【正文】 ............. 12 一、給 排水系統(tǒng) ........................................................................................................................... 12 二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) ............................................................................................................... 14 三、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng) ....................................................................................................... 16 四、電梯及電氣部分系統(tǒng) ........................................................................................................... 17 第五節(jié) 設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項目 ............................................................................................... 20 一、設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項目統(tǒng)計表＿＿給、排水、排污系統(tǒng) ............................................... 20 二、設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項目統(tǒng)計表＿＿ 消防系統(tǒng) .................................................................. 21 三、設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表＿＿電氣設(shè)備 ........................................................................... 21 四、設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表＿＿建筑裝飾系統(tǒng) ................................................................... 23 五 、設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表 ＿＿公 共設(shè)施系統(tǒng) .................................................................. 24 第 3 頁 共 33頁 第六節(jié) 附件 .................................................................................................................................... 25 一、驗收接管程序 ....................................................................................................................... 25 二、房屋交接驗收記錄表 ........................................................................................................... 26 三、遺留問題統(tǒng)計記錄表 ........................................................................................................... 27 四、設(shè)備交接驗收記錄表 ........................................................................................................... 28 五、室外給排水驗收記錄表 ....................................................................................................... 29 六、工程資料移交清單 ............................................................................................................... 30 七、 房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表 ................................................................................... 32 八、房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交接表 ............................................................................................... 33 第 4 頁 共 33頁 第一節(jié) 房屋交接驗收準(zhǔn)備工作 一、 目的 為 物業(yè) 交接驗收提供作業(yè)指導(dǎo)。 第 1 頁 共 33頁 『 格力 御楓美筑 』 接管 驗收管理手冊 二 OO 六年十一月 第 2 頁 共 33頁 目 錄 第一節(jié) 房屋交接驗收準(zhǔn)備工作 ................................................................................................. 4 第二節(jié) 接管驗收工作內(nèi)容和程序 ............................................................................................. 5 一、物業(yè)管理的驗收內(nèi)容 ............................................................................................................. 5 二、接管驗收程序 ......................................................................................................................... 8 三、接管驗收項目及標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................................................. 9 四、 公共設(shè)施設(shè)備交接驗收標(biāo)準(zhǔn) ................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 二、 適用 范圍 適用于 物業(yè)管理 公司的交接驗收工作。 組織驗收小組 由物業(yè)管理公司組織有關(guān)人員組成驗收小組。 B． 主動與開發(fā)商和承建方聯(lián)系，協(xié)商交接驗收問題，商定交接注意事項 和開始交接日期。 D． 準(zhǔn)備交接驗收的表格資料： A） 《房屋交接驗收 記錄 表》 B） 《遺留問題統(tǒng)計記錄表》 C） 《設(shè)備交接驗收記錄表》 D） 《室外給排水驗收記錄表》 E） 《工程資料移交清單》 F） 《資料移交 記錄 清單》 G） 《房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表》 第 5 頁 共 33頁 H） 《房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交接表》 第二節(jié) 接管驗收工作內(nèi)容和程序 一、 接管 驗收內(nèi)容 驗收項目 驗收 接收：項目批準(zhǔn) 文件、用地批準(zhǔn)文件、開發(fā)許可證、建筑許可證、房地產(chǎn) 平面圖、房屋建筑合格證，并填寫《工程資料移交清單》 。 移交設(shè)備清單的要求包括設(shè)備規(guī)格型號、容量等按照設(shè)計要求驗收，對設(shè) 備的數(shù)量、安裝位置的核對。 接管 驗收的基本要求 物業(yè)預(yù)驗收 驗收組分專業(yè)系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)備圖紙的要求，參考設(shè)備變更，對竣工 圖、設(shè)備清單進行預(yù)驗收。 在預(yù)驗收中檢查出不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的項目，提出書面的 驗收整改報告 退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據(jù)報告整改。 預(yù)驗收后需形成一份綜合性報告 。 對移交單位移交的竣工圖，設(shè)備出廠合格證，建筑主材合同中間驗 收的試驗報告單，設(shè)備的調(diào)試記錄等進行驗收并在《 設(shè)備驗收 交接 記錄表 》中記錄。特殊設(shè)備須經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗合格頒 發(fā)合格證才有效，電梯需有 檢測 合格證 ，消防設(shè)備須有市消防局合 格證。 驗收后的工作 各專業(yè)根據(jù)驗收后的情況，由各職能部門寫出各單項工程驗收報 告。 物業(yè)管理 公司總經(jīng)理代表接管單位，同物業(yè)的移交單位進行正式移