xxx住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定-在線瀏覽
2024-11-18 09:32本頁面
【正文】 戶管理銀行、代收 住宅專項維修資金的售房單位在向業(yè)主收取住宅專項維修資金時 ， 應當出具由廣西壯族自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據。 專戶管理銀行或開戶銀行應當及時向分戶賬面余額不足首期交存額 30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。 成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應當在通過業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》中予以明確；未成立業(yè)主大會的，業(yè)主 續(xù)交后的 分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。未使用房屋的所有權人也應當履行續(xù)集住宅專項維修資金的義務。 ⑵開發(fā)建設單位尚未售出的物業(yè)，其住宅專項維修資金按建筑面積比例，由開發(fā)建設單位分 攤。 第十六條 本暫行規(guī)定實施前未建立或未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應當自本暫行規(guī)定實施之日起，每年按照專有部分建筑面積每平方米 5 元的標準，連續(xù)四年將首期專項維修資金交存至住宅專項維修資金專戶。 如物業(yè)所在區(qū)域內沒有物業(yè)服務企業(yè)或（和）未成立業(yè)主委員會的，由所在社區(qū)的居民委員會代為行使《暫行規(guī)定》中涉及的 物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會的相應職權。已售公有住房住宅專項維修資金 存入財政部門設立的公有住房資金管理中 7 心專戶。業(yè)主大會決定不再委托管理機構代管的，應當就下列事項進行表決： （一）不委托管理機構代管住宅專項維修資金的決議； （二）住宅專項維修資金使用管理辦法及應急支取預案； （三）委托物業(yè)服務 單位或會計師事務所作為業(yè)主大會住宅專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案； （四）住宅專項維修資金賬目管理辦法； （五）確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金賬目責任人的決議； （六）其他與住宅專項維修資金有關的決議事項。 管理機構應當在收到資金劃轉備案手續(xù)后 10 個工作日內書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬 面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。管理機構將有關收支情況賬目移交業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。 業(yè)主委員會住宅專項維修資金專戶應當 使用信匯憑證或電匯憑證結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證。 第十九條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位、使用管理制度、賬戶責任人、管理費用等相關事項需經業(yè)主大會決定，經專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數 2/3 以上的業(yè)主書面同意。 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣房產管理部門的監(jiān)督。確需變更的，應當經業(yè)主大會決議通過，并按照首 次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。禁止進行任何有風險的理財或投資，以確保住宅專項維修資金賬戶內的資金安全和及時支取。原業(yè)主未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協(xié)商足額交存。 第二十二條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金： （一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主； （二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位； 公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財務隸屬關 系，收繳同級國庫。 10 業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。 第二十五條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。 市、縣財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 第四章 使 用 第二十八條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 住宅專項維修資金的管理費用在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。 第三十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更 11 新、 改造范圍包括： （一）共用部位： 屋面防水層破損，頂層房間滲漏的； 樓房外墻 出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕 ； 地下室出現滲漏、積水的； 樓房外墻外裝飾層 出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值 ； 增加保溫層、建筑保溫 層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變； 外墻 及 樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、 銹漬、起泡、 翹皮、脫落、污染的； 公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的； 公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的。 （二）共用設施設備： 電梯主要部件需要進行維修或更換的； 二次供水系統(tǒng)設備部件磨損、銹蝕嚴重的； 避雷設施不滿足安全要求的； 配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的； 消防系統(tǒng)出現功能障礙，
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