拓愛(ài)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓可行性報(bào)告-在線瀏覽
2025-08-06 10:37本頁(yè)面
【正文】 ，根據(jù)設(shè)施、條件、完全自助、介助（半自理）、介護(hù)（無(wú)自理能力）老人不同服務(wù)內(nèi)容形成以精神衛(wèi)生、休閑康復(fù)、才藝特長(zhǎng)等為特色的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院。我院的養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)模式為：養(yǎng)老托 管、全托與日托兼顧模式、居家養(yǎng)老、接收異地互動(dòng)養(yǎng)老、養(yǎng)老助教五種模式。目前 昆明 市 較好 的老年公寓有 4 家 (其中包括西山區(qū)，五華區(qū)，官渡區(qū)） ，但 床位不足四千張，占市區(qū)老齡人口的 15%，跟國(guó)外要求達(dá)到的 20%，不可而語(yǔ)。以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開(kāi)始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊(duì)等候入住。 昆明市 現(xiàn)在針對(duì) 我公寓 的優(yōu)惠政策有： 政府相關(guān)部門(mén)一年補(bǔ)助我公寓 350萬(wàn)，一次性建設(shè)補(bǔ)助我公寓 300 萬(wàn) 。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 七 、 項(xiàng)目背景、投資的必要性和意義 項(xiàng)目背景 昆明，享“春城”之美譽(yù)， 云南 省會(huì)，是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市，亦是中國(guó)面向 東南亞 、南亞 、 東盟 開(kāi)放的重要樞紐城市。昆明市為山原地貌。屬北亞熱帶低緯高原山地季風(fēng)氣候。 昆明市是靈秀而迷人的，它三面環(huán)山，南瀕滇池，湖光山色，天然成趣。由于地處低緯高原而形成“四季如春”的 氣候，特別是有高原湖泊滇池在調(diào)節(jié)著溫濕度，使這里空氣清新、 天高云淡 、陽(yáng)光明媚、鮮花常開(kāi)。“中國(guó)昆明出口商品交易會(huì)”、“中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)”、“中國(guó)昆明國(guó)際旅游節(jié)”使昆明成為中國(guó)主要的會(huì)展城市之 一。 昆明 市在發(fā)展的同時(shí)而一樣進(jìn)入老年化， 昆明 市場(chǎng)現(xiàn)在 60歲以上的老年人口 37． 8萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?14． 2％ ， 昆明 市托老的需求，市場(chǎng)很大。 公寓 位于昆明市西山區(qū)棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)花紅園村所轄區(qū)域內(nèi)。既方 便于吸納昆明中心城區(qū)內(nèi)三無(wú)人員，又便于承接來(lái)自團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的低保戶老人，其地理位置得天獨(dú)厚。 7 項(xiàng)目實(shí)施的必要性和意義 項(xiàng)目建設(shè)是 昆明 市加快向較大規(guī)模城市發(fā)展的內(nèi)在需要 20020xx年底， 昆明 市擁有城市人口 60歲以上的老年人口達(dá) 18萬(wàn)， 20xx年擁有城市人口 268。78，老年人口達(dá)到 27萬(wàn)。 58，老年人口達(dá)到 32萬(wàn)。 通過(guò)以上分析，我們可以看出， 昆明 市對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)存在著龐大的市場(chǎng)需求，在 昆明 市現(xiàn)有的 37。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)是“ 拓愛(ài) ”未來(lái)發(fā)展的重頭戲， 拓愛(ài)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓 有一定的老年市場(chǎng)的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，有一批忠實(shí)的潛在老年顧客群，并有該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)人才，較為充足的資金支持，“ 拓愛(ài) ”肯定會(huì)在老年產(chǎn)業(yè)上創(chuàng)造奇跡。 中國(guó)人口老齡化的發(fā)展。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10％以上（ 60歲以上人口）或 7％（ 65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。目前我國(guó) 60歲以上老年人口已達(dá) ，占全國(guó)總?cè)丝诘?10％以上，到 21世紀(jì)中葉將超過(guò) 4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?28％，即每 4個(gè)人中就有一位老年人。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。目前武漢市老年人的居住方式以與子女同 住為主占 ％。可見(jiàn)，中國(guó)老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。文化程度較高，中級(jí)以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。 社會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多。目前北京市 60歲以上 180多萬(wàn)的老齡人口中“空巢家庭”已近 30％，未來(lái) 10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到 90％?？梢?jiàn)，隨著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長(zhǎng)， 那么這部分老人對(duì)老年公寓的需求將更加迫切。據(jù)武漢市調(diào)查，現(xiàn)在的青年人（ 20－ 25歲）僅有 ％，中年人（ 40－ 50歲）有 ％希望將來(lái)與子女住在一起（《城市規(guī)劃》 20xx年 3期）。所以老年公寓的社會(huì)需求是逐漸增長(zhǎng)的。據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市 20xx年老年公寓的發(fā)展規(guī)劃 ，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的 3％的比例為宜（發(fā)達(dá)國(guó)家一般為 4－ 5％）。如將此比例推至全國(guó)，那么對(duì)老年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。 同時(shí)，隨著老年公寓的發(fā)展，可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。 9 九、 中國(guó)老年公寓的特點(diǎn) 老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。同時(shí)中國(guó)老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國(guó)老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國(guó)外老年公寓的模式。 地點(diǎn)的選擇。 老年公寓的模式。又依據(jù)各個(gè)國(guó)家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗(yàn)，國(guó)外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨(dú)立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院（社會(huì)福利性）。借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)（個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助）。老年公寓要按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求。道路要無(wú)障礙設(shè)計(jì)，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù)，如醫(yī)院、健身娛樂(lè)、文化教育、圖書(shū)資料、購(gòu)物中心、銀行、郵局、交流活動(dòng)、家政服務(wù)等。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關(guān)系 老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問(wèn)題之一。從居者本身的利益。要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和健康條件以及需求，建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅。 老年公寓的性質(zhì)。老年公寓的租售方式，可以由老人的舊房 置換、舊房出租、返本銷售入住等進(jìn)行資金運(yùn)轉(zhuǎn)。福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，則是由國(guó)家和地方政府以及社會(huì)出資予以建設(shè)。 10 十、 市場(chǎng)分析 老年公寓養(yǎng)老市場(chǎng)總體分析 隨著我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人口數(shù)量不斷攀升。再過(guò) 10 年，將達(dá)到 億 。再過(guò) 50 年，將達(dá)到 億，屆時(shí)，總?cè)丝谥械?%將是 60 歲以上的老人。全國(guó)獨(dú)居老人的比例也從 1987 年的近 4 %上升到11 % ， 這給城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)工作提出了嚴(yán)肅的課題。 十一五期間 鎮(zhèn)江人口老齡化壓力將顯現(xiàn) 鎮(zhèn)江十一五”人口和計(jì)劃生育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》日前出臺(tái)。 78 萬(wàn)。 2%，人口老齡化壓力開(kāi)始顯現(xiàn)，并將隨著老齡化的發(fā)展而不斷加重。隨著老齡化社會(huì)的來(lái)臨，老年人口已經(jīng)成為一個(gè)有其特殊需求的龐大群體，人口老齡化壓力將開(kāi)始顯現(xiàn)并不斷加重。從我國(guó)的實(shí)際國(guó)情出發(fā)，如何解決老年人的養(yǎng)老問(wèn)
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