu)惠的政策。中國(guó)楊樹博物館坐落于中國(guó)“意楊之鄉(xiāng)”——江蘇省泗陽(yáng)縣境內(nèi),于2007年6月2日正式對(duì)外開放，是目前國(guó)內(nèi)唯一的楊樹文化展覽館。二、泗陽(yáng)縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，同比增長(zhǎng)14%；，%，%，；，同比增長(zhǎng)40%；城鎮(zhèn)居民可支配收入8538元，農(nóng)民人均純收入4900元，%，%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。目前，全縣紡織服裝規(guī)模擴(kuò)張到100萬(wàn)紗錠、4000萬(wàn)件套成衣，精深木業(yè)加工能力達(dá)150萬(wàn)立方米，節(jié)能燈產(chǎn)能4億支，%，產(chǎn)業(yè)集聚集群優(yōu)勢(shì)日益凸顯。實(shí)施以工、以貿(mào)、以文、以水“四大興城”計(jì)劃，力推城東工貿(mào)新城、城北文化新城、城西泗水古城、城南生態(tài)名城的“四城聯(lián)動(dòng)”開發(fā)。全縣共新開發(fā)各類市場(chǎng)30萬(wàn)平方米，%。圍繞發(fā)展新農(nóng)業(yè)、塑造新村貌、培育新農(nóng)民，以資源開發(fā)、康居示范、創(chuàng)業(yè)富民為重點(diǎn)的新農(nóng)村“三大工程”快速推進(jìn)。社會(huì)事業(yè)蒸蒸日上。三、泗陽(yáng)縣規(guī)劃及建設(shè)狀況泗陽(yáng)縣走規(guī)劃先行、特色發(fā)展之路，堅(jiān)持“三高、三化、三精”要求，全力推進(jìn)泗陽(yáng)縣城的開發(fā)和建設(shè)。在瞄準(zhǔn)2010年建成“40萬(wàn)人口、40平方公里現(xiàn)代化中等工貿(mào)生態(tài)城市”目標(biāo)，緊緊圍繞“以兩河風(fēng)光、楚漢文化為特色，以紡織服裝、新型木業(yè)、電光源產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代化中等工貿(mào)生態(tài)城市”發(fā)展定位，以“三集中、四整合”為引領(lǐng)，加快建立完備的綜合規(guī)劃框架體系。泗塘河風(fēng)光帶規(guī)劃泗塘河是新城與工業(yè)園區(qū)的分界線，；風(fēng)光帶規(guī)劃注重泗塘河在城市結(jié)構(gòu)中的重要作用，結(jié)合城市的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的建設(shè)，充分發(fā)揮濱水的景觀軸線作用，塑造市民休閑藍(lán)帶。用地性質(zhì)規(guī)劃利用北京路、淮海路兩個(gè)節(jié)點(diǎn)將風(fēng)光帶分為三段。用地布局泗塘河兩側(cè)土地使用性質(zhì)以居住用地為主，淮海路是泗陽(yáng)縣的商業(yè)發(fā)展軸。節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)淮海路、北京路兩個(gè)節(jié)點(diǎn)將泗塘河風(fēng)光帶分為自然景觀北段、城市景觀段、自然景觀南段，結(jié)合泗陽(yáng)縣歷史，文化等特征，由北向南設(shè)置曲水園、意水園、萍水園、洋水園四個(gè)節(jié)點(diǎn)。用地性質(zhì)京杭大運(yùn)河北側(cè)風(fēng)光帶土地使用性質(zhì)以居住、商業(yè)、服務(wù)設(shè)施用地為主，其中泗陽(yáng)二橋至西康路為碼頭河倉(cāng)儲(chǔ)用地為主；西湖公園至上海路運(yùn)河沿線以居住用地為主，眾興路沿線以商業(yè)用地為主。其中重點(diǎn)設(shè)計(jì)地段西起洋河路至運(yùn)河大道，規(guī)劃為市民休閑段,是公園、水系的集中段，規(guī)劃濱水景觀以自然景觀為主，構(gòu)成濱水公園段，設(shè)置親水步道，構(gòu)建市民休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，促進(jìn)老城區(qū)的改造。文化新城東部有縣府大樓及大片的中心綠地，兩渠風(fēng)光帶穿越新城西部，城市總體規(guī)劃中的綠鏈在新城東北部折彎，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美。其中泗水古城商業(yè)街南北長(zhǎng)約880米，總控制寬度為60米。【第二部分 泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析】一、泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況09年泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)緊緊圍繞“保增長(zhǎng)，促發(fā)展”這一主題，努力加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年計(jì)劃開工商品房面積150萬(wàn)平方米，竣工面積60萬(wàn)平方米，與去年相比基本持平。一是放寬公積金貸款政策，首付款比例由30%降到20%；二是實(shí)行購(gòu)買多層商品住房給予免契稅獎(jiǎng)勵(lì)。商品房銷售形勢(shì)越來(lái)越好，特別是住宅近期銷售火爆。商品房銷售價(jià)格正逐漸理性回歸。保障性住房建設(shè)得到進(jìn)一步加強(qiáng)。繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2008年12月該縣出臺(tái)的商品房雙子座款監(jiān)管暫行辦法，有效地維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供信貸支持。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，定期和不定期實(shí)行網(wǎng)上信息發(fā)布。216。216。216。本案地處城東高尚居住板塊，該板塊的淮海東路和上海路交界處，將形成泗陽(yáng)最新、最具規(guī)模和前景的新城商圈，而本案位于該商圈的核心地位,即可坐享老城的人文、環(huán)境、交通等成熟配套，也可享受未來(lái)新黃金商圈的中央財(cái)富生活，在不久即將成為城市的新中央。交通狀況位居泗陽(yáng)新城中心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，便捷往返。 位于教育中心，毗鄰各中小學(xué)校，孩子上學(xué)很方便；252。 知名開發(fā)商，項(xiàng)目美譽(yù)度佳；252。 主入口噴泉設(shè)計(jì)，區(qū)別于其他項(xiàng)目單調(diào)的主入口。 缺少生活配套，項(xiàng)目周邊缺乏集貿(mào)市場(chǎng)、大型超市；252。 周邊多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)，竟?fàn)幖ち?。新天地樓盤位置泗陽(yáng)淮海路上海路口開發(fā)商江蘇名流置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況占地30萬(wàn)㎡，60000㎡商業(yè)旗艦，60000㎡休閑廣場(chǎng)，3000㎡幼兒園社區(qū)，10000㎡水岸景觀，23米樓距交通狀況位居縣區(qū)核心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，便捷往返。核心訴求：半島風(fēng)情水岸社區(qū)，未來(lái)的黃金商圈優(yōu)勢(shì)：252。 新城區(qū)中心地帶，緊鄰行政中心，教育中心；252。 知名度高，其半島風(fēng)情水岸社區(qū)。 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施未形成；252。世紀(jì)華庭樓盤名稱世紀(jì)華庭樓盤位置泗陽(yáng)縣致遠(yuǎn)中學(xué)西側(cè)（繁榮路與銀河路交叉口）開發(fā)商江蘇浩華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況15萬(wàn)㎡，38棟建筑，1100多戶交通狀況位居泗陽(yáng)城中心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，便捷往返。此樓盤與我們的項(xiàng)目相鄰，是我們的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手核心訴求：城市中央，領(lǐng)秀生活。 位于老城區(qū)的邊緣地帶，周邊配套設(shè)施齊全；252。劣勢(shì)：252。規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積 220畝總建筑面積24萬(wàn)㎡容積率綠化率 %物業(yè)類型多層車位情況5663建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格新古典主義歐式風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型110㎡左右 3房2廳1衛(wèi)戶型范圍75㎡—130㎡配套設(shè)施休閑主題廣場(chǎng)，幼兒園，中小學(xué)，醫(yī)院，銀行，超市樓盤售價(jià)未定開盤/交房時(shí)間新房源11月宣傳重點(diǎn)跨街樓盤樓盤銷售情況均價(jià)2800元/㎡銷售部情況大，精裝修，品質(zhì)高，代理商銷售售樓人員素質(zhì)優(yōu)，南京公司駐場(chǎng)售樓部位置北京中路桃源北路交匯處0527—85350888備注樓盤尚未開盤（初步定在12月份開盤），由代理商代理銷售。核心訴求：尚層生活，名流尊詆優(yōu)勢(shì)：252。 售樓處裝修豪華，品質(zhì)感好252。 華麗主入口景觀廣場(chǎng)，耳目一新252。 20000平米時(shí)代超市劣勢(shì)：252。 周邊配套設(shè)施較一般252。交通狀況長(zhǎng)途汽車站附近，但離市中心較遠(yuǎn)。優(yōu)勢(shì)：252。 價(jià)格優(yōu)惠政策較靈活。 位置較偏，缺少周邊配套252。盛世嘉園樓盤名稱盛世嘉園樓盤位置