【正文】 ； 。在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。 乙方提供服務(wù)的受益人為 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的全體業(yè)主 ；全體業(yè)主 （以下簡稱“業(yè)主”）享有本合同約定的權(quán)利， 履行本合同 約定 的義務(wù)。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。 合同編號(hào)： 福建省前期物業(yè)服務(wù)合同 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 二〇一 一 年 七 月 1 說 明 本合同文本為示范文本 （試行） ，由 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 制訂，供開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在 空格部位中 打 ，以示刪除。 甲方應(yīng)將本合同作為購房合同的附件并向購房人明示。 第二條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限 本合同 期限為 年，自 年 月 日 起 至 年 月 日止。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三； （三）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第六條 乙方權(quán)利義務(wù) （一）依照本合同約定的物業(yè)服 務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督； （二）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物 7 業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度 。 （一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本合同的計(jì)費(fèi)方式實(shí)行包干制。平方米 （ 4）配套公建： 元 /月平方米 9 乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照【戶】 【建筑面積】分?jǐn)?。業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。 本合同生效之日起至出售房屋交付之日的當(dāng)月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；己竣工未出售房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)；出售房屋交付之日后的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)， 由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān) ；甲方 售房 時(shí)承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 所減 免部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由 甲方 承擔(dān) 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日 的當(dāng)月止 。 第八條 車位使用費(fèi)及停放服務(wù)費(fèi) （一）占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，使用人按照 元 /個(gè)月；地下車位 元 /個(gè) （三） 甲方、業(yè)主 對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。 第十條 物業(yè)管理用房 甲方 應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后十日內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 （二）甲方未能及時(shí)整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 。 14 第十三條 專項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第 165 號(hào)）、《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》（閩建房［ 2020］30 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 甲方、業(yè)主違反本合同第七條、第八條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。對(duì)解除合同有異議的一方可向人民法院提起訴訟。 甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。 第十九條 合同附件 （一）雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二十三條 合同正本連同附件一式 份，甲乙雙方及縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場(chǎng)公示一份，具有同等法律效力。 區(qū)域內(nèi)市政： 【道路】【樓間甬路】 平方米 ； 【室外上下水管道】 米 ； 【溝渠】 ； 【蓄水池】 個(gè) ； 【化糞池】 個(gè) ； 【污水井】 個(gè) ； 【雨水井】 個(gè) ； 變配電系統(tǒng)包括 ； 高壓雙 路供電電源 ； 公共照明設(shè)施【 路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè)； 【物業(yè) 管理 區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ； 【高壓水泵】【高壓 水箱】 個(gè) ； 22 22 【污水泵】 個(gè) ； 【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ； 【 】 。 訂立本合同前，當(dāng)事人雙方須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款，合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。