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正文內(nèi)容

物業(yè)接管驗收手冊-在線瀏覽

2025-05-10 14:19本頁面
  

【正文】 驗收表序號主要項目分項內(nèi)容主要技術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格1技術資料文件圖紙、文件設計任務書、有關批件、地質(zhì)資料齊全系統(tǒng)壓力泵房功能消防水泵的數(shù)量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求電源有備用電源其它水質(zhì)要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)范要求3管網(wǎng)報警閥以后的管網(wǎng)不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格設備開箱檢查記錄工程名稱設備名稱系統(tǒng)編號設備檢查技術文件檢查 份 張 份 張 份 張 份 張存在問題及處理意見 檢查人員:建設單位 (公章)代表 年 月 日施工單位 (公章)代表 年 月 日分部(或單位)工程 驗收人員:施工單位 (公章)代表 年 月 日分布(或單位)工程系統(tǒng)名稱試驗壓力(Pa)))/ m178。實測單位面積漏風量(m179。*h)試驗日期)試驗壓力(Pa)實際漏風量(m179。24評定意見建設單位 (公章)代表 年 月 日 現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風檢測記錄工程名稱分項工程設備名稱額定風量(m179。允許漏風率(%)測試壓力(Pa)/h)/h) 建設單位 (公章)代表 年 月 日 冷凍水管道壓力試驗記錄工程名稱試驗部位管道編號試驗介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗壓力(Mpa)持續(xù)時間(min)壓降(Mpa)試驗結果驗收意見 制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄工程名稱試驗部位管道編號氣密性試驗試驗介質(zhì)試驗壓力(Mpa)定壓時間(h)試驗結果管道編號充制冷劑試驗充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補漏位置實驗結果驗收意見建設單位 (公章)代表 年 月 日施工單位 (公章)代表 年 月 日設備單機試驗記錄工程名稱系統(tǒng)名稱 調(diào)試人員:施工單位 (公章)代表 年 月 日分布(或單位)工程開工日期年 月 日工程地點遺留問題建設單位 (公章)代表 年 月 日施工單位 (公章)代表 年 月 日一、質(zhì)量檢驗保證項目檢驗記錄表單位工程名稱: 分項工程名稱:分部工程名稱: 分項工程性質(zhì):序號檢 驗 內(nèi) 容質(zhì)量情況1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能5絕熱層分層厚度7固定件穿透保冷層9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料11充填絕熱層的密實13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設17保冷層伸縮縫外再保冷19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能21普通薄鋼板的防腐23金屬護殼的固定不得損壞防潮層25保冷結構金屬、保護層的接縫密封27氈、箔、布類保護層的接縫允許偏差項目檢驗表單位工程名稱: 分項工程名稱:分部工程名稱: 分項工程性質(zhì):序號檢驗內(nèi)容允許偏差(mm)實測值(mm)123456789101捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝容重3粘貼絕熱層的厚度5伸縮縫的寬度7金屬保護層表面平面度9抹面保護層表面平面度二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管橫管坡度不得小于下列規(guī)定:公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度5016075200(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。②上人屋頂不得小于2000mm。、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設置檢查口(清掃口)。(3)高層建筑宜每隔6層設檢查口,在最冷月平均氣溫低于13℃地區(qū)。d(mm)5075 110160距離(m)1012 15 20(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時,應采用套管,套管至少比穿越管大一級管徑,其縫隙可用預想性嵌縫材料填實,有防水要求時還應在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。(4)高層建筑內(nèi)明設管道,當設計要求采取防止水災貫穿措施時,應符合下要求:①立管管徑≥110mm時,在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時,應符合相應防水措施。③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時,管道穿越墻體兩側均應設置防火套管或阻火圈。(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護結構內(nèi)墻和底板。(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結構工程展開圖”上詳細標示:①在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫,并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。③防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置。、定義和標識符號滲漏水現(xiàn)象描述使用的術語、定義和標識符號,可參看下表。當被驗收的地下工程有結露現(xiàn)象時,不宜進行滲漏水檢測。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室,任意100防水面積上的濕漬不超過1處。一般在人工通風條件下可消失,即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。用吸墨紙或報紙貼附,紙不變色。(4)滲水的現(xiàn)象:滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫()面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結構,在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍,在加強人工通風的條件下也不會消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。用吸墨紙或報紙吸附,紙會浸潤變顏色。(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”,一般情況下應準予修補堵漏,然后重新驗收。檢驗方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)(段)試驗記錄。檢驗方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。檢驗方法如檢查吹洗記錄。②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段,不足五十米不少于1段;有分隔墻建筑,以隔墻為分段數(shù),抽查5%,但不少于5段。(2)碳素鋼管道的螺紋連接應符合以下規(guī)定:①管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定:螺紋清潔、規(guī)整,斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10%;連接牢固;管螺紋根部有外露螺紋;鍍鋅碳素鋼管無焊接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應符合以下規(guī)定:焊口平直度、焊縫加強面符合施工規(guī)范規(guī)定;焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結瘤、夾渣及氣孔等缺陷。(6)管道支(吊、托)架及管座(墩)的安裝應符合以下規(guī)定:構造正確,埋設平正牢固。(8)埋地管道的防腐層應符合以下規(guī)定:材質(zhì)和結構符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定;卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25米以上1≯25用水平尺直心、拉線和尺量檢查塑料管復合管每米全長25米以上≯25鑄鐵管每米全長25米以上2≯252立管垂直度鋼管每米全長5米以上3≯8吊線和尺量檢查塑料管復合管每米全長5米以上2≯8鑄鐵管每米全長5米以上3≯103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查室內(nèi)給水設備安裝的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1靜置設備坐標15經(jīng)緯儀或拉線尺量標高177。(1)水平管道縱、橫方向變曲:按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查2段,不足五十米不少于1段;有分隔墻建筑,以隔墻為分段數(shù),抽查5%,但不少于5段。(3)隔熱層:水平管和立管,凡能按隔墻、樓層分段的,均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個抽查點,抽查數(shù)為5%,但不少于5處,不能按隔墻、樓層分段的,每20m抽查1處,但不少于5處。五、室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米≯1全長(25米以上)≯25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長(25米以上)管徑小于或等于100mm≯25管徑大于100mm≯308塑料管每一米全長(25米以上)≯38鋼筋混凝土管每一米3全長(25米以上)≯754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長(25米以上)≯15鋼管每一米3全長(25米以上)≯10塑料管每一米3全長(25米以上)≯15六、衛(wèi)生器具驗收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。15成排器具177。室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝標高的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥177。103淋浴器噴頭下沿177。1010用水平尺量檢查成排器具177。 一、電氣照明裝置驗收(1)并列安裝的相同型號的燈具、開關、插座及照明配電箱(板),其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。(3)大型燈具的固定,吊扇、壁扇的防松、防振措施。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。(1)竣工圖。(4)安裝技術記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記錄。二、IKV及以下配線工程(1)各種規(guī)定的距離。(3)配管的彎曲半徑,盒(箱)設置的位置。(5)導線的連接和絕緣電阻。(7)黑色金屬附件防腐情況。(1)竣工圖。(3)安裝技術記錄(包括隱蔽工程記錄)。(5)主要器材、設備的合格證。②暖氣管、熱水管應設隔熱層。(2)電器的外觀檢查完好,絕緣器件無裂紋,安裝方式符合產(chǎn)品技術文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(6)絕緣電阻值符合要求。(8)標志齊全完好、字跡清晰。(2)電磁器件應無異常響聲。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規(guī)定。(2)制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣
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