經(jīng)管營銷]養(yǎng)生養(yǎng)老-文庫吧
2025-01-06 13:59 本頁面
【正文】 理居多） 中高端養(yǎng)老人群（全老齡段） 產(chǎn)品 以固定面積的標準間為主 養(yǎng)老設(shè)施完備的老年養(yǎng)老專門社區(qū) 房型多樣，可選擇性較多 可供老人體驗居住、子女探望居住 產(chǎn)品類型 單一的宿舍式公寓 居家式公寓 安養(yǎng)式公寓 度假公寓 收費 收費統(tǒng)一標準，檔次沒有區(qū)分 可根據(jù)自己的經(jīng)濟條件、健康狀況選擇住房類型、等級和服務(wù)檔次 入住方式 租住 多種形式（包括出售產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)酒店式、會員制、租住式等） 配套 解決吃、穿、醫(yī)等基本生理需求 自用 滿足老人醫(yī)療、教育、餐飲、休閑娛樂活動等多方面需求 自用 +商業(yè)化運營 服務(wù) 常規(guī)服務(wù)（安全檢察、換洗、清掃房間、介助、介護或?qū)Ｗo服務(wù)） 常規(guī)服務(wù) +教育文化、休閑娛樂等其他增值服務(wù) 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運營模式 CHERISHYEARN 市場類別 運營模式 代表項目 出售產(chǎn)權(quán)形式 按揭或付清房款 北京太陽城、上海綠地 21城 — 孝賢坊 產(chǎn)權(quán)酒店 北京太陽城 租賃制形式 會員制 上海親和源 保證金制 杭州金色年華 租金制 上海親和源和杭州金色年華的安 養(yǎng)式公寓 養(yǎng)老社區(qū)的概念界定 養(yǎng)老社區(qū)的概念界定 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運營模式 CHERISHYEARN 日本養(yǎng)老模式研究 ? 養(yǎng)老理念的借鑒 ? 通過自動化和電器化幫助老人實現(xiàn)自助和自理 ? 設(shè)計的人性化和嚴格的質(zhì)量監(jiān)控 美國養(yǎng)老模式研究 ? 提供全老齡階段的居住產(chǎn)品 ? 優(yōu)質(zhì)、個性化的附加服務(wù) ? 適宜的服務(wù)氛圍的營造。 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運營模式 CHERISHYEARN 中國養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 ?中國有“未富先老”的基本國情 ?中國老年社區(qū)市場供給不足 ?京滬等地老年社區(qū)市場需求加大 ?中國老年社區(qū)政策支持力度不大 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運營模式 CHERISHYEARN ■保險公司和房地產(chǎn)公司看好養(yǎng)老社區(qū)項目 保險行業(yè) 泰康人壽： 以 22億元注冊資金，成立泰康之家投資有限公司；泰康人壽投資 10多億元，在北京昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園建設(shè)總占地 253畝的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康復(fù)研究中心、客戶服務(wù)及信息技術(shù)中心、自用配套項目和與養(yǎng)老事業(yè)相關(guān)的機構(gòu)等。預(yù)期的目標是在北京和上海建立高端養(yǎng)老社區(qū)；（曾計劃斥資 40億元購置東方太陽城的現(xiàn)有房地產(chǎn)項目建造泰康養(yǎng)老社區(qū)，該計劃現(xiàn)已“流產(chǎn)”。 中國人壽： 在河北廊坊廣陽區(qū)萬莊籌建養(yǎng)老社區(qū)，項目總投資為 1000億元，首期投資約 100億元，環(huán)渤海京津冀區(qū)域新型養(yǎng)老養(yǎng)生基地的標桿。中冶寰泰生態(tài)城投資有限公司由中冶集團、泰威集團、橫店集團等知名企業(yè)共同投資成立的地產(chǎn)開發(fā)公司，企業(yè)憑著雄厚的開發(fā)實力，與中國人壽聯(lián)手致力打造中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。中冶寰泰與中國人壽簽署了 《 國壽養(yǎng)老投資戰(zhàn)略暨廊坊萬莊生態(tài)城項目合作協(xié)議 》 ，是中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略合作方和中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目的約定開發(fā)企業(yè)。 ` 合眾人壽： 在武漢市蔡甸區(qū)計劃投資 100億元，總建筑面積 160萬平方米左右，建設(shè)集健康養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)、臨床醫(yī)療、學(xué)術(shù)科研、醫(yī)學(xué)教育為一體的健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。（該項目于 2022年簽約，但至今沒有實質(zhì)性進展。） 平安、太平洋、幸福人壽、新華人壽等保險公司都對養(yǎng)老項目表現(xiàn)出極大的興趣。 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)市場研究 養(yǎng)老社區(qū)的概念及開發(fā)運營模式 CHERISHYEARN 地產(chǎn)公司 萬科所有的城市公司都將在 2022年度至 2022年度開展養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作； 保利 組成養(yǎng)老地產(chǎn)的研究團隊，在 2022年涉足養(yǎng)老地產(chǎn)研究，完成了 《 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究 》 、 《 保利地產(chǎn)養(yǎng)老設(shè)計標準 》 。成立保利地產(chǎn)和基金，提出“善居養(yǎng)老”理念，把家庭養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的最佳結(jié)合點集中在社區(qū)，圍繞“一個隊伍服務(wù)，兩項資金捐助，三個中心建設(shè)”展開。“目前正在試點建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，其中一個位于長沙新火車站旁邊，另外一個位于上海：“保利 西塘安平老年健康生活社區(qū)”，總投資達 4億元，占地 150畝，建筑面積 10萬平方米， 2022年 11月開工，計劃于 2022年年底完工。 首創(chuàng)置業(yè) 聯(lián)合河北建設(shè)集團，投資 70億元在河北香河開發(fā)一個養(yǎng)老項目，總建筑面積近 200萬平米。 珠江地產(chǎn) 與從化市政府簽約，將在從化打造“珠江生命健康城及科技 CBD”項目，這就是俗稱的從化珠江城。這一項目將集醫(yī)療、養(yǎng)生、教育、休閑、養(yǎng)老、總部經(jīng)濟于一體。 恒大、京基、路勁、華潤、遠洋、中信、合
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