【正文】 物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二 （ 以實際驗收清單為準(zhǔn) ） 。交接時間應(yīng) 當(dāng) 確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點后責(zé)任由 乙方 承擔(dān)。 甲乙雙方 和 原物業(yè)服務(wù)企業(yè) 對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng) 當(dāng) 在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。 物業(yè) 共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。 物業(yè) 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。 公共 綠地、景觀的養(yǎng)護。 協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。發(fā)生安全事故，及時向有 4 關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 負(fù)責(zé)編制 物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。 1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè) 裝飾 裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng) 當(dāng) 及時告知、 建議 、勸阻 ，并向有關(guān)部門報告。 1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 第三 部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。 5 第四 部分 物業(yè)服務(wù) 期限 第 五 條 物業(yè)服務(wù)期限 為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減 6 少服務(wù)項目。 第 八 條 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其 擁有 物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [別墅 ]： 元 /平方米 /月； [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月； [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月； [會所 ]： 元 /平方米 /月； 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （ 1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費 用； （ 3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用； 7 （ 6）乙方辦公費用； （ 7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （ 9） 業(yè)主同意的 其他費用： 。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 第 九 條 業(yè)主應(yīng) 當(dāng)按 [季度 ] [半年 ] 交納 物業(yè)服務(wù)費 ，每次交費的具體時間為 。 第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 。 如收取 裝飾裝修 押金 的 ，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在 完工 后 7日內(nèi)將押金 全額 退還。 乙方應(yīng) 當(dāng) 與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的， 乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。 第六 部分 共 用 部位、 共用 設(shè)施收益及分配 第十 四 條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的 共 用 部位、 共 用設(shè)施設(shè)備 用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動， 應(yīng)當(dāng) 在符合 有關(guān) 法律 規(guī)定并 征得 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)， 并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第七 部分 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十 六 條 甲方的權(quán)利義務(wù) 有權(quán) 審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。 對乙方 提供的物業(yè)服務(wù) 有建議、督促的權(quán)利 。 有權(quán) 組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不 因此 影響乙方工 作。 按照相關(guān)規(guī)定 交存 、 使用 和續(xù) 交 專項維修資金。 1有關(guān) 法律規(guī)定 和當(dāng)事人約定 的其他權(quán)利義務(wù)。 可以選聘專業(yè) 性 服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本 物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方； 乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托 企業(yè)簽訂的合同 中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不得低 11 于本合同 約定 ；乙方應(yīng)當(dāng)對 受托 企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承