【正文】 系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、 通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等 （由 專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)的除外）。包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、水系、護(hù)欄及圍墻等。 清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 協(xié)助做好安全防范工作。 消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù) ，建立 消防管理 制度 。 1負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限 5 制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取 裝修押金 [零元 ] 元 、裝修服務(wù)費(fèi) [零元 ][1 個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi) ][2 個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi) ] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門(mén)卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 1其他： 。 第四章 合同期限 第 五 條 物業(yè)服務(wù)期限 6 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi) 用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服 7 務(wù)項(xiàng)目。 物業(yè)服務(wù)資金 為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支： （ 1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 7）乙方辦公費(fèi)用； （ 8）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8 （ 9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 10）酬金； （ 11）其他費(fèi)用： 。 實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按 [季 ] [半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由［甲方承擔(dān)］［乙方承擔(dān)］［甲乙共同承擔(dān)］； 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā) 單位 原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納 9 物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十 二 條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等 市政公用事業(yè) 服務(wù) 單位 應(yīng)向最終用戶(hù)收取 有關(guān) 費(fèi)用。 第六章 共 用 部位、 共用 設(shè)施收益及分配 第十 三 條 共 用 部位和 共 用設(shè)施經(jīng)營(yíng) 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的 共 用 部位、 共 用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)，在符合國(guó)家的法律、 10 法規(guī)、規(guī)章的前提下， 應(yīng)征得甲方書(shū)面同意 ， 并 每半年向甲方公布收益情況， 接 受甲方監(jiān)督。 第七章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十 五 條 甲方的 權(quán)利義務(wù) 審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。 組織物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查。 應(yīng)在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房 ， 由乙方 [無(wú)償使用 ] [有償使用 ] ， [租 11 金標(biāo)準(zhǔn) ] 。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、 處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。 按照相關(guān)規(guī)定交納 、 使用 和續(xù)籌 專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 1有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取 [物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ] 、[特約服務(wù)費(fèi)用 ]。 向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi) 物業(yè)服務(wù)的 有關(guān)情況。 12 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息。 對(duì)甲方、業(yè)主和 物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)