分戶驗收規(guī)程ppt課件-在線瀏覽
2025-02-28 12:05本頁面
【正文】 規(guī)定 4 驗收準備工作 室內(nèi)空間尺寸測量的 控制點、線 ，指在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體 50cm處和室內(nèi)中心點用十字交叉線標出凈高測量點，附錄表 “ 室內(nèi)空間尺寸測量示意圖 ” 標明相關(guān)點的編號。 驗收準備工作 ?關(guān)于檢查單元的劃分 ?1 室內(nèi)每一戶為一個檢查單元； ?2 每個單元每層進戶處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺（通道）為一個檢查單元； ?3 每個單元的每一面外墻為一個檢查單元； ?4 每個單元的屋面作為頂層一戶的一個檢查單元； ?5 與住戶相關(guān)的地下室作為一個檢查單元。 對物業(yè)管理人員未作要求 驗收人員有相應的資格主要是需要承擔責任 驗收人員要有資格承擔責任 驗收規(guī)定 分戶驗收應符合下列規(guī)定 ： 1 檢查項目應符合本規(guī)程的規(guī)定 。 3 分戶驗收記錄完整 。 分戶驗收資料應整理 、 組卷 ， 隨施工技術(shù)資料一并歸檔 。 規(guī)定 6 資料的存檔 內(nèi)容應真實齊全； 資料不得后補； 資料的整理、存檔對原規(guī)則進行了調(diào)整，原由建設單位存檔，現(xiàn)明確由施工單位負責整理資料，施工技術(shù)資料建設單位也應有一份。 2 處理完成后 ， 應對返修或返工部位重新組織驗收 ， 直至全部符合要求 。 不符合要求的項目的處理 對發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏 、 裂縫等缺陷 ， 必須進行返修或返工 。 不符合要求時仍回到前面的程序 ， 按不符合要求的項目進行處理 。只是在條文說明中作了說明，建議當出現(xiàn)此種情況時，建設單位應在售房時或交房時還應書面告知住戶。 分戶驗收程序 15. 0. 1 住宅工程分戶驗收應由建設單位組織施工單位 、 監(jiān)理單位組成驗收小組 ， 驗收小組人員不應少于 4人 ， 其中安裝人員不少于 1人 。 已選定物業(yè)公司的 ， 物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作 。 ?物業(yè)公司宜參，因不是質(zhì)量責任主體，所以不規(guī)定參與。 分戶驗收 3 分戶驗收程序 ?3 單位工程分戶驗收后，應按附錄 B填寫 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 》 。 ?5 驗收小組應對不符合要求的部位當場標注并記錄。 分戶驗收程序 分戶驗收前做準備工作。 匯總表交質(zhì)監(jiān)站 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證 》 僅一份，用于張貼。 分戶驗收程序 15. 0. 3 住宅工程竣工驗收前 ，建設單位應將包含驗收的時間 、地點及驗收組名單的 《 單位工程竣工驗收通知書 》 ， 連同 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 》 報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不宜少于 2戶。 目錄 分戶驗收程序 ?規(guī)定了質(zhì)監(jiān)站抽查的數(shù)量 ?規(guī)定了不符合要求的處理方法。建設單位保存的 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 》 供有關(guān)部門和住戶查閱。 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 。 3 檢驗方法：用小錘輕擊 ， 沿自然間進深和開間兩個方向 ，間隔 400500mm均勻布點 ， 逐點敲擊 。 4 檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層應平整 ， 不應有裂縫 、 脫皮 、 起砂等缺陷 ， 陰陽角應方正順直 。 4 檢查數(shù)量：逐間檢查 。 檢查方法：用小錘輕擊檢查。 注：自然間內(nèi)存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于該板材面積的20%），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的 5%，可不作為空鼓缺陷。 檢查方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。 4. 3. 1 木、竹面層鋪設應牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。 檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。 檢查方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。 注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過 100mm，所有劃痕累計長度不超過 300mm。 檢查方法：尺量檢查。 4. 4. 2 室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對應本章的質(zhì)量驗收要求進行驗收。 檢查方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400~500mm均勻布點，逐點敲擊。 5. 1. 2 室內(nèi)墻面應平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應符合 《 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 》GB50210—2022中表 ，陰陽角應順直。 檢查方法：距墻面 ～ 。 5. 1. 3 室內(nèi)墻面涂飾面層應粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：距墻面 ～ 。 5. 1. 5 室內(nèi)墻面裱糊面層應粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空 鼔 和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：手摸，距墻面 ～ 。 5. 1. 7 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應結(jié)合牢固、無空鼓缺
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