【正文】 （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè) 備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； （五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的； （六） 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定： ； ； 。 23 23 附件五： 物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn) 24 24 附件 六 ： 其他服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn) 25 附件 七 ： 移交資料清單主要內(nèi)容 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質(zhì)量保證書】 【住宅使用說明書】 ； 相關(guān)專業(yè)部門驗收資料； 房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）； 供 水、供暖的試壓報告； 實測面積報告； 物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料 。 21 21 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目 電梯： 垂直梯 部； 扶 梯 部； 。 （六）本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） 。 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押，并不得改變物業(yè)管理用房的用途。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅 專項維修資金。 （二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤。 第四條 乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供住宅的物業(yè)服務(wù)： 1. 《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五； 《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo) 準(zhǔn)，詳見附件五； 非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙 雙方約定的 《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。 本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指開發(fā)建設(shè)單位通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定， 對房屋及 配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，并由開發(fā)建設(shè)單位或 業(yè)主 （含物業(yè)使用人） 支付費(fèi)用的活動。 第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容： （一）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān) 制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料； （二）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。平方米 （ 7） ： 元 /月 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （二）特約服務(wù)費(fèi) 甲方、業(yè)主委托乙方 提供本合同約定以外另行約定的特約 服務(wù)， 其費(fèi)用由雙方約定 。 （五）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，單方解除合同的，應(yīng)以書面形式在三十日前告知對方。 第二十二條 本合同自簽訂之日并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。 合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“ /”劃掉。 （二）本物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。 第十四條 違約責(zé)任 （一）甲方違反本合同第十一條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第三條、第四條約定的服務(wù) 內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 月；封閉式車庫車位 元 /個 本合同期滿但未成立業(yè)主大會的，如服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方在合同期滿前一個月在本物業(yè)的醒目位置進(jìn)行公示。按照本物業(yè)所在地市、縣政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門公布的《物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五； 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計算（本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【不含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)】【包含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)】）： （ 1）多層住宅： 元 /月 乙方提供服務(wù)的受益人為 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的全體業(yè)主 ；全體業(yè)主 （以下簡稱“業(yè)主”）享有本合同約定的權(quán)利， 履行本合同 約定 的義務(wù)。 甲方應(yīng)將本合同作為購房合同的附件并向購房人明示。 （一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本合同的計費(fèi)方式實行包干制。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。月；地下車位 元 /個 14 第十三條 專項維修資金的歸集和使用按照《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第 165 號）、《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》（閩建房［ 2020］30 號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 合同附件 （一）雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。