【正文】 00㎡ 建筑 :1202200㎡ 一期興建10棟高層住宅 容積率： 綠化率： 45% 開盤時(shí)間： 2022 入住時(shí)間： 202212 南翟營城中村改造 建華大街以東，光華路以北 占地 107200㎡ 建筑 2600000㎡ 百余棟 30層高層 容積率： 綠化率： 30% 開盤時(shí)間： 2022底 入住時(shí)間： 202212 親親家園二期 長安建華大街與北二環(huán)交叉口西北角 占地 :23000㎡ 建筑 :55000㎡ 3棟 20層高層 容積率： 綠化率： 35% 開盤時(shí)間： 20222 入住時(shí)間： 202212 昊城藍(lán)灣 307國道與燕山大街交口北行200米 占地 :160080㎡ 筑 :80000㎡ 15棟板式多層，每棟 6層，一梯兩戶 容積率： 綠化率： 30% 起售時(shí)間： 2022 入住時(shí)間： 202211 鑫龍灣 新華區(qū)紅星街與古城西路交叉口 占地 :16700㎡ ,建筑 :50000㎡ 一期三棟19層高層 容積率： 綠化率： 30% 開盤時(shí)間：未定 入住時(shí)間： 202212 項(xiàng)目周邊樓盤信息 項(xiàng)目名稱 規(guī)模及價(jià)格 建筑形式 容易及綠化 時(shí)間 銷售狀況 翰玉門庭 占地 :66700㎡ 建筑 :300000㎡ 均價(jià)： 55000/㎡ 商鋪： 18000/㎡ 一期 5萬㎡ 2棟26層 塔樓（地下車位） 容積率： 綠化率： 30% 開盤時(shí)間： 202212 入住時(shí)間： 202212 目前剩余幾套，商鋪正在賣 北城山水 占地 :84042㎡ 建筑 :250000㎡ 均價(jià)： 45000/㎡ 12棟 2 226層高層 (地下車位，底商無車位 ) 容積率： 綠化率： 35% 開盤時(shí)間： 202212 入住時(shí)間： 202210 現(xiàn)在售一期剩余十幾套，剩余均為大戶型，車庫未開售 奧北公元 占地 :1027600㎡ 建筑 :2600000㎡ 36棟 34層高層組成 （地上地下均有） 容積率： 綠化率： 30% 開盤時(shí)間：待定 入住時(shí)間：待定 未售，現(xiàn)處于咨詢階段 戶型 建筑設(shè)計(jì)均未出 匯龍灣 占地 :333500㎡ 建筑 :1000000㎡ 均價(jià)： 5030/㎡ 26棟高 一期 2棟 32層 （地上地下車位） 容積率： 綠化率： 40% 起售時(shí)間： 20225 入住時(shí)間： 20228 現(xiàn)已經(jīng)售完 御景閣 占地 :231000㎡ ,建筑 :700000㎡ 認(rèn)購： 3500/㎡ 27棟 22—— 33層板式高層 （地下車位） 容積率： 綠化率： 40% 開盤時(shí)間： 20221 入住時(shí)間： 20226 目前認(rèn)購階段，僅放三棟沿街高層 售樓處搭建 市區(qū)村證房信息匯總 建筑形式 戶型特點(diǎn) 立面風(fēng)格 價(jià)格領(lǐng)域 以多層 (7層 )或高層 (18以上 )產(chǎn)品為主流建筑形式，客戶對(duì)多層或小高層接受度較高，個(gè)別項(xiàng)目有花園洋房。 ?村證房的銷售現(xiàn)狀怎樣 ？ 在石家莊市區(qū)二環(huán)至三環(huán)間 ， 目前對(duì)外公開出售的 “ 村證 ” 樓盤有十來家 ， 分布在周邊城中村改造用地 。在國有土地上建設(shè)的房屋 ， 有兩種供地方式 ， 一種是劃撥用地 。 ?如何區(qū)分城中村是 “ 村證 ” 還是 “ 市證 ” ？ 主要是看土地所有權(quán)性質(zhì)和取得土地的方式 。 目前 ， 在石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)上 ， 由各村民委員會(huì)自行開發(fā)在售的村證房為數(shù)不少 ， 他們的價(jià)格多低于市場(chǎng)上正常銷售的商品房 。這些村占地約 里 ， 建筑面積約 935萬平方米 ， 約 。 政策風(fēng)險(xiǎn)不可小覷，目前地產(chǎn)政策可以說是一個(gè)月一個(gè)市場(chǎng)。 城中村改造區(qū)域，容易出現(xiàn)補(bǔ)償爭端，有可能出現(xiàn)官司問題。 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（ S） 項(xiàng)目劣勢(shì)（ W） 發(fā)展威脅 (T) 發(fā)展機(jī)遇 (O) 城市向北，區(qū)域 價(jià)值 可觀 交通便利 城中村改造區(qū)域，獲政策支持 城中村改造集中區(qū)域，市場(chǎng)熱度高 較其他村證項(xiàng)目，本項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值高 項(xiàng)目劣勢(shì)（ W） 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（ S） 發(fā)展威脅 (T) 發(fā)展機(jī)遇 (O) 基本配套設(shè)施不足 地塊小，無規(guī)模，受地塊限制 政策牽制。 ?區(qū)域規(guī)劃建設(shè)中 ， 一旦各個(gè)項(xiàng)目全部入住 ，將形成巨大的消費(fèi)群 ，同是也將帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)配套的發(fā)展 。 ? 由此可預(yù)見 ， 未來區(qū)域價(jià)值將取得飛越式發(fā)展 ， 各類服務(wù)配套也逐步健全 。 ? 待售或內(nèi)部認(rèn)購項(xiàng)目南翟營城中村改造 、 奧北公園 、親親家園 、 御景閣 、 以及商鋪益家公園都在火熱進(jìn)展中 。 ? 區(qū)域處于城中村改造 ，未來將會(huì)走向成熟 ， 同時(shí)也帶動(dòng)區(qū)域基礎(chǔ)配套的進(jìn)一步完善 。 二環(huán)環(huán)城水系 區(qū)域配套 —— 交通便利，但基本服務(wù)配套欠缺 本 案 建 華 北 大 街 談 固 大 街 東 二 環(huán) 翟 營 大 街 豐收路 北二環(huán) 和平東路 長豐派出所 光華路 市五 52中 求知圖書館 ? 區(qū)域處在原城中村地帶 ， 路網(wǎng)貫穿 ， 多路公交途徑 ， 交通相對(duì)便利 。 ? 市十中 、 四中規(guī)劃入遷項(xiàng)目以北 ， 建成小學(xué)到高中為一體校園體系 。唐山營村項(xiàng)目營銷報(bào)告 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 問題 解決核心問題 做什么產(chǎn)品？ 賣多少錢？ 怎么賣？ 賣多長時(shí)間？ 對(duì)每一平方米價(jià)值的重新理解 寸土寸金的二環(huán)內(nèi)，如何將地塊的價(jià)值做到最大化？ 保持價(jià)值的同事如何規(guī)避項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)？ 戰(zhàn)略高度 我們要用發(fā)展的眼光 看城市北部的開發(fā)。 看城市的未來 研究思路 市場(chǎng) 策略 市政規(guī)劃 村證樓市概況 目標(biāo)項(xiàng)目展望 項(xiàng)目規(guī)劃建議 區(qū) 域 改 造 村 證 概 述 市 場(chǎng) 現(xiàn) 狀 市 場(chǎng) 信 息 市 場(chǎng) 匯 總 發(fā) 展 策 略 客 戶 積 累 客 戶 定 位 價(jià) 格 定 位 戶 型 定 位 營 銷 定 位 規(guī) 劃 建 議 品 質(zhì) 拔 高 客 戶 匯 總 項(xiàng)目信息 項(xiàng) 目 區(qū) 位 項(xiàng) 目 概 況 區(qū) 域 配 套 S W O T 區(qū)域規(guī)劃 —— 輕軌 6號(hào)線，學(xué)校入遷 本 案 十三中規(guī)劃入遷 二十四中規(guī)劃入遷 ?市輕軌 6號(hào)線途經(jīng)項(xiàng)目地西 ，北至正定 ， 南至市中心 ， 出行極度便捷 。 ? 市環(huán)城水系圍繞二環(huán)規(guī)劃 ， 及 “ 綠環(huán) ” 工程的進(jìn)展 ，未來區(qū)域環(huán)境將取得重大改善 。 ? 但其他服務(wù)性配套相對(duì)欠缺 ， 沒有成形的大型醫(yī)院 、 商場(chǎng) 、 超市以及教育設(shè)施等 。 翟營小學(xué) 泰的國際汽車裝具 加油站 周邊多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng) —— 帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展 本 案 南翟營城中村改造 益家國際 奧北公園 親親家園 北城山水 韓玉門庭 御景閣 ? 區(qū)域處于火熱開發(fā)中 ，在售項(xiàng)目北城山水 、 韓玉門庭目前的銷售狀態(tài)較好 。尤其南翟營城中村改造項(xiàng)目 ，規(guī)模龐大 ， 聲勢(shì)浩大 。 商業(yè)配套 —— 商業(yè)配套逐漸完善 本 案 建華百貨 商圈 紅星美凱 龍家具 商圈 東環(huán)建材 商圈 ?城市向北發(fā)展 ， 區(qū)位價(jià)提升 ， 同時(shí)也帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)配套的成熟 。 地塊周邊大盤林立，村證眾多 亞龍花園 本 案 奧北公元（在建） 恒大項(xiàng)目（規(guī)劃） 項(xiàng)目周邊項(xiàng)目 ， 亞龍花園早已入住 ， 奧北公園處于質(zhì)詢狀態(tài) ， 預(yù)計(jì)春節(jié)后開售 ， 南部為恒大規(guī)劃用地 。 發(fā)展機(jī)遇（ O） 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（ S） 項(xiàng)目劣勢(shì)（ W） 發(fā)展威脅 (T) 城中村改造區(qū)域，區(qū)域配套將漸走向成熟，價(jià)值有望提升 區(qū)域目前被部分城中村改造項(xiàng)目炒作火熱，項(xiàng)目可得順?biāo)浦壑畽C(jī)遇 目前類似城中村改造項(xiàng)目市場(chǎng)放量不多，未來潛力可觀 發(fā)展威脅（ T） 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（ S） 項(xiàng)目劣勢(shì)（ W） 發(fā)展機(jī)遇 (O) 整體市場(chǎng)競爭激烈，要求高效的運(yùn)作手段，快進(jìn)快出，快炒作形成熱點(diǎn)效應(yīng)。 項(xiàng)目規(guī)模不大，在競爭中缺乏沖擊力。 本次報(bào)告研究思路 市場(chǎng) 策略 市政規(guī)劃 村證樓市概況 目標(biāo)項(xiàng)目展望 項(xiàng)目規(guī)劃建議 區(qū) 域 改