昆山美欣商業(yè)街項(xiàng)目操作思路提報(bào)49p-在線瀏覽
2025-01-25 09:53本頁(yè)面
【正文】 大型洗浴中心 辦公空間 第四部分 項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定 招商價(jià)格： 按照目前周邊同等區(qū)域的租金水平和售價(jià)水平采取相應(yīng)的結(jié)合方式定制招商租金 ， 按照行業(yè)情況和實(shí)際租賃面積進(jìn)行具體條配 ，再根據(jù)實(shí)際工作進(jìn)展情況來決定優(yōu)惠方式 。 第二部分 項(xiàng)目定位 主導(dǎo)思想： 彌補(bǔ)柏廬路 、 蕭林路和長(zhǎng)江路商圈的商業(yè)空白點(diǎn) ， 進(jìn)而尋找本項(xiàng)目的商機(jī) 。 第一部分 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體分析 目標(biāo)消費(fèi)客戶群： 如前次報(bào)告所呈述：本案僅靠項(xiàng)目周邊的人群顯然不足以支撐本商業(yè)。美欣商業(yè)街項(xiàng)目操作思路提案報(bào)告 2022年 8月 24日 目錄 第一部分 目標(biāo)消費(fèi)群體分析 第二部分 整體商業(yè)性質(zhì)定位 第三部分 內(nèi)部空間功能分區(qū) 第四部分 招商銷售價(jià)格制定 第五部分 招商銷售策略運(yùn)用 第六部分 行銷推廣方向預(yù)算 第七部分 雙方合作方式探討 項(xiàng)目概述 內(nèi)街面積分布： 總建面 ， 共攤面積 ， 套內(nèi)面積 ，共 32戶 。 沿昆太路商業(yè)街面積分布： 總建面 ， 共攤面積 ， 套內(nèi)面積 ，共 46戶 。所以我們的商業(yè)定位必須要吸引昆山市區(qū)范圍內(nèi)的人群來此消費(fèi)。 同時(shí)充分考慮項(xiàng)目的三大優(yōu)勢(shì)：一是自然環(huán)境優(yōu)勢(shì) ，二是停車位比較充分 ， 三是項(xiàng)目周邊的昆山黨校 、 女子醫(yī)院 、 昆山電大能夠提供一定的客源 。 銷售價(jià)格：采用利潤(rùn)預(yù)期水平 、 實(shí)際租賃水平 、 市場(chǎng)同等競(jìng)爭(zhēng)圈比較的方法來制定實(shí)際銷售價(jià)格均價(jià) ， 在均價(jià)基礎(chǔ)之上按照實(shí)際位置 、 樓層來制定單套價(jià)格水平 。 租金調(diào)研及數(shù)據(jù)分析 昆太路 /市后街 /柏廬路 /婁苑路租金平均水平一覽： 昆太路租金：平均 468元 /平米 /年 ， 市后街租金：平均 288－ 396元 /平米 /年 柏廬路租金：平均 396－ 468元 /平米 /年 花園路租金：平均 324－ 432元 /平米 /年 通過不同投資回報(bào)率來計(jì)算各個(gè)區(qū)域的銷售價(jià)格水平 詳見下表： 樓層 地段 日單位租金 年單位租金 5 ％年投資回報(bào)率 5 .5 ％年投資回報(bào)率 6 ％年投資回報(bào)率1 － 2 樓 昆太路 468 9360 8509 78001 － 2 樓 市后街 0 .8 1 .1 288 － 396 5760 － 7920 5 2 3 6 7 2 0 0 4800 － 66001 － 2 樓 花園路 0 .8 1 .2 324 － 432 5760 － 8640 5 2 3 6 7 8 5 4 5400 － 72001 － 2 樓 柏廬路 1 .1 1 .3 396 －
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1