泰華陽光海踩盤暨開盤報告-在線瀏覽
2025-02-22 20:10本頁面
【正文】 3*3*2 06 23 % 4*2*2 02 23 % 152 （ 0 07） 2 % 復式 0 07 、 00 10 55 % 合計 253 241 494 100% 戶型 面積段 套數(shù) 所占比例 二房 161 % 三房 253 % 四房 25 5% 復式 55 % 合計 494 100% 戶型配比及分析 主力戶型（暢銷戶型）： 二房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢： 〃 戶型方正，實用性較高 〃 擁有小區(qū)園林景觀，高層可看海景 〃 贈送面積較大（＞ 10平米） 〃 動靜分區(qū)合理 戶型配比及分析 二房二廳一衛(wèi) 客廳空間 陽臺，送一半面積 戶型配比及分析 二房二廳一衛(wèi) 西南向（海景、小區(qū)園景） 陽臺，送一半面積 戶型配比及分析 暢銷戶型： 空中復式 戶型優(yōu)勢： 〃 戶型方正，實用性較高 〃 贈送面積較大（入戶花園、大陽臺，＞ 30平米） 〃 具有產(chǎn)品創(chuàng)新性（廊院） 〃 南北通透 戶型配比及分析 空中復式 電梯中庭 廊院 戶型配比及分析 南北通透 （客房）東北朝向 （主人房）西南朝向 戶型配比及分析 一層大廳裝修 戶型配比及分析 暢銷戶型： 二房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢： 〃 贈送面積較大 戶型劣勢： 〃 朝向?qū)氃绰?、悅和路，受噪音影? 〃 進深太深 戶型配比及分析 暢銷戶型： 二房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢： 〃 贈送面積較大 戶型劣勢： 〃 朝向悅和路，受噪音影響 〃 實用率較低 戶型配比及分析 a) 單就戶型設(shè)計方面，各戶型的均好性較好，兩房均可變?nèi)?，三方均可變四房，市面上流行的增值元素基本都有，而且沒有明顯的短板戶型。 c) 兩房的價格較低，而且面積基本上都是 90平米以下，首付兩成不論對于投資客還是自住客來說都十分具有吸引力，所以銷售狀況最好。 戶型配比及分析 1 2 3 6 7 4 5 8 樣板房 看樓動線 樣板房 1 1 看樓動線 營銷包裝看點：入口、圍墻包裝 2 2 看樓動線 營銷包裝看點：入口小品、噴泉、水景 3 3 看樓動線 營銷包裝看點：風情小品、園林 4 4 看樓動線 營銷包裝看點：園林、大堂、水景 5 5 看樓動線 營銷包裝看點：園林、小品、休閑活動區(qū) 6 6 看樓動線 營銷包裝看點：圍墻、路、小品、規(guī)劃、細節(jié) 1 2 3 4 5 6 7 7 看樓動線 營銷包裝看點：小橋流水、泳池、園林、亭、棧道 園林景觀分析 社區(qū)主入口： 熱帶，棕櫚樹種，附著綠色藤類植物， 新品種，更顯項目檔次。 社區(qū)內(nèi)部： 水景穿插其中，樹木為亞熱帶樹系，類似柳樹 之類，與水景配合天衣無縫。 園林景觀分析 園林景觀分析 社區(qū)入口處： 小區(qū)水景做得較好的部分， 水池底部有噴泉，使水景呈現(xiàn)出足夠的流動性，結(jié) 合周圍一排的棕櫚樹，區(qū)域氣氛達到極致。 園林景觀分析 地下車庫入口 人行主入口 人行路線 本項目實現(xiàn)人車分流規(guī)劃， 符合大盤人性化設(shè)計， 最大程度實現(xiàn)園景的利用。 戶外廣告牌宣傳 營銷包裝分析 “ 城有域，心無界”大氣恢宏的廣告語，“ 33萬平方米西班牙純靜領(lǐng)域”，直接點出項目體量，結(jié)合西班牙單純、斑駁的元素，使項目的大盤氣質(zhì)突現(xiàn)無遺。 開盤銷售分析 12： 00 情況 11： 00 情況 10： 20 情況 二棟情況 二棟整體走勢并不理想，二 房的走勢最快，四房走勢最 慢。 空中復式由于其產(chǎn)品的創(chuàng)新 性及所贈送面積較大，銷售 十分理想。 2房價格較低，均價大約為 13000左右， 3房均價為 14500左右，空中 TH均價達 到 17000左右。由圖可以知道， 11， 12為 2房，面積較小，單價較低，總價 低于 100萬，是所有戶型中最低的。由圖可以知道， 2棟 A座 05 在 3房中面積較小，單價雖然不低， 但總價較低。 銷控 開盤銷售分析 1棟銷控表 ① ② ③ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ ⑾ ⑿ 1棟 開盤銷售分析 2棟銷控表 2棟 C座 2棟 B座 2棟 A座 開盤銷售分析 客戶到場進行簽到 VIP客戶出示本人身份證， VIP客戶登記卡和選房順序號 登記。 ? ④ 第二等候區(qū)分成兩部分 ,功能一致 ,僅作為舒緩人流的作用 .而且可以舒
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