chap10土地增值稅-在線瀏覽
2025-07-18 00:42本頁面
【正文】 一、收入的確定 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 二、扣除金額的計算 (一 )取得土地使用權(quán)所支付的金額：即納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的 土地價款 和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的 有關(guān)費用 。 (三 )開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（ 開發(fā)費用 ）：即與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的 銷售費用 、管理費用 和 財務(wù)費用 。 納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除 的房地產(chǎn)開發(fā)費用 為： 利息 +（取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 5%；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn) 開發(fā)費用： 取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 10%以內(nèi) 。 例如 ， 一棟 50年代建造的房子 ， 當時造價100萬元 ， 如果按現(xiàn)在的成本 、 費用計算 ， 建造同樣的房子需要 300萬元 ， 則 300萬元為重置價 。 (五 )與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的 稅金 ： 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅，教育費附加也可視同稅金扣除。 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與土地和新建房及配套設(shè)施的成本之和，加計 20%的扣除。 土地增值額 =轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 － 稅法規(guī)定的扣除項目金額 計算土地增值額與扣除項目比例。 扣除項目金額 計算土地增值稅 稅額 應(yīng)納土地增值稅稅額 =土地增值額 適用稅率 二、計算舉例： P220 — 222 第五節(jié) 減免稅和申報繳納 一 、土地增值稅的 減免稅 納稅人建造 普通標準住宅 出售，增值額未超
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