房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究-在線瀏覽
2025-07-18 00:37本頁面
【正文】 專項(xiàng)調(diào)研 是通過對(duì)項(xiàng)目及周邊信息的收集、統(tǒng)計(jì)并進(jìn)行分析，提供真實(shí)市場情況、項(xiàng)目可操作性、風(fēng)險(xiǎn)性，使項(xiàng)目能更準(zhǔn)確的定位、操作。 成立市場調(diào)研小組 調(diào)研準(zhǔn)備階段 認(rèn)識(shí)本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。 為本次調(diào)研定向 調(diào)研準(zhǔn)備階段 ? 進(jìn)行經(jīng)費(fèi)預(yù)算 相關(guān)物料準(zhǔn)備 ? 準(zhǔn)備市調(diào)所需的地圖、調(diào)查表格、照相機(jī)等。 基礎(chǔ)信息收集 ?有關(guān)項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息（項(xiàng)目位置、發(fā)展商前期定位） ?項(xiàng)目所在城市基礎(chǔ)信息（包括人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展水平等）。 （途中需觀察沿路交通、經(jīng)濟(jì)、在售樓盤、地塊等情況，為開展調(diào)研提供準(zhǔn)備） 對(duì)地塊的調(diào)研包括 地塊形狀、土質(zhì) 、目前地上 建筑物、坡度 等。 具體工作包括 ： 實(shí)地調(diào)研階段 1地塊附近調(diào)查 2地塊所在區(qū)域調(diào)查 3整體城市調(diào)查 此區(qū)域的調(diào)查為項(xiàng)目調(diào)查重點(diǎn)，主要包括地塊周邊道路交通、商業(yè)氛圍、常住人口結(jié)構(gòu)、區(qū)域在城區(qū)的位置、周邊廠礦企業(yè)狀況、在售項(xiàng)目、已成小區(qū)等，生活配套包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、商場等。 實(shí)地調(diào)研階段 地塊所在區(qū)域調(diào)查 ?區(qū)域政府部門（主要是所在區(qū)域居委會(huì)、村 委會(huì)等），了解區(qū)域人口、收入、從業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等基礎(chǔ)情況。 ?在售樓盤，大型已成社區(qū)。 實(shí)地調(diào)研階段 ?城區(qū)商業(yè)中心，調(diào)查商業(yè)中心的消費(fèi)水平、消費(fèi)人群、地理位置等情況。 整體城市調(diào)查 主要方向包括： ?政府部門（包括規(guī)劃局、統(tǒng)計(jì)局、建設(shè)局等），了解整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)狀況及項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展、未來規(guī)劃 。 注： ?對(duì)整個(gè)城市的調(diào)查需從多角度進(jìn)行了解，通過城市結(jié)構(gòu)劃分、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等了解項(xiàng)目發(fā)展方向并更能準(zhǔn)確定位。 注： ?通常在調(diào)研中有部分信息調(diào)查不全，或后期需要更新，通過建立的人際關(guān)系可以方便對(duì)今后工作的支持。 初稿完成后進(jìn)行審閱，并提出修改建議。 確立報(bào)告寫作思路、模式及框架。 ?信息查詢可通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、年鑒、檔案等多種途徑。 小 結(jié) 在市場調(diào)研階段，需注意： 房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告撰寫 一切經(jīng)濟(jì)行為都是建立在市場之上，房地產(chǎn)也不例外。 任何一個(gè)環(huán)節(jié)都無法脫離市場，因?yàn)槭袌鲂畔⒛軐?duì)我們的決策指引方向。 由此可以看出市場信息的重要性，可以說市場調(diào)研是房地產(chǎn)業(yè)的先行兵 。 開發(fā)公司往往擁有政府部門提供的宏觀信息，但對(duì)于微觀方面則需要策劃公司進(jìn)行市場調(diào)研。 房地產(chǎn)的銷售環(huán)節(jié)同樣需要市場調(diào)研報(bào)告的支持，通過對(duì)市場信息的分析判斷，制定出更加準(zhǔn)確的營銷策略。 需要重點(diǎn)說明的是： 寫作須知 第一章 **城市概況 第二章 **城市經(jīng)濟(jì) 第三章 **城市規(guī)劃 第四章 房地產(chǎn)發(fā)展 第五章 區(qū)域住宅市場基本特點(diǎn) 第六章 區(qū)域市場專向分析 （有針對(duì)性選擇本章） 第七章 客戶問卷調(diào)查分析 第八章 本項(xiàng)目分析 第九章 項(xiàng)目建議 序言 基本框架 主要起到開篇引入的作用。如果沒有找到此類話題，不能夠很好的切入報(bào)告，則此序言部分可以省略。 序言 主要內(nèi)容 人文 一、 **城市概況 小結(jié) 交通架構(gòu)（附主要路線圖） 教育 行政劃分（附區(qū)劃圖 ） 概況概述 ?人口數(shù)量、外來人口數(shù)量、人口密度 …… ?位置 、面積、環(huán)境、氣候、地形、地貌特點(diǎn)等要素，描述城市的顯著特點(diǎn)。 ?教育系統(tǒng)構(gòu)成；大、中、小學(xué)校數(shù)量及分布；整體或人均教育水平等。 小結(jié) 一、 **城市概況 二、 **城市經(jīng)濟(jì) 企業(yè)名稱 公司主營項(xiàng)目 名稱 公司主營項(xiàng)目 綜述城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，包括 GDP總值，突出產(chǎn)業(yè)等。 二、 **城市經(jīng)濟(jì) 人均生活水平 區(qū)域市場購買力的主要支撐點(diǎn)。 小結(jié) 二、 **城市經(jīng)濟(jì) 以下是分析未來城市發(fā)展方向的宏觀參考，更有助于本項(xiàng)目的市場定位。 城市總體規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 市政規(guī)劃 市政規(guī)劃房產(chǎn)規(guī)劃 本項(xiàng)目所在區(qū)域的規(guī)劃 小結(jié) 三、 **城市規(guī)劃 城 市 規(guī) 劃 包 括 通過上述規(guī)劃了解本城市的定位、發(fā)展方向，結(jié)合城市整體規(guī)劃及項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃， 判斷項(xiàng)目預(yù)期發(fā)展?jié)摿?。 四、房產(chǎn)市場發(fā)展 ?包括城市和項(xiàng)目所在區(qū)域的二手房成交情況，如；價(jià)格、成交面積、成交數(shù)量等方面，以及對(duì)商品房市場的影響。 ?此部分內(nèi)容直接反映市場供求關(guān)系，是分析中的重點(diǎn)。分析時(shí)要根據(jù)問卷的內(nèi)容對(duì)提出問題進(jìn)行分類，部分相關(guān)聯(lián)項(xiàng)要進(jìn)行分類總結(jié)。 幼兒園 正規(guī)、大型雙語幼兒園 餐廳 一定規(guī)模的中高檔餐飲群 廣場 休閑場所距離適中 15 分鐘 車程 活動(dòng) 范圍 大型購物、休閑區(qū) 大型休閑、購物中心場所 功能服務(wù)區(qū) 高檔酒店（ 4星）、美食街、電信大廳 銀行、郵政 多家銀行業(yè)務(wù)辦公廳、郵局 大型醫(yī)院 大型醫(yī)院，值得信賴 學(xué)校 有重點(diǎn)中小學(xué)校 書城 大型書城、圖書館 體育活動(dòng)中心 大型體育活動(dòng)中心 主要市政職能部門 主要市政職能部門基本齊全 項(xiàng)目配套分析 注： 權(quán)重及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)常規(guī)的消費(fèi)者抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)所得；需要時(shí)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目不同情況，確定目標(biāo)消費(fèi)群后，做針對(duì)性調(diào)查。 4＝高于正常水平； 3＝正常水平 。 具體建議 九、本項(xiàng)目建議 一、市場環(huán)境調(diào)研 （一） 宏觀環(huán)境調(diào)研 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要內(nèi)容 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 政策環(huán)境 人口環(huán)境 （二） 區(qū)域環(huán)境調(diào)研 指對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、景觀、交通、人口
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