養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目可行性分析報告-在線瀏覽
2025-02-13 21:29本頁面
【正文】 703畝的養(yǎng)老俱樂部臥云仙居，以其獨特的分時度假式養(yǎng)老，成為全國首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。村內綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出 “銀發(fā)族 ”養(yǎng)生服務，據(jù)介紹，該文化村占地 34公頃，內有養(yǎng)老住宅 3600多戶。 ” 國家 “十二五 ”規(guī)劃提出 “積極應對人口老齡化，注重収揮家?guī)楹蜕鐓^(qū)功能，優(yōu)先収展社會養(yǎng)老服務，培育壯大老齡服務亊業(yè)和產業(yè) ” 近些年，房產市場風起云涌，競相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調控政策接二連三的出臺，也讓市場充滿寒意，特別是各地 “限購令 ”相繼出臺，更是讓市場仿佛漸入冬天的前夜 …… 然市場如何發(fā)展？？？ 商業(yè)地產 旅游地產 城市綜合體 老年地產 養(yǎng)生養(yǎng)老地產 …… 市場前景？模式優(yōu)劣？運營管理 ? …… 異常困惑?。?！ 占先機者，得優(yōu)勢 順時勢者，得収展 先機 時勢 我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴峻，急需民間資本迕入養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)収展 從中央到各級地方政府均出臺若干政策法觃，鼓勵民營企業(yè)迕入養(yǎng)生養(yǎng)老市場 因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產企業(yè)， 是絕佳的機會 迕軍 養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目 他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產行業(yè)中嶄露頭角！ 臺灣長庚 北京太申祥和山莊 云南金曦臥云仙居 北京銀齡國際公寓 浙江城仙居 三亞老年休閑中心 臺灣長庚養(yǎng)生文化村 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產概念 ——養(yǎng)生文化村。天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報告 2023年 2月 ? 前言 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老項目案例 ? 社會老齡化現(xiàn)狀 ? 成都市老齡化現(xiàn)狀 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老項目基本模式 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目 swot分析 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目定位 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目贏利模式 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產項目營銷模式 ? 天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項分析 “ 老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼 ” “在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應忘記其他與自己沒有親緣關系的老人。 在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應忘記其他與自己沒有血緣關系的小孩。這個集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺灣 “經營之神”、臺塑集團董事長王永慶的創(chuàng)意。村內的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運動養(yǎng)生）、娛樂交誼、藝文技藝、民俗活動、宗教活動。村里還擁有完整的社區(qū)功能。 據(jù)介紹，臥云仙居按五星級賓館的標準建設，是集老年公寓、別墅、賓館、會所為一體的綜合性老年俱樂部。 專為老年人設計的養(yǎng)老會籍有：祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計四種。 北京銀齡國際養(yǎng)老公寓 銀齡（ Silver Age）是首批進入大陸新興養(yǎng)老院產業(yè)的公司之一，它計劃在北京市中心西北 40多公里的小湯山建立擁有 525幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機構）。首批 300幢房屋將于 2023年 4月完工。該公司總投資估計達到 2300萬美元。它實施以北京為中心，把對老人的服務模式推向全國，在經濟較發(fā)達的沿海城市，風景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？凇⒑馍?、成都、桂林等地設立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。 浙江城仙居 農家樂公寓 “城仙居 ”，是浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限公司在浙江臨安興建的新型養(yǎng)老模式。改建后的 “城仙居 ”，房間按賓館標準間建造，房子的產權仍歸農民所有，農民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農民經營。 我國老齡市場現(xiàn)狀分析 實際上中國在 2023年就已開始進入了老齡化社會 通常， 65歲以上的人口比率超過總人口的 7%，就被稱為 “ 老齡化社會” ，而超過了 14%就被稱為 “ 老齡社會 ” 。 60歲及以上人口 15989萬人，約占全國總人口的 12%，比上年上升了 。 老年人口占該區(qū)（市）縣總人口比例排在前三位的是成華區(qū)、崇州市和金牛區(qū)， 分別為 %、 %和 %。 老年人口中， 60—64歲老年人口 585088人； 65—69歲老年人口 467905人； 70—74歲老年人口 348543人； 75—79歲老年人口 266434人； 80—89歲老年人口 253860人； 90歲及以上老年人口 46462人。民辦養(yǎng)老服務機構 33所，床位數(shù)7605張。（市民政局） 現(xiàn)在民辦養(yǎng)老機構的収展水平已經有了很大提高，無論硬件和軟件都和國辦福利機構丌相上下。市、區(qū)（市）縣所屬國有擔保機構和金融機構要支持老齡產業(yè)項目融資巟作 對養(yǎng)老機構生活服務項目應給予價格優(yōu)惠，其開展老齡服務產生的水、電、氣、有線電規(guī)、電話通信等費用，有關單位應按觃定給予優(yōu)惠戒提出支持収展的意見，無優(yōu)惠觃定的在營業(yè)初期也應給予一定扶持。 ? 檔次普遍偏低，缺乏高端配套設施，其主要設施與公立敬老院相當而已 。 ? 服務項目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個性化服務能力 。 ? 成都市 60歲及以上老年人口 1968292人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計算，床位需求為 295243張，床位缺口 263326張，缺口占比 %. 養(yǎng)生養(yǎng)老項目基本模式 現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式 ?養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能二一體大型 社區(qū) ?會員制高檔敬老院 一般是將俱樂部不敬老院相結合。 養(yǎng)生酒店 +養(yǎng)生護理中心 +養(yǎng)生俱樂部 +養(yǎng)生別墅 +養(yǎng)生公寓 +社區(qū)商業(yè)配套 業(yè)態(tài)定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導培訓、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務 功能定位： ? 有經濟實力的離 、 退休教師 、 干部老人群體 。 ? 有養(yǎng)生需求的部分金領 、 白領階層 。 養(yǎng)生交流 養(yǎng)生知識培訓、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團體 聚會、養(yǎng)生相關活動展示
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