【正文】 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米。 第二條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限 本合同 期限為 年，自 年 月 日 起 至 年 月 日止。 本合同期滿前 月， 業(yè)主大會(huì) 尚 未成 立 的， 甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三； （三）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第四條 乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供住宅的物業(yè)服務(wù)： 1. 《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五； 《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo) 準(zhǔn)，詳見附件五； 非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙 雙方約定的 《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。 第六條 乙方權(quán)利義務(wù) （一）依照本合同約定的物業(yè)服 務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督； （二）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物 7 業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度 。對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反國家有關(guān)規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，對違反國家有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)在 24 小時(shí)內(nèi)書面報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門；對違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，應(yīng)當(dāng)在 24小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方； （九）應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建 設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房［ 2020］ 165 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，自本物業(yè)交接后 30 日內(nèi)，持有關(guān)文件向本物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管 8 部門辦理備案手續(xù)； （十）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作； （十一）當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)： ； ； 。 （一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本合同的計(jì)費(fèi)方式實(shí)行包干制。平方米 （ 2）高層住宅： 元 /月平方米 （ 4）配套公建： 元 /月平方米 （ 6）商業(yè)物業(yè)： 元 /月平方米 9 乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照【戶】 【建筑面積】分?jǐn)偂? （二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤。業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。 （四）其它 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積 ）收取。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。合同期滿后，乙方仍提供不低于本合同約定內(nèi) 10 容和標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，若無專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半業(yè)主”）提出異議的，可繼續(xù)適用本合同；如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意， 由 乙方 與業(yè)主 在 公布的指導(dǎo)價(jià)范圍 內(nèi)重新約定。 本合同生效之日起至出售房屋交付之日的當(dāng)月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；己竣工未出售房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)；出售房屋交付之日后的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)， 由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān) ；甲方 售房 時(shí)承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 所減 免部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由 甲方 承擔(dān) 。 甲方、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日 的當(dāng)月止 。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅 專項(xiàng)維修資金。 第八條 車位使用費(fèi)及停放服務(wù)費(fèi) （一）占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，使用人按照 元 /個(gè)同時(shí)，乙方按照 元 /個(gè) .月的標(biāo)準(zhǔn)收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，車輛停放服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。月；地下車位 元 /個(gè)月； 車位 元 /個(gè) （三） 甲方、業(yè)主 對機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。 第九條 代辦服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi) （一）代辦服務(wù)費(fèi) 乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。? 甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代 辦服務(wù)費(fèi)由甲方支付； 12 甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由乙方向委托方收取。 第十條 物業(yè)管理用房 甲方 應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后十日內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押，并不得改變物業(yè)管理用房的用途。 （二）甲方未能及時(shí)整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 。 第十二條 本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方損失及違約責(zé)任。 14