【正文】 前，甲方應(yīng)當向乙方移交下列資料： 13 竣工總平 面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。 物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單 元 號；業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。 （二）特約服務(wù)費 甲方、業(yè)主委托乙方 提供本合同約定以外另行約定的特約 服務(wù)， 其費用由雙方約定 。 （四）非機動車輛停車服務(wù)費： 。月標準向乙方支付。 月；封閉式車庫車位 元 /個 （二）機動車輛停放服務(wù)費（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元 /個月的標準向乙方支付場地使用費，場地使用費歸全體業(yè)主所有。 乙方 對物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)同一時間交付且同一使用性質(zhì)和同一類型的物業(yè) ， 應(yīng)按統(tǒng)一標準收取 物業(yè) 服務(wù)費。 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，必須遵守法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約等規(guī)定，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主 、乙方 同意 ；已成立業(yè)主大會的，還須經(jīng)業(yè)主委員會同意 11 后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。 甲方、業(yè)主 約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，從其約定， 甲方、 業(yè)主負連帶 支付 責(zé)任。 本 合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動時，如要調(diào)整收費標準， 乙方 應(yīng)在 本 物業(yè)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意，由 乙方 與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商重新約定具體收費標準。 本合同期滿但未成立業(yè)主大會的，如服務(wù)內(nèi)容和收費標準不變，由乙方在合同期滿前一個月在本物業(yè)的醒目位置進行公示。未辦理房屋所有權(quán)證的，己出售的物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取；尚未出售的，按照商品房預(yù)售建筑面積收取。 業(yè)主應(yīng)于每月 日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。 （三）收費起始時間 物業(yè)服務(wù)費從本物業(yè)交付買受人之日起按月收取。 甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費后，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，自負盈余 。平方米 （ 7） ： 元 /月平方米 （ 5）辦 公 樓： 元 /月平方米 （ 3）別 墅： 元 /月按照本物業(yè)所在地市、縣政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門公布的《物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價》的 級物業(yè)服務(wù)標準，詳見附件五； 物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算（本收費標準【不含公共水電分攤費】【包含公共水電分攤費】）： （ 1）多層住宅： 元 /月 第七條 物業(yè)服務(wù)費的標準和收取辦法 前期物業(yè)服務(wù)收費按照《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（閩價服［ 2020］ 267 號）規(guī)定實行。負責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施； （三） 不得將本物業(yè)整體委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)； （四）應(yīng)當在本物業(yè)的醒目位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示； （五） 妥善保管和使用 本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； （六）依照本合同約定 向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費； （七）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的應(yīng)及時書面報告有關(guān)行政主管部門； （八）應(yīng)當將 住宅 裝飾裝修 禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主。 第五條 甲方權(quán)利義務(wù) （一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議 的權(quán)利； （二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議； （三）監(jiān)督并配合乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施及公共管理制度的執(zhí)行； （四）在銷售物業(yè)時，應(yīng)當向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對本合同的 內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認； （五）按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交 6 權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)； （六）負責(zé)將物業(yè)管理用房向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記； （七）按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》（建房［ 2020］ 165 號）等有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)； （八）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止； （九）按照省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（閩價服［ 2020］ 267 號）規(guī)定，全額支付已竣工但尚未出售或尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費； （十）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責(zé)任； （十一）當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)： ； ； 。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目見附件四； （四）負責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等； （五）負責(zé)本物業(yè)