【正文】 烈的情況下，公司注重引進和培養(yǎng)各種專業(yè)人才，造就一支高素質的職工隊伍，建立健全一整套行之有效的講質量、守信譽、重效益的管理機制。公司現有職工 120 余人，其中高級工程師 7人，經濟師 8人，會計師 5人，中級職稱 20人。 在市委、市政府的正確領導下，公司全體干部職工以科學的管理，可靠的信譽，全新的精神，嚴格遵守“科學、求實、卓越”的質量方針，恪守“信譽第一、質量為本、科學管理、文明經營”的服務宗旨。 7 二、項目的概況 項目名稱 ： 山東省 XXXX 市 XXXX住宅小區(qū) 項目性質 ：新建 建設地址 ：本項目位于 XXXX市 東城新區(qū)，東臨 XX 山路，西臨 XX大道，南鄰 XX 村 。為了適應 XXXX 市 城市發(fā)展需要，更好地指導城市各項建設活動，經山東省人民政府批準，對現行的《 XXXX 市 城市總體規(guī)劃（ 19962020年）》進行修編，特編制《 XXXX 市 城市總體規(guī)劃（ 20202020年）》。應大力發(fā)展新區(qū)，通過建設新區(qū)來擴大城市規(guī)模，容納新增人口，疏解老城區(qū)功能，為老城區(qū)未來的功能優(yōu)化打下基礎。以東城區(qū)開發(fā)建設為突破口，引導駐鄒企業(yè)、機關、企事業(yè)單位東遷，進一步集聚新城區(qū)人氣，放大輻射和帶動功能，拓展城市發(fā)展空間，擴大城市建設規(guī)模，有效疏解舊城區(qū)人口、環(huán)境和交通壓力。因此建設新型現代化公務員小區(qū)適應當前發(fā)展潮流，符合人民意愿。 2020年，全市地區(qū)生產總值完成 ，增長 %；財政總收入實現 億元，增長 %，其中地方財政收入實 現 億元，增長 %；規(guī)模以上固定資產投資完成 132億元，增長 %；萬元 GDP 能耗下降 5%；金融機構年末存款余額 億元，其中居民儲蓄存款余額 ，貸款余額 ，分別比年初增加 億元、 億元、 億元。并且 國內市場出現了“建材低價格、建設低成本、貸款低利息”的良好 機遇，現階段建設更能“借勢”發(fā)展，起到良好的經濟效益。 9 任何組織和個人新建、擴建、改建需要使用土地（包括地上、地下、水域），必須依法辦理土地審批手續(xù)，并向 XXXX 市 相關主管部門提出選址申請，嚴格按照“一書兩證”制度執(zhí)行。 建設內容與建設規(guī)模 本項目建設內容與規(guī)模一覽表 序號 名稱 單位 數量 備注 1 項目占地面積 ㎡ 萬 折合 200 畝 2 總建筑面積 ㎡ 萬 其中 住宅 ㎡ 萬 幼兒園 ㎡ 2020 商業(yè)用房 ㎡ 萬 地下車庫 ㎡ 萬 公建 ㎡ 1200 3 停車位 位 2112 其中地上 1812位 ,地下 350 位 10 4 道路硬化 ㎡ 2 萬 5 綠化 ㎡ 萬 建設條件 （ 1）場地位置及地形地貌 本項目位于 XXXX 市 本項目位于 XXXX 市 東城新區(qū)，東臨XX 山路，西臨 XX 大道，南鄰 XX 村 ,場地原始地貌單元屬 剝蝕殘丘 地貌 .場地原始地形起伏較 小 ,場地平整 。春夏秋冬，四季分明，干濕顯著。夏多偏南風，雨熱同季，冬多偏北風，呈明顯的大陸性和季風性。 XXXX市 南北最長 35 公里，東西最寬 63 公里，地理緯度地氣候構不成什么區(qū)域差異，全市屬于同一氣候類型。 東部氣候區(qū)：該區(qū)包括、城前、田黃、張莊、王村、香城、大束等鄉(xiāng)鎮(zhèn)及嶧山、看莊鎮(zhèn)的東部。年日照時數在 2300 小時至 2400 小時之間， 11 日照百分率為 5355%；生長期內≥ 0℃積溫為 4900℃至5100℃，≥ 10℃積溫為 4400℃≥至 4600℃。日照較長，熱量較豐富。 （ 3） 降水 XXXX市 降水主要是液體降水，即雨；其次是固體降水，即雪、雹。 境內年平均降水量 毫米。降水的年際變化很大，年內降水量季節(jié)能變化 也很不均勻，以夏季降水量最多，平均為 毫米，占全年降水量的 63%；冬季降水量最少，平均為 30 余毫米，僅占全年降水量的 4%左右。年內各月降水日數分布與各月降水量分布趨勢大體一致， 7月份最多，平均降水日數為 14 天，其次是 8月份，平均降水日數為 11 天； 1月份最少，僅有 3天，雨季一般始于 6月下旬，到 9 月上旬結束。平均暴雨初日在 7月 13日，最早初日在 5月 13 日（ 1977年），平均暴雨終日在 8月 27 日，最晚終日在 11月 19 日（ 1962 年），年 12 平均暴雨日數 3天，年平均暴雨量為 毫米，占全年降水量的 33%，占 69 月份總降水量的 43%，日最大暴雨強度為 （ 1972年 7月 6日）。平均降水量 毫米，占全年降水量的 %，平均雨日為 21 天，其中，暴雨 27 天，占全年暴雨日數的 90%。風向隨季節(jié)變化而有明顯的變化，夏季風向明顯的多為南風或偏南風；冬季風向則明顯的多為北風或偏北風，最大風速常出現在 6月份，最大風速 17 米 /秒。 蒸發(fā)： XXXX 市 年平均蒸 發(fā)量為 2084 毫米，一年中各個月份的平均蒸發(fā)量，以 6月份為最大，約在 352 毫米左右；1 月份為最小，只有 62 毫米。多年平均相對濕度為 65%， 7 月份最大為 77%； 4 月份最小為 41%。 13 （ 5）地震 根據《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020）中附錄 A可知，屬于抗震設防烈度 6 度，設計基本地震加速度值為，所屬的設計地震分組為第二組。 給水：由 XXXX 市 自來水公司城市供水干管提供水源，由小區(qū)內管網供水。 供暖：由 XXXX 市 熱力公司提供熱源，從換熱站接入本小區(qū)。 通訊：由城市通訊及數字傳輸系統提供網絡，滿足電信、有線電視、寬帶網等使用要求。 消防 本 項目防火等級按 一 級考慮，擬采取如下措施，滿足消防要求： （ 1）嚴格按《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 及 《 高層民用 建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020版） 要求進行設計。 （ 2）設置獨立的消防給水系統和生活、消防聯合給水系統，室外消火栓的設置由小區(qū)統一考慮。 （ 3）做好電器及用電設備的接地保護，加強日常檢查維護。 （ 4）加強對居民的消防知識普及教育，使每個用戶都能熟練掌握各種消防器具的性能及使用方法，掌握自我防護和相互救助的知識，使“預防為主，防消結合”的消防方針落到實處。 項目組織與實施計劃 （ 1）、項目組織 本項目由 XXXX 市 XXXX房地產 開發(fā)有限公司負責組織實施。項目建成后， 由 XXXX 市 XXXX房地產 開發(fā)有限公司負責組織市場銷售活動。其中工程的招投標等前期工作為 3月， 建設期預計 19月， 后期工作為 2月 15 具體時間進度安排如下： 計 劃 進 度 表 時 間 完成項目 2020 年 11 月 2020 年 12 月 完成前期準備工作。 2020 年 1 月 場地平整、招投標等內容，達到開工條件。 組織機構與人力資源配置 （ 1）、 組織機構設置 本公司是股份有限制公司 ,分為權力機構 ,經營管理機構和監(jiān)督機構 .最高權力機構是董事會 ,實行董事會領導下的總經理負責制 ,董事會由 8人組成 ,董事長 1人 ,副董事長 2人 ,對股東大會負責 .總經理受董事會任聘 ,. 各部門 分設經理 , 負責組織公司的經營管理活動 .高級職員由董事會商議任聘 .監(jiān)理會由股東代表 2人和職工代表 8人組成 .對公司的財務和職權予以監(jiān)督。委托具有相應資質的招標代理機構具體組織招投標活動。徹底改造舊區(qū)面貌，為公眾創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、舒適、方便、安全的生活環(huán)境。 本項目位于 XXXX市 東城新區(qū)，東臨 XX 山路，西臨 XX 大道，南鄰 XX 村 。建筑物大部分為高層住宅，共 31 棟，另設 3層幼兒園， 3層商業(yè)用 房等建筑。貫徹“以人為本”的規(guī)劃設計理念，創(chuàng)造舒適宜人的現代居住環(huán)境。 山東省 XXXX市 XXXX住宅小區(qū) 由 1126層多種樓盤組成，空間上錯落有致，形成活潑的韻律感，在規(guī)劃上是一個高綠化率、低密度的高檔住宅區(qū)。始終遵循人本性、現代性、生態(tài)性、協調性、立體性設計原則，完美詮釋現代簡約主義。 建筑設計 住宅采用 1126 層 多種高度，公建以現代建筑風格為主流，部分建筑增設屋頂花園。在戶型設計上注重以人為本，體貼民意，建設標準定位在中、高檔次。住宅配套設施齊全，戶型開間、進深尺度適宜，采光通風良好。注重室內環(huán)境、室外環(huán)境和小區(qū)環(huán)境的協調一致。 高層住宅抗震性能好，使用壽命長，一般在 80—— 100年（住宅用地使用年限為 70 年）。高層的隔音、隔熱、防潮、防水性能相對于多層要好。高層的消防、監(jiān)控系統更齊全。入住高層住宅更是身份的象征，引導時尚新生活。為住戶提供一個靈活的平臺，使入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內動靜分 區(qū)、部分套型的錯層變化，體現了開發(fā)理念與設計成果的完美結合。 山東省 XXXX 市 XXXX 住宅小區(qū) 項目標準戶型為板式小高層戶型，充分體現了國家康 22 居住宅示范工程對建筑平面設計的要求，做到通風、采光、房間尺寸布局、動靜分區(qū)及使用功能的均好性。 景觀設計充分考慮入住者的參與性，設計中以兩條空間為主導景觀帶，以水為主題的景觀體現，為居民提供回歸自然的意念。 整個小區(qū)規(guī)劃，堅持了人性化的設計思維，把環(huán)境與人融為一體，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用臨街綠化帶阻隔交通噪聲，使小區(qū)環(huán)抱在綠色景觀之間，增添了幽靜、深邃的個性。 戶型配比指標一覽表 項目 戶數 戶型比例 (%) 總戶數 2204 100% 90 ㎡ 495 % 120 ㎡ 1407 % 140 ㎡ 190 % 160 ㎡ 55 % 復式 57 % 23 公用工程設計方案 （ 1）給水工程 水源由 XXXX 市 自來水管網提供，主干線由 唐王山 路給水管網引進，小區(qū)設環(huán)狀給水系統，可直接引入本工程，水源水質均有保證。 消防用水量：室內： 15L/s； 室外： 25L/s； 本項目日用水量： 噸（詳見用水量估算表）。 （ 2）排水工程 排水方式采用雨污分流制。生活污水中洗浴、盥洗廢水進入中水系統進行處理，回用于噴灑和綠化澆灌，廚廁污水經化糞池處理后排入市政污水干管，送至污水處理廠。 本項目用電總負荷約為 16750KW。區(qū)內電力線路采用直埋方式，各戶設磁卡電表箱分戶計量。擬在物業(yè)管理中心設置總監(jiān)控室，實現智能化管理，確保小區(qū)安全。熱源由熱力公司提供，由小區(qū)內熱網送至各戶。 （ 5）燃氣工程 按每戶日用氣量 ，居民日耗氣量為 1102 立方米；均由市煤氣公司提供天然氣氣源 ,天然氣管道鋪設至小區(qū)，保證居民正常使用。 （ 7）交通 對外交通主要依靠現規(guī)劃路，與小區(qū)內路網形成統一交通、消防、疏散體系。 d 12 7053 2 噴灑用 水 L/m2 d 53280 53 小 計 4 未預見及漏損 90 按 10%考慮 合 計 5 室外消防用水 25 L/s 180 90 消防時 間 2h 6 室內消防用水 15 L/s 108 54 消防時 間 2h 26 2 商業(yè) 1800 1098 882 3 車庫 1200 732 576 4 預 留 100 合計 16750 四、投資估算與資金籌措 成本估算及編制依據 （ 1）、 成本估算及編制的主要依據 財政部《施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》； 《山東省建筑工程消耗量定額》和《山東省安裝工程消耗量定額》等有關費用定額； XXXX 市 材料報價表和市場材料價格； 國家、省、市有關項目的收費標準。 （ 2）投資估算 項目總投資： 98013萬元 項目總投資 估算表： 項 目 總成本(萬元） 單位 成本 說 明 一、土地成本 14420 344 27 二、開發(fā)前期費 12299 293 三、主體工程費 59148 1409 四、社區(qū)管網費 6170 147 五、園林環(huán)境 1868 44 依設計方案的不同而不同 六、公建配套費 296 7 七、直接費合計 94201 2246 八、不可預見費 942 22 直接成本 *1% 九、開發(fā)間接費 2870 145 行 政管理費 144 萬 (6 萬每月 )/利息2726 萬 十、總投資 98013 2336 資金籌措 本項目總投資估算為 98013 萬元，申請銀行貸款 60000萬元，其余由企業(yè)自籌解決。城市性質為現代化能源城市和歷史文化與風景旅游城市。城市規(guī)劃總面積 280 平方公里， 其中市區(qū)規(guī)劃區(qū)170平方公里。此外，新一輪規(guī)劃還對城市的詳細規(guī)劃布局、道路系統、綠地系統、歷史文化名城以及居住、工業(yè)、倉儲、給排水