【正文】 量將柱軸壓比控制在規(guī)范限額左右，適當(dāng)減小柱截面。（11）框架柱縱向鋼筋錨入基礎(chǔ)底板的長度，應(yīng)滿足錨固長度即可，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該注明，而不是一概把鋼筋伸至基礎(chǔ)底。 （9）除連梁外，板底梁高小于450時(shí)，不設(shè)腰筋。（8）梁配筋圖中，與剪力墻垂直相交的梁由框架梁改為非框架梁，取消箍筋加密。（6）陽臺(tái)懸挑梁最大寬度為200mm，封口梁寬度盡量控制在100mm，高度≤400mm（同時(shí)滿足結(jié)構(gòu)計(jì)算、建筑要求）。對于受力較小的次梁、小梁、懸挑梁，應(yīng)嚴(yán)格控制截面寬度和高度，嚴(yán)禁浪費(fèi)。梁不應(yīng)穿越廚、廁、陽臺(tái)，如有穿越的梁,高不得超過400mm。（3）戶內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。特殊情況設(shè)梁時(shí)，梁高不得大于500mm，并上翻。具體根據(jù)不同參數(shù)調(diào)整。（8）裝修工程中，木飾面襯板選用不得選用厚重材料；能使用原墻面的盡量使用原墻面，需要造型處宜選用木槭加9mm多層板或防水刨花板做基層，吊頂面材不得采用3層以上（含）疊合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不用木工板。（6）臨時(shí)樣板房要強(qiáng)調(diào)臨時(shí)性，材料選用，尤其是隱蔽類材料檔次要低，要嚴(yán)格控制。（4）簡化亮化工程：壁燈材質(zhì)60銅改為新鋁合金，考慮住宅，取消早期方案中的二層以上用燈；門樓原設(shè)計(jì)等洗墻等+投光燈，后論證在效果不受影響的情況下可取消投光燈，只保留洗墻燈。（2）標(biāo)準(zhǔn)層公裝：二層以上采用局部吊頂（控制石膏線條使用，設(shè)計(jì)管理中心已出吊頂統(tǒng)一要求）、吸頂燈、簡化電梯門套線和踢腳線、簡化地面鋪貼形式。1控制硬鋪裝：減少石材使用，采用仿面磚等。例如：室內(nèi)欄桿簡易化，嚴(yán)禁采用鍍鋅材質(zhì)。廚房、衛(wèi)生間不允許采用滿貼面磚，對固定廚柜、鏡子、浴盆底部及背面部分，保留毛坯面即可。條件允許下，填充墻厚度控制在100mm；管道井、衛(wèi)生間等部位隔墻采用70mm厚隔墻。衛(wèi)生間干濕分離隔墻宜取消；廚房與客廳隔墻應(yīng)分析，除留冰箱或料理臺(tái)寬外，原則上均不宜設(shè)隔墻；剪刀樓梯中間隔墻，滿足防火規(guī)范下，宜改為90mm厚；不與剪力墻關(guān)聯(lián)的戶內(nèi)填充墻厚度為90mm，管道井墻厚為50mm。陽臺(tái)門寬度要求：陽臺(tái)門兩端墻垛寬度為300，且墻垛不應(yīng)設(shè)為剪力墻，便于客戶以后改造?！?建筑細(xì)部做法2高層住宅八角樓取消角柱，做全玻璃窗，暗梁。（5）取消屋面塔樓窗防護(hù)欄桿（因塔樓內(nèi)無法上人）。（3）原設(shè)計(jì)混合砂漿天棚刷涂料改為白水泥膩?zhàn)觾杀?。?）控制屋面保溫材料的使用，要求空屋頂不用保溫材料；　3建筑細(xì)部做法1（1）空調(diào)板僅根部做防水及上翻，不允許滿涂；且設(shè)備平臺(tái)要分類，業(yè)主以后會(huì)封起來做房間的，不宜按屋面做法施工。（6）合理選擇外墻保溫材料，分阻燃A級(jí)、B級(jí)等。實(shí)際如按圖施工，一則非強(qiáng)規(guī)要求，其二施工不善會(huì)引起墻面裂縫，但設(shè)計(jì)院由于節(jié)能規(guī)范要求，不會(huì)同意書面取消。（4）通廊部位保溫，要研究采取措施取消其上下保溫板設(shè)計(jì)。（2）45厚的聚苯板可優(yōu)化為無機(jī)保溫砂漿?！?2建筑地庫覆土按1100mm設(shè)計(jì)（凍土深度不滿足除外）　四、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)階段的交底內(nèi)容1建筑GRC線條（1）GRC線條必須實(shí)行限額設(shè)計(jì)；（2）裝飾柱在保證正立面面寬時(shí)，厚度控制在100mm以內(nèi)；（3）取消陽臺(tái)立柱GRC包柱、陽臺(tái)門外側(cè)的線條；（4）GRC線條設(shè)計(jì)的效果，要重南立面、沿路沿銜，輕其它立面；外墻凹進(jìn)部位，原則上不宜設(shè)置GRC線條；（5）精簡浮雕的用量和尺寸，可以考慮僅在八角窗部位用浮雕點(diǎn)綴，取消二個(gè)豎向單元就有一個(gè)單元都是浮雕的做法。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能推遲人防工程建設(shè)時(shí)間，考慮盡量推后建設(shè)?！?建筑主樓地下室采光井，并且做好防雨、排水措施。會(huì)所、三層以上 ；。盡量避免如六七度時(shí)高寬比超過7,八度時(shí)高寬比超過6。若低于限額指標(biāo)的，則按節(jié)約成本的15%給予設(shè)計(jì)單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；若超過本限額指標(biāo)的（砼為5%，鋼筋為3%），則根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)計(jì)單位處以超額成本的10%罰款?！?總高度按60米/80米等控制基本風(fēng)壓較大地區(qū)單體高度如果在60米左右，盡量控制在60米以下，；單體高度如果在80米左右時(shí)，盡量控制在80米以內(nèi)，否則只要超過80米抗震等級(jí)就要提高一級(jí)?！对O(shè)計(jì)招標(biāo)管理流程》序號(hào)附件名稱文件編號(hào)1《聯(lián)合交底（模板）》ZNSYSJLC006BD00117附件：聯(lián)合交底（模板）交底部門：成本管理中心工程名稱：交底日期：被交底部門：設(shè)計(jì)院　設(shè)計(jì)院：　序號(hào)分類交底內(nèi)容具體要求備注一、設(shè)計(jì)的啟動(dòng)：可行性研究階段的交底內(nèi)容1單方造價(jià)單方造價(jià)所在地域條件下各種建筑體量真實(shí)可靠的大概的單方造價(jià)　2建材市場價(jià)格建材市場價(jià)格建筑過程中用量較大的建材市場價(jià)格　二、規(guī)劃設(shè)計(jì)過程：項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃階段的交底內(nèi)容1總平面設(shè)計(jì)豎向、路網(wǎng)布置、綜合管網(wǎng)，出入口等路網(wǎng)布置(從道路/占地面積比、出入口數(shù)量/消防規(guī)范數(shù)量、道路寬度優(yōu)化等控制)　2標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化或成熟建筑方案套用比率利用率不小于20%，加大標(biāo)準(zhǔn)戶型的研究，針對新開項(xiàng)目采用成熟的戶型體系，快速設(shè)計(jì)，快速開發(fā)。14接收并確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙責(zé)任設(shè)計(jì)師接收圖紙，并核查審圖意見的落實(shí)情況，如修改后的圖紙仍未達(dá)到公司調(diào)整要求的，由設(shè)計(jì)分管副總牽頭組織成本優(yōu)化部進(jìn)行會(huì)議評審，并最終決定是否更換設(shè)計(jì)院或請優(yōu)化公司介入。2）設(shè)計(jì)院對修改有爭議的，責(zé)任設(shè)計(jì)師未組織溝通交底會(huì)的，處罰責(zé)任設(shè)計(jì)師200元。時(shí)間要求：設(shè)計(jì)管理中心需在評審后2個(gè)工作日內(nèi)反饋意見。12審圖意見匯總及反饋設(shè)計(jì)管理中心責(zé)任設(shè)計(jì)師將扎口后的修改意見反饋至設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)相關(guān)意見進(jìn)行修改。備注：設(shè)計(jì)分管副總