東湖山莊別墅策劃ppt課件-在線瀏覽
2025-03-08 03:04本頁面
【正文】 白沙洲、南湖 4個(gè)綜合組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展金融貿(mào)易、省級(jí)行政中心、教育科研、鋼鐵、機(jī)電、高科技產(chǎn)業(yè)及旅游等職能。 本案位于東湖 人文規(guī)劃 “ 這里洋溢著濃郁的楚風(fēng)楚韻，一年四季風(fēng)情萬種！春來山明水秀、鳥語花香；夏來水上泛舟，清爽宜人 ?” 這就是東湖 ,這就是“東湖山莊”。 33平方公里的水域浩瀚， 12個(gè)大小湖泊， 120多個(gè)島嶼星羅， 112公里湖岸線曲折，環(huán)湖 34座山峰綿延起伏， 10000余畝山林林木蔥郁，湖水鏡映，山體如屏，山色如畫，其純、其真、其美，令我們嘆為觀止。區(qū)內(nèi)有武昌火車站、付家坡長途汽車客運(yùn)站、宏基汽車客運(yùn)站。 截至目前，地鐵虎泉段將開建，地鐵 2號(hào)線武昌地區(qū)已開建的地鐵站已有四座，再加上中山路隧道、中北路延長線、中山路人行下穿通道等建設(shè)也在進(jìn)行，岳家嘴、廣埠屯立交橋等也正在緊張施工之中。通過其線路走向可以看出，它將武昌的幾個(gè)中心區(qū)和組團(tuán)都全線貫穿在一起，從徐東到廣埠屯的交通線路選擇地鐵將更方便、快捷。隨著立體化交通網(wǎng)絡(luò)的建成，武昌目前的擁堵情況將得到解決。多輛公交車經(jīng)過。隨著東湖春樹里區(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目的建設(shè)，該項(xiàng)目區(qū)的生活配套將更加完善，也將使得未來業(yè)主的生活更加愜意與舒心。從下表來看，水岸星城一期的價(jià)格最高，達(dá)到 19500元 /平方米；其次為南湖山莊，達(dá)到了 14000元 /平方米；其余的東湖天下、東湖山莊均價(jià)都達(dá)到 12022元 /平方米；東湖春樹里為高層物業(yè)，其價(jià)格與別墅之間有一定差距 ,因此在對(duì)比定價(jià)時(shí)應(yīng)配以適當(dāng)系數(shù)加以調(diào)整；由此可見，區(qū) 域的高檔住宅的均價(jià)在 15000左右，隨著國土資源部 2022年 《 限制用地項(xiàng)目目錄 》 和 《 禁止用地項(xiàng)目目錄 》 的頒布，別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和相關(guān)用地手續(xù)辦理一律被停止，東湖片區(qū)的別墅類住宅的價(jià)格將會(huì)有略微的上揚(yáng)。 效果圖 一樓 三樓 二樓 四樓 功能分布圖 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) —— Strength S1：項(xiàng)目位于東湖湖畔，與梨園相近，景觀資源異常豐富，是喧囂城市中難以追尋的休生養(yǎng)性的絕佳之地； S2： 周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等城市功能配套齊全，解決了逸靜的環(huán)境與生活配套不便的矛盾； S3： 所在片區(qū)的交通狀況無論是從近景還是未來規(guī)劃，都非常便捷； S4：項(xiàng)目為清一色的別墅，消除了大多別墅與普通住宅混合的雜亂之感； S5：同時(shí)具備絕佳的環(huán)境與黃金地段兩大優(yōu)勢(shì)，投資、自住均為上上之選； S6：項(xiàng)目雖處城市中心，卻具有喧囂城市中少有的悠靜，使得業(yè)主在享受城市之便利時(shí)又有享受清幽生活； S7：本案在產(chǎn)品面積戶型設(shè)計(jì)上顯示出較強(qiáng)的差異性，有利于實(shí)行差異化營銷戰(zhàn)略； 劣勢(shì) —— Weakness W1：項(xiàng)目內(nèi)單體之間布局過于緊湊，單體空間較小，私密性較差； W2：項(xiàng)目為排式布局，與別墅點(diǎn)式布局之常規(guī)似有相悖； W3：項(xiàng)目規(guī)模小，自有休閑配套少，無法滿足業(yè)主追求休閑的需求； W4：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰度相對(duì)較差； W5： 可改造性差； 機(jī)會(huì) —— Opportunity O1:由于已偏頗出讓別墅用地多年，現(xiàn)今別墅已屬稀缺產(chǎn)品，加之高收入階層人群的擴(kuò)大，別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)； O2：前期持幣觀望的高收入準(zhǔn)購房者在房貸政策已明晰的情況下，未來一段時(shí)間將付出行動(dòng)，高檔住宅市場(chǎng)將一定程度好轉(zhuǎn)； O3：目前武漢超大面積非別墅住宅價(jià)格趨高，將促使部分欲購房者轉(zhuǎn)向別墅市場(chǎng)； 威脅 —— Threat T1：區(qū)域內(nèi)樓盤較多，供應(yīng)量大；項(xiàng)目面臨著大面積套式住宅的巨大挑戰(zhàn)； T2：在交通高速發(fā)展及郊區(qū)化推動(dòng)下，項(xiàng)目可替代產(chǎn)品較多；面臨郊區(qū)別墅低價(jià)的挑戰(zhàn)； T3：在降價(jià)風(fēng)盛行下，持幣觀望的可能依然存在； 項(xiàng)目景觀分析 家家有景： 區(qū)內(nèi)除建筑外基本為綠地覆蓋， 項(xiàng)目四周綠樹成蔭，放
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