經(jīng)管營(yíng)銷(xiāo)]養(yǎng)生養(yǎng)老-文庫(kù)吧
2025-01-06 13:59 本頁(yè)面
【正文】 理居多） 中高端養(yǎng)老人群（全老齡段） 產(chǎn)品 以固定面積的標(biāo)準(zhǔn)間為主 養(yǎng)老設(shè)施完備的老年養(yǎng)老專(zhuān)門(mén)社區(qū) 房型多樣，可選擇性較多 可供老人體驗(yàn)居住、子女探望居住 產(chǎn)品類(lèi)型 單一的宿舍式公寓 居家式公寓 安養(yǎng)式公寓 度假公寓 收費(fèi) 收費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，檔次沒(méi)有區(qū)分 可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件、健康狀況選擇住房類(lèi)型、等級(jí)和服務(wù)檔次 入住方式 租住 多種形式（包括出售產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)酒店式、會(huì)員制、租住式等） 配套 解決吃、穿、醫(yī)等基本生理需求 自用 滿(mǎn)足老人醫(yī)療、教育、餐飲、休閑娛樂(lè)活動(dòng)等多方面需求 自用 +商業(yè)化運(yùn)營(yíng) 服務(wù) 常規(guī)服務(wù)（安全檢察、換洗、清掃房間、介助、介護(hù)或?qū)Ｗo(hù)服務(wù)） 常規(guī)服務(wù) +教育文化、休閑娛樂(lè)等其他增值服務(wù) 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 CHERISHYEARN 市場(chǎng)類(lèi)別 運(yùn)營(yíng)模式 代表項(xiàng)目 出售產(chǎn)權(quán)形式 按揭或付清房款 北京太陽(yáng)城、上海綠地 21城 — 孝賢坊 產(chǎn)權(quán)酒店 北京太陽(yáng)城 租賃制形式 會(huì)員制 上海親和源 保證金制 杭州金色年華 租金制 上海親和源和杭州金色年華的安 養(yǎng)式公寓 養(yǎng)老社區(qū)的概念界定 養(yǎng)老社區(qū)的概念界定 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 CHERISHYEARN 日本養(yǎng)老模式研究 ? 養(yǎng)老理念的借鑒 ? 通過(guò)自動(dòng)化和電器化幫助老人實(shí)現(xiàn)自助和自理 ? 設(shè)計(jì)的人性化和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控 美國(guó)養(yǎng)老模式研究 ? 提供全老齡階段的居住產(chǎn)品 ? 優(yōu)質(zhì)、個(gè)性化的附加服務(wù) ? 適宜的服務(wù)氛圍的營(yíng)造。 國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 CHERISHYEARN 中國(guó)養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 ?中國(guó)有“未富先老”的基本國(guó)情 ?中國(guó)老年社區(qū)市場(chǎng)供給不足 ?京滬等地老年社區(qū)市場(chǎng)需求加大 ?中國(guó)老年社區(qū)政策支持力度不大 國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 CHERISHYEARN ■保險(xiǎn)公司和房地產(chǎn)公司看好養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目 保險(xiǎn)行業(yè) 泰康人壽： 以 22億元注冊(cè)資金，成立泰康之家投資有限公司；泰康人壽投資 10多億元，在北京昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園建設(shè)總占地 253畝的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康復(fù)研究中心、客戶(hù)服務(wù)及信息技術(shù)中心、自用配套項(xiàng)目和與養(yǎng)老事業(yè)相關(guān)的機(jī)構(gòu)等。預(yù)期的目標(biāo)是在北京和上海建立高端養(yǎng)老社區(qū)；（曾計(jì)劃斥資 40億元購(gòu)置東方太陽(yáng)城的現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目建造泰康養(yǎng)老社區(qū)，該計(jì)劃現(xiàn)已“流產(chǎn)”。 中國(guó)人壽： 在河北廊坊廣陽(yáng)區(qū)萬(wàn)莊籌建養(yǎng)老社區(qū)，項(xiàng)目總投資為 1000億元，首期投資約 100億元，環(huán)渤海京津冀區(qū)域新型養(yǎng)老養(yǎng)生基地的標(biāo)桿。中冶寰泰生態(tài)城投資有限公司由中冶集團(tuán)、泰威集團(tuán)、橫店集團(tuán)等知名企業(yè)共同投資成立的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，企業(yè)憑著雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力，與中國(guó)人壽聯(lián)手致力打造中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。中冶寰泰與中國(guó)人壽簽署了 《 國(guó)壽養(yǎng)老投資戰(zhàn)略暨廊坊萬(wàn)莊生態(tài)城項(xiàng)目合作協(xié)議 》 ，是中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略合作方和中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目的約定開(kāi)發(fā)企業(yè)。 ` 合眾人壽： 在武漢市蔡甸區(qū)計(jì)劃投資 100億元，總建筑面積 160萬(wàn)平方米左右，建設(shè)集健康養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)、臨床醫(yī)療、學(xué)術(shù)科研、醫(yī)學(xué)教育為一體的健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。（該項(xiàng)目于 2022年簽約，但至今沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。） 平安、太平洋、幸福人壽、新華人壽等保險(xiǎn)公司都對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目表現(xiàn)出極大的興趣。 國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 CHERISHYEARN 地產(chǎn)公司 萬(wàn)科所有的城市公司都將在 2022年度至 2022年度開(kāi)展養(yǎng)老社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作； 保利 組成養(yǎng)老地產(chǎn)的研究團(tuán)隊(duì)，在 2022年涉足養(yǎng)老地產(chǎn)研究，完成了 《 養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究 》 、 《 保利地產(chǎn)養(yǎng)老設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 。成立保利地產(chǎn)和基金，提出“善居養(yǎng)老”理念，把家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的最佳結(jié)合點(diǎn)集中在社區(qū)，圍繞“一個(gè)隊(duì)伍服務(wù)，兩項(xiàng)資金捐助，三個(gè)中心建設(shè)”展開(kāi)?！澳壳罢谠圏c(diǎn)建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，其中一個(gè)位于長(zhǎng)沙新火車(chē)站旁邊，另外一個(gè)位于上海：“保利 西塘安平老年健康生活社區(qū)”，總投資達(dá) 4億元，占地 150畝，建筑面積 10萬(wàn)平方米， 2022年 11月開(kāi)工，計(jì)劃于 2022年年底完工。 首創(chuàng)置業(yè) 聯(lián)合河北建設(shè)集團(tuán)，投資 70億元在河北香河開(kāi)發(fā)一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，總建筑面積近 200萬(wàn)平米。 珠江地產(chǎn) 與從化市政府簽約，將在從化打造“珠江生命健康城及科技 CBD”項(xiàng)目，這就是俗稱(chēng)的從化珠江城。這一項(xiàng)目將集醫(yī)療、養(yǎng)生、教育、休閑、養(yǎng)老、總部經(jīng)濟(jì)于一體。 恒大、京基、路勁、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、中信、合
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