【正文】 訂立本合同前，當事人雙方須認真協(xié)商各項條款，合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認。 第二十三條 合同正本連同附件一式 份，甲乙雙方及縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。 第十九條 合同附件 （一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。對解除合同有異議的一方可向人民法院提起訴訟。 14 第十三條 專項維修資金的歸集和使用按照《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第 165 號）、《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》（閩建房［ 2020］30 號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十條 物業(yè)管理用房 甲方 應(yīng)當在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后十日內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。月；地下車位 元 /個物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日 的當月止 。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補。平方米 9 乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費由乙方自行承擔；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電費用由相關(guān)業(yè)主按照【戶】 【建筑面積】分攤。 （一）收費標準 本合同的計費方式實行包干制。本物業(yè)共用部位細目見附件三； （三）負責本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。 甲方應(yīng)將本合同作為購房合同的附件并向購房人明示。 合同編號： 福建省前期物業(yè)服務(wù)合同 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 二〇一 一 年 七 月 1 說 明 本合同文本為示范文本 （試行） ，由 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 制訂，供開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。 乙方提供服務(wù)的受益人為 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的全體業(yè)主 ；全體業(yè)主 （以下簡稱“業(yè)主”）享有本合同約定的權(quán)利， 履行本合同 約定 的義務(wù)。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目見附件四； （四）負責本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等； （五）負責本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理； （六）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作； （七）其他服務(wù)事項： 5 ； ； 。按照本物業(yè)所在地市、縣政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門公布的《物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價》的 級物業(yè)服務(wù)標準，詳見附件五； 物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算（本收費標準【不含公共水電分攤費】【包含公共水電分攤費】）： （ 1）多層住宅： 元 /月 甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費后，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，自負盈余 。 本合同期滿但未成立業(yè)主大會的，如服務(wù)內(nèi)容和收費標準不變，由乙方在合同期滿前一個月在本物業(yè)的醒目位置進行公示。 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，必須遵守法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約等規(guī)定，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主 、乙方 同意 ；已成立業(yè)主大會的，還須經(jīng)業(yè)主委員會同意 11 后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 月；封閉式車庫車位 元 /個 物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單 元 號；業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。 第十四條 違約責任 （一）甲方違反本合同第十一條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第三條、第四條約定的服務(wù) 內(nèi)容和標準的，乙方不承擔違約責任。 甲乙任何一方無正當理由 提前解除合同的，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)當給予賠償。 （二）本物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。 甲方（開發(fā)建設(shè)單位）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 郵 政編碼： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日 年 月 日 18 附件一： 規(guī)劃平面圖 19 附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細單 類 型 樓（ 幢 ）號 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦 公 樓 自行車庫 機動車車庫 會 所 學(xué) 校 幼 兒 園 文化活動場所 ______用房 物業(yè)管理用房