北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準-在線瀏覽
2025-03-04 19:06本頁面
【正文】 建維修不超過 3 天。 2，綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的 1%以下。 中修費 （ 1）一般住宅 元 /平方米 .年 （ 2）乙類住宅 元 /平方米 .年 （ 3）甲類住宅 按京房修字 [1994]第 521 號通知 基本保持房屋完好率不降低。 2，中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的 20%以下。 4， 中修工程主要適用于一般損壞房屋。 北京市房改售房工作程序 根據(jù)本市房改有關出售公有住房的規(guī)定，公有住房出售單位、購房人和房地產(chǎn)管理部門應按下列程序進行工作：一、售房單位的工作程序： １、售房單位所出售的房屋須取得房地產(chǎn)權屬管理部門核發(fā)的房屋所有權證或出具的確權證明。方案內(nèi)容應包括（１）出售房屋范圍和房屋的坐落地址；（２）出售對象和數(shù)量限制；（３）出售價格和計價公式；（４）對售價的各項調(diào)節(jié)因素和裝修、設備價格； （５）出售舊樓房的折舊年限和年折舊率；（６）按現(xiàn)住房規(guī)定應享受現(xiàn)住房折扣的現(xiàn)住房折扣率；（７）購房職工夫婦工齡計算和工齡折扣率；（８）出售房屋的最低限價；（９）購房人交付購房款期限，一次付清或分散付款的辦法規(guī)定；（１０）公共維修基金的交納標準；（１１）明確購房人對所購房屋的權益；（１２）售房實施方案的執(zhí)行截至日期和其他須明確的有關事項。沒有房屋所有權證明和內(nèi)容與本市房改政策規(guī)定不符的售房實施方案不得批準。 ５、對出售房屋進行面積測算。 ６、單位售房后對未售出部分應按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權變更登記。房屋已全部售出的，不再向售房單位核發(fā)房屋所有權證。 二、購房人須辦的事項：１、購買公有住房，須由購房人向售房單位提出購房申請，符合購房條件的應同意其購房。３、與售房單位簽訂房屋買賣協(xié)議（合同），協(xié)議內(nèi)容應包括房屋坐落地址、單元、層次、數(shù)量、買賣 價格、付款方式、所有權益等。４、申請以房屋抵押貸款或分散付款的購房人，須將自己的房屋所有權證抵押在發(fā)放貸款的金融機構或售房單位，直到還清貸款或交清房價款后，才能領回房屋所有權證。２、房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，在房屋買賣協(xié)議上加蓋房改售房簽證章。房改售房的房屋所有權證，根 據(jù)售房成本價或標準價分別加蓋“成本價出售住宅”專用章或“標準價出售住宅”專用章。 二、商品房建筑面積應按國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》按國家經(jīng)委《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 四、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設計規(guī)范計算。共用墻系指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 １．封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； ２．挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； ３．凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積； ４．半挑半凹陽臺， 挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 （一）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。 （二）為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 六、可分攤的公用建筑面積。 （二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 （一）作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 八
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