經(jīng)管營銷]養(yǎng)生養(yǎng)老-在線瀏覽
2025-03-10 13:59本頁面
【正文】 CHERISHYEARN 老年地產(chǎn) 老年護(hù)理 老年服務(wù) 老年用品 親和源 CHERISHYEARN 親和源的四個(gè)觀點(diǎn) 目 錄 CHERISHYEARN 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概述 養(yǎng)老社區(qū)的概念和開發(fā)運(yùn)營模式 親和源的運(yùn)營 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 養(yǎng)老社區(qū)的概念界定 內(nèi)容 傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 養(yǎng)老社區(qū) 選址 一般分布于成熟社區(qū)；屬地化分布，服務(wù)于當(dāng)?shù)鼗蛑苓吘幼±先? 自然環(huán)境好、交通便利的近郊 人群 困難老人為主（以不能自理和半自理居多） 中高端養(yǎng)老人群（全老齡段） 產(chǎn)品 以固定面積的標(biāo)準(zhǔn)間為主 養(yǎng)老設(shè)施完備的老年養(yǎng)老專門社區(qū) 房型多樣，可選擇性較多 可供老人體驗(yàn)居住、子女探望居住 產(chǎn)品類型 單一的宿舍式公寓 居家式公寓 安養(yǎng)式公寓 度假公寓 收費(fèi) 收費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，檔次沒有區(qū)分 可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件、健康狀況選擇住房類型、等級和服務(wù)檔次 入住方式 租住 多種形式（包括出售產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)酒店式、會(huì)員制、租住式等） 配套 解決吃、穿、醫(yī)等基本生理需求 自用 滿足老人醫(yī)療、教育、餐飲、休閑娛樂活動(dòng)等多方面需求 自用 +商業(yè)化運(yùn)營 服務(wù) 常規(guī)服務(wù)（安全檢察、換洗、清掃房間、介助、介護(hù)或?qū)Ｗo(hù)服務(wù)） 常規(guī)服務(wù) +教育文化、休閑娛樂等其他增值服務(wù) 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 市場類別 運(yùn)營模式 代表項(xiàng)目 出售產(chǎn)權(quán)形式 按揭或付清房款 北京太陽城、上海綠地 21城 — 孝賢坊 產(chǎn)權(quán)酒店 北京太陽城 租賃制形式 會(huì)員制 上海親和源 保證金制 杭州金色年華 租金制 上海親和源和杭州金色年華的安 養(yǎng)式公寓 養(yǎng)老社區(qū)的概念界定 養(yǎng)老社區(qū)的概念界定 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 日本養(yǎng)老模式研究 ? 養(yǎng)老理念的借鑒 ? 通過自動(dòng)化和電器化幫助老人實(shí)現(xiàn)自助和自理 ? 設(shè)計(jì)的人性化和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控 美國養(yǎng)老模式研究 ? 提供全老齡階段的居住產(chǎn)品 ? 優(yōu)質(zhì)、個(gè)性化的附加服務(wù) ? 適宜的服務(wù)氛圍的營造。 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 中國養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 ?中國有“未富先老”的基本國情 ?中國老年社區(qū)市場供給不足 ?京滬等地老年社區(qū)市場需求加大 ?中國老年社區(qū)政策支持力度不大 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN ■保險(xiǎn)公司和房地產(chǎn)公司看好養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目 保險(xiǎn)行業(yè) 泰康人壽： 以 22億元注冊資金，成立泰康之家投資有限公司；泰康人壽投資 10多億元，在北京昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園建設(shè)總占地 253畝的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康復(fù)研究中心、客戶服務(wù)及信息技術(shù)中心、自用配套項(xiàng)目和與養(yǎng)老事業(yè)相關(guān)的機(jī)構(gòu)等。 中國人壽： 在河北廊坊廣陽區(qū)萬莊籌建養(yǎng)老社區(qū)，項(xiàng)目總投資為 1000億元，首期投資約 100億元，環(huán)渤海京津冀區(qū)域新型養(yǎng)老養(yǎng)生基地的標(biāo)桿。中冶寰泰與中國人壽簽署了 《 國壽養(yǎng)老投資戰(zhàn)略暨廊坊萬莊生態(tài)城項(xiàng)目合作協(xié)議 》 ，是中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略合作方和中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目的約定開發(fā)企業(yè)。（該項(xiàng)目于 2022年簽約，但至今沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運(yùn)營模式 CHERISHYEARN 地產(chǎn)公司 萬科所有的城市公司都將在 2022年度至 2022年度開展養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作； 保利 組成養(yǎng)老地產(chǎn)的研究團(tuán)隊(duì)，在 2022年涉足養(yǎng)老地產(chǎn)研究，完成了 《 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究 》 、
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