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房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的基本概念-在線瀏覽

2025-07-13 21:43本頁面
  

【正文】 、土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施,以及諸如水、礦藏和森林等自然資源,還包括與土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的權(quán)利或利益; 狹義的房地產(chǎn) 是指房屋的建筑部分與建筑地塊有機(jī)結(jié)合的整體和它們衍生的各種物權(quán)。這個(gè)定著物包括附著于土地之上的樹木、礦藏等自然物體和建筑物、構(gòu)筑物以及其他改良物。 房地產(chǎn)的自然屬性 ① 房地產(chǎn) 位置的固定性 ② 房地產(chǎn) 使用的耐久性 ③ 房地產(chǎn)的 異質(zhì)性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性 ① 房地產(chǎn)的 高價(jià)值特性 ② 房地產(chǎn)的 稀缺性 ③ 投資與消費(fèi)的 雙重性 ④ 房地產(chǎn)的 外部性 住宅房地產(chǎn)的 社會(huì)保障屬性 ?1996 年 6 月在伊斯坦布爾舉行的第二次聯(lián)合國人居大會(huì)上把“ 人人享有適當(dāng)?shù)淖》?”和“ 城市化世界中的人類居住區(qū)可持續(xù)發(fā)展 ”作為“具有全球重要意義的主題”。 ② 產(chǎn)業(yè)是介于宏觀經(jīng)濟(jì)(國民經(jīng)濟(jì))和微觀經(jīng)濟(jì)(企業(yè)和家庭)之間的 中觀經(jīng)濟(jì)的概念 ,是具有 某種同類屬性的企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的集合體 。 構(gòu)成一個(gè)產(chǎn)業(yè)的 幾個(gè)規(guī)定性: ① 規(guī)模 的規(guī)定性 ② 職業(yè)化 的規(guī)定性 ③ 社會(huì)功能 的規(guī)定性 房地產(chǎn)業(yè)的基本內(nèi)涵 ?房地產(chǎn)業(yè) ( Real Estate Industry)是指 從事房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營 的行業(yè),它是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)際運(yùn)行與發(fā)展的“載體”。 ?張永岳等( 1998) 認(rèn)為:房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)、租售經(jīng)營 以及與此緊密相關(guān)的 中介服務(wù) (如融資、置換、裝修、維修、物業(yè)管理)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行業(yè)。 ?曹振良( 2021) 認(rèn)為:從一般經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)理來說,現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)是兼?zhèn)涞诙?、第三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營型產(chǎn)業(yè),即可稱為 廣義的房地產(chǎn)業(yè) ;從國民經(jīng)濟(jì)核算和統(tǒng)計(jì)管理的角度看,房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)歸類于流通領(lǐng)域的第三產(chǎn)業(yè),即可稱為 狹義的房地產(chǎn)業(yè) 。 722 7220 物業(yè)管理 指物業(yè)管理企業(yè)依照合
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