【正文】 進行報審?！?土方平衡充分考慮土方平衡經濟比選正負零標高是否抬高等　4容積率充分用足容積率根據(jù)各地的政策規(guī)定，充分用足容積率，控制贈送面積的占比，選擇合理的面積贈送比率?！∪⒎桨冈O計中的交底內容1合同關于設計限額指標與獎罰條款要列入合同內容在設計合同中明確使用該工程的設計限額指標?！?建筑可售面積/建筑面積比例高層、小高層不低于76%，多層不低于68%　3建筑建筑形式（平面與立面）、結構標準化率達60%以上；應避免結構超限審查、高寬比過大、單體不規(guī)則等?！?建筑主樓地下室層高住宅地下部分做雙大堂，~，~。主樓處的結構門洞直接調整成裝修尺寸。　6建筑地庫平面布置首先進行停車區(qū)布置，設計時應安排車道兩邊停車，允許少量單邊停車，避免車道邊無停車位；不應設計雙層地下車庫，如果一層地下車庫車位不能滿足規(guī)劃指標要求，可以加大車庫層高，設計雙層機械停車庫；推遲機械車位配置時間：待入住率大于40%后再配置，以減少資金投入；設備用房及樓梯宜集中布置在角落；人防工程要平戰(zhàn)結合，兼顧平時作為汽車庫使用，并且盡可能提高利用率?！?建筑地庫層高~（，如特殊；；；對于地下車庫的層高嚴格按此標準執(zhí)行，不可隨意調整（特殊情況必須事先申報評審）　8建筑柱網(wǎng)、柱間距、車道地下室柱距考慮經濟性，一般跨度8mX8m左右；汽車通道寬度調整可根據(jù)豪宅(6000mm)和普通住宅(5500mm)區(qū)分對待；　9建筑車位面積普通地下車庫的單車面積控制在28~32平米/輛以內，人防地庫的單車面積控制在35平米/輛以內　10建筑地庫基礎底板基礎采用獨基加防水板形式　11建筑地庫頂板結構根據(jù)實際情況可采用梁板式或者厚板式，優(yōu)先采用無梁樓蓋以節(jié)約層高，特殊情況采用方案比選；頂板厚度控制在250~300mm。　2建筑保溫材料（1）變形縫處外墻沒必要設置外保溫體系。（3）屋面保溫材料由泡沫玻璃調整為硬泡聚氨酯復合板。（5）鼓勵取消保溫漿料內墻面做法（住宅分戶墻兩面；住宅與電梯井道、樓梯間、公共走廊等相鄰內隔墻兩面設置石膏保溫砂漿）。常熟、吳江的案例是：經與設計協(xié)調，項目自行變更取消此做法。對外墻保溫材料的選用，應嚴格按公消【2012】350號文及相關要求進行落實。（2）外露的設備平臺、陽臺、空調機位一律采用懸挑板，禁止采用梁式懸挑，且厚度、高度均在100mm以內。（4）采用普通斷橋隔熱型材、門窗分隔進行多方案比選優(yōu)化，廚衛(wèi)間及公共部位窗型改為單扇平開或推拉窗。（6）除海南地區(qū)外，各樓層的陽臺花池設計要取消。衛(wèi)生間管道井布置要合理，避免將管道井設置在浴缸后面，可將管道井移至浴缸與馬桶之間，原尺寸如750*300的即可優(yōu)化為450*300。以隔墻形式分隔出的室內儲藏室、衣帽間，要取消。后砌筑填充墻應比混凝土墻面厚度小30mm,混凝土面不抹灰。墻體盡量采用輕質隔墻。就不重要的空調欄桿、靠墻欄桿、室內欄桿的型材尺寸用量要進行優(yōu)化。細石混凝土地面優(yōu)化為水泥砂漿找平，裙房部分不做細石砼?！?建筑裝飾做法（1）樓梯踏步裝飾，采用地磚的原則上范圍為負一層至三層，負二層為第二大堂的，地下增加負二層；踏步靠墻扶手，根據(jù)地區(qū)價格，進行木扶手與鋼管扶手價格的差別對比，優(yōu)選木扶手。（3）簡化裝修做法：部分石材取消改?；u，電梯門套采用人造石材或不銹鋼門套。（5）大堂獨立柱及裝飾柱龍骨10鍍鋅槽鋼可優(yōu)化為8槽鋼，L50角鐵可優(yōu)化為L40角鐵。（7）會所一層大堂樓梯，與墻面交接側面石材裝飾板，可改為防石磚?！?結構結構限額指標符合要求例如（）：（1）住宅獨立別墅：鋼筋地上45，地下85；，；（2）多層：鋼筋地上41~42，地下90~95；~，~；（3）小高層：鋼筋地上40~42，地下115~120；~，~；（4）高層：鋼筋地上41~44，地下145~150；~，；（5）會所：鋼筋地上55，地下95；，；（6）商業(yè)：鋼筋地上50，地下100；，；（7）酒店：鋼筋地上44~52，地下120~170；~，~；（8）人防地庫：鋼筋170；；（9）非人防地庫：鋼筋120；~。參《中南成本標準》　7結構梁柱板布置梁、柱布置：（1）單元大堂頂部完整空間內不宜設梁，以保持大堂頂部空間完整。（2）單元門廳上部避免多余設置結構重疊梁。獨立客廳與獨立餐廳間的梁高視情況可不做梁，一定要做的話不應超過400mm。（4）取消起居室與陽臺、廚房之間的梁；取消餐廳與廚房分隔處的梁，便于后期改造；取消衛(wèi)生間內的小梁,采用加筋暗梁形式解決。（5）戶內走道上方盡可能不設置梁，當需要設置梁時，梁高不得大于400mm。（7）框架梁縱筋配置時，盡量避免多排放置，一般最多不多于三排，否則應重新考慮梁截面的尺寸大小，以使縱筋配筋量控制在合理范圍內。非框架梁取消梁頂通長筋，改為架立筋；根據(jù)計算書，通長鋼筋盡可能采用小直徑鋼筋，支座不足時附加鋼筋。（10）外立面裝飾柱與結構柱分開設計，不允許整個裝飾柱設計成鋼筋混凝土柱。若基礎高度可以滿足錨固要求，豎向鋼筋不需要再做彎折段。（13）結構柱環(huán)箍全面優(yōu)化成三級鋼材料。板布置：（1）結構板厚度在符合規(guī)范及當?shù)貥藴实那疤嵯卤M量按公司標準取值。（2）樓板布筋避免大量使用雙層雙向筋，盡量采用分離式配筋。D）飄窗凹口剪力墻布置方式避免布置為U字型剪力墻，宜為一字型或L型、T型。（3）剪力墻數(shù)量：A）除6度區(qū)外，多遇地震作用下的彈性層間位移角宜控制在1/1050~1/1000范圍內；B）標準層剪力墻面積與建筑面積（指結構豎向構件外包扣除洞口的面積）%~%范圍內。C）當為7度區(qū)（）Ⅲ類場地（），%；D）在建筑