分戶驗(yàn)收規(guī)程ppt課件-在線瀏覽
2025-02-28 12:05本頁面
【正文】 規(guī)定 4 驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的 控制點(diǎn)、線 ，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體 50cm處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，附錄表 “ 室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖 ” 標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。 驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 ?關(guān)于檢查單元的劃分 ?1 室內(nèi)每一戶為一個(gè)檢查單元； ?2 每個(gè)單元每層進(jìn)戶處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺(tái)（通道）為一個(gè)檢查單元； ?3 每個(gè)單元的每一面外墻為一個(gè)檢查單元； ?4 每個(gè)單元的屋面作為頂層一戶的一個(gè)檢查單元； ?5 與住戶相關(guān)的地下室作為一個(gè)檢查單元。 對(duì)物業(yè)管理人員未作要求 驗(yàn)收人員有相應(yīng)的資格主要是需要承擔(dān)責(zé)任 驗(yàn)收人員要有資格承擔(dān)責(zé)任 驗(yàn)收規(guī)定 分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定 ： 1 檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定 。 3 分戶驗(yàn)收記錄完整 。 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理 、 組卷 ， 隨施工技術(shù)資料一并歸檔 。 規(guī)定 6 資料的存檔 內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全； 資料不得后補(bǔ)； 資料的整理、存檔對(duì)原規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，原由建設(shè)單位存檔，現(xiàn)明確由施工單位負(fù)責(zé)整理資料，施工技術(shù)資料建設(shè)單位也應(yīng)有一份。 2 處理完成后 ， 應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收 ， 直至全部符合要求 。 不符合要求的項(xiàng)目的處理 對(duì)發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏 、 裂縫等缺陷 ， 必須進(jìn)行返修或返工 。 不符合要求時(shí)仍回到前面的程序 ， 按不符合要求的項(xiàng)目進(jìn)行處理 。只是在條文說明中作了說明，建議當(dāng)出現(xiàn)此種情況時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在售房時(shí)或交房時(shí)還應(yīng)書面告知住戶。 分戶驗(yàn)收程序 15. 0. 1 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織施工單位 、 監(jiān)理單位組成驗(yàn)收小組 ， 驗(yàn)收小組人員不應(yīng)少于 4人 ， 其中安裝人員不少于 1人 。 已選定物業(yè)公司的 ， 物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作 。 ?物業(yè)公司宜參，因不是質(zhì)量責(zé)任主體，所以不規(guī)定參與。 分戶驗(yàn)收 3 分戶驗(yàn)收程序 ?3 單位工程分戶驗(yàn)收后，應(yīng)按附錄 B填寫 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 》 。 ?5 驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)不符合要求的部位當(dāng)場(chǎng)標(biāo)注并記錄。 分戶驗(yàn)收程序 分戶驗(yàn)收前做準(zhǔn)備工作。 匯總表交質(zhì)監(jiān)站 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 》 僅一份，用于張貼。 分戶驗(yàn)收程序 15. 0. 3 住宅工程竣工驗(yàn)收前 ，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間 、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的 《 單位工程竣工驗(yàn)收通知書 》 ， 連同 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 》 報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不宜少于 2戶。 目錄 分戶驗(yàn)收程序 ?規(guī)定了質(zhì)監(jiān)站抽查的數(shù)量 ?規(guī)定了不符合要求的處理方法。建設(shè)單位保存的 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 》 供有關(guān)部門和住戶查閱。 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 。 3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊 ， 沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向 ，間隔 400500mm均勻布點(diǎn) ， 逐點(diǎn)敲擊 。 4 檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層應(yīng)平整 ， 不應(yīng)有裂縫 、 脫皮 、 起砂等缺陷 ， 陰陽角應(yīng)方正順直 。 4 檢查數(shù)量：逐間檢查 。 檢查方法：用小錘輕擊檢查。 注：自然間內(nèi)存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于該板材面積的20%），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的 5%，可不作為空鼓缺陷。 檢查方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。 4. 3. 1 木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。 檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間木、竹地面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行檢查。 檢查方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。 注：同一自然間每處輕微劃痕最長(zhǎng)不超過 100mm，所有劃痕累計(jì)長(zhǎng)度不超過 300mm。 檢查方法：尺量檢查。 4. 4. 2 室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對(duì)應(yīng)本章的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。 檢查方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400~500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 5. 1. 2 室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合 《 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》GB50210—2022中表 ，陰陽角應(yīng)順直。 檢查方法：距墻面 ～ 。 5. 1. 3 室內(nèi)墻面涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：距墻面 ～ 。 5. 1. 5 室內(nèi)墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空 鼔 和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：手摸，距墻面 ～ 。 5. 1. 7 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓缺
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