昆明玫瑰公寓營銷報告-在線瀏覽
2025-01-25 09:53本頁面
【正文】 于本項目目標的理解 高銷售率 較短的銷售周期 較高的投資回報 通過高銷售率形成市場熱點 高利潤率 較低的開發(fā)風(fēng)險 理想的銷售價格 項目可開發(fā)方向 混合型功能 純商務(wù)功能 本項目可能功能界定 純住宅功能 居住型公寓 酒店式公寓 寫字樓 項目資源因子分析與項目功能定位表 影響因子 酒店式公寓功能 居住功能 項目具備情況 對地段及昭示性的要求 外 部 因 素 高 一般 位于官南大道核心地段，昭示性良好 對公共交通的要求 高 一般 交通條件優(yōu)越 對噪音控制的要求 一般 較高 臨靠官南大道，會造成一定的噪音污染 對自然景觀的要求 一般 較高 項目東面為玫瑰灣，北面為康樂二期，西面為工廠 對建筑質(zhì)量．硬件．裝修檔次的要求 內(nèi) 部 因 素 高或較高 較高或一般 尚未動工，伸縮性大 對公共休閑空間的要求 一般 高或較高 公共空間較少 對物業(yè)管理的要求 高 較高或一般 尚未確定，可靈活安排物業(yè)管理 酒店式公寓功能＞居住功能 項目定位的兩個方向 多功能商務(wù)公寓 寫字樓 定位方向 1 定位方向 2 本項目 項目特性比較表 序號 項目特性 方案一 酒店式公寓 得分 方案二 寫字樓 得分 1 位置： 本項目位于官南大道核心地段。 本項目處在南市區(qū)主要干道路邊，存在很大機會，且項目商業(yè)昭示性強，前景看好； 3 本項目區(qū)域?qū)懽謽鞘袌錾形磫?，存在很大機會，且項目昭示性強，前景看好； 3 2 區(qū)域功能： 住宅區(qū)、商業(yè)配套區(qū) 本區(qū)域定位為高檔住宅區(qū)，生活配套逐步完善中，周邊商業(yè)的發(fā)展會使需求不斷放大 3 本區(qū)域內(nèi)未形成成熟的寫字樓市場，市場風(fēng)險較大 1 3 交通： 一般 對交通要求一般 2 不利 1 4 昭示性： 臨官南大道 昭示性強，對商務(wù)公寓有利 3 強烈的昭示作用是寫字樓的必須 3 5 環(huán)境： 東臨高檔住宅區(qū)、北臨康樂 公寓對室外環(huán)境的舒適性要求較高，周邊商戶對商務(wù)公寓有較大需求 2 景觀對寫字樓也頗為重要廠房對寫字樓影響不大 3 序號 項目特性 方案一 酒店式公寓 得分 方案二 建寫字樓 得分 6 景觀： 南向八層以上可看到海景 公寓對景觀要求較高，可以增加居住公寓的舒適性 3 景觀可作為寫字樓的吸引人的附加值 2 7 噪音： 廠房與倉庫的噪音不大 酒店式公寓對噪音的敏感
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1