【正文】 、漢派女裝、中老年女裝 4F: 武漢電信城、男裝區(qū)、文化用品、陽(yáng)光點(diǎn)玩 5F: 童裝、兒童玩具、工藝禮品、床上用品、箱包 6F: 現(xiàn)代家電買(mǎi)場(chǎng) （檔次較低，服務(wù)漢陽(yáng)，目標(biāo)消費(fèi)以漢陽(yáng)中老年人為主） 共六層，每層面積約 4000 多㎡，共 24000多㎡ 鐘家村漢陽(yáng)大道沿線 主要經(jīng)營(yíng)服飾、鞋類(lèi)和餐飲類(lèi)，檔次較低，品種單一 200 多間 30 多㎡左右門(mén)面（開(kāi)間 4米、進(jìn)深 8 米）租金水平最高400 元 /㎡最低100 元 /㎡ 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 18 ? 商場(chǎng)規(guī)模較小，檔次定位低，市場(chǎng)影響力不大，市場(chǎng)形象不好，但一直是漢陽(yáng)的商業(yè)中心。 d、 片區(qū)潛在商業(yè)項(xiàng)目 名稱(chēng) 樓層記經(jīng)營(yíng)品種 規(guī)模 閩東國(guó)際 (底商 ) 一層底商為產(chǎn)權(quán)式商鋪； 3 層為泰國(guó)“易初蓮花”；4 層對(duì)外招商，以健身、美容、體育運(yùn)動(dòng)為主題。 共 4層，一 7000㎡， 3 層面積 25000 ㎡， 4層 8000 ㎡共銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 19 50000 ㎡ 復(fù)地翠微新城（底商） 未開(kāi)業(yè) 共 13 間，面積 30㎡，開(kāi)間 米，可自由分割。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，漢商不斷擴(kuò)大規(guī)模，建成了新的漢商大廈，同時(shí)周邊商業(yè)氛圍日漸濃厚，成為漢陽(yáng)商貿(mào)中心，具備強(qiáng)大且固定的消費(fèi)人流；閩東國(guó)際商業(yè)部分就在本項(xiàng)目對(duì)面，業(yè)態(tài)定位銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 20 超市，最好和本項(xiàng)目形成業(yè)態(tài)良性互補(bǔ)，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，本項(xiàng)目將與這兩家商業(yè)扎堆，形成強(qiáng)大的商圈，能有效的提升商圈輻射 力。 分析： 漢陽(yáng)城市功能的定位為“旅游城、居住城、工業(yè)城”，項(xiàng)目本片區(qū)屬于規(guī)劃中的旅游和商業(yè)核心區(qū)，憑借項(xiàng)目超大規(guī)模，支撐項(xiàng)目處于商圈的核心項(xiàng)目 月湖藝術(shù)中心、蓮花湖度假區(qū)的規(guī)劃直接提升本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值 未來(lái)“四新”片區(qū)居住組團(tuán)，規(guī)劃約 30 萬(wàn)人口固定消費(fèi)群體，四新大道工程將直接促進(jìn)此地居民前往本片區(qū)消費(fèi) 鸚鵡洲版塊將直接給本項(xiàng)目帶來(lái)約 3 萬(wàn)具備強(qiáng)大消費(fèi)能力消費(fèi)人流 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 21 鐘家村片區(qū)舊城改造，將極大翻新片區(qū)的舊城面貌，改善本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)環(huán)境， 有利于樹(shù)立項(xiàng)目的市場(chǎng)形象 （三）、住宅市場(chǎng)前景 片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè) 兩心一軸 ” 構(gòu)建中央公園 武漢新城擬建中央公園，作為新城的生態(tài)和休閑中心，由 “ 兩心一軸 ” 組成，即 “ 藍(lán)心 ” 、 “ 綠心 ” 和沿四新大道的 “ 藍(lán)綠景觀軸 ” 構(gòu)成。藍(lán)心（水面景區(qū)）周邊以商業(yè)、服務(wù)業(yè)、酒店業(yè)和居住為主。 綠心 ——— 位于四新中路西側(cè)，占地面積約 45 公頃，跨四新大道南北兩側(cè)。因此，綠心將打造成四新地區(qū)中心綠地公園。 藍(lán)綠景觀軸 ——— 四新大道中心的明渠和沿渠公園綠化帶，總寬度為 50 米。改造擬于春節(jié)后動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2021 年汛前建成。據(jù)悉，漢陽(yáng) “ 外 灘 ” 建成后，在長(zhǎng)江和漢江的漢陽(yáng)交界地，將形成巨大的 “V” 字形濱江、休閑景觀帶。 交通路網(wǎng)建設(shè) 隨著武漢新區(qū)“五縱五橫”路網(wǎng)的規(guī)劃，就是新建、拓寬武漢新區(qū)內(nèi)的十條道路，拉近了新區(qū)與漢口、武昌地區(qū)的距離，對(duì)本片區(qū)意義重大，將使鐘家村和四新區(qū)更加便捷，同時(shí)也加銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 23 強(qiáng)了本片區(qū)和漢口、武昌緊密聯(lián)系。 片區(qū)未來(lái)居住區(qū)規(guī)劃 按漢陽(yáng)商住城總體規(guī)劃規(guī)定， 商住城建設(shè)將堅(jiān)持 “ 整體規(guī)劃、連片開(kāi)發(fā)、突出特色、塑造品牌 ” 的構(gòu)想，以四新住宅新區(qū)建設(shè)為龍頭，以?xún)?nèi)興 “ 兩道 ” （漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道）、外活 “ 兩江 ” （長(zhǎng)江、漢江）為重點(diǎn)，以濱湖、臨江開(kāi)發(fā)為特色，實(shí)施住宅開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。 “ 十五 ” 期間，將開(kāi)發(fā)建設(shè) 200 萬(wàn)平方米，竣工 180 萬(wàn)平方米。分區(qū)形成完善的社區(qū)服務(wù)中心，打造符合現(xiàn)代城市生活方式的生態(tài)社區(qū)。 分析： 墨水湖北路與馬滄湖路交匯片區(qū)由于景觀資源豐富，是政府景觀規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，成為住宅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)， 兩江沿岸、兩道改造和漢陽(yáng)江灘建設(shè)，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)加快，提升片區(qū)人居和商業(yè)形象，住宅發(fā)展空間巨大 總結(jié)： 四新地區(qū)的快速發(fā)展， 刺激片區(qū)消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)，將為本項(xiàng)目片區(qū)提供強(qiáng)大的消費(fèi)需求 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 25 墨水湖片區(qū)住宅快速發(fā)展，促進(jìn)片區(qū)居民結(jié)構(gòu)變化，增強(qiáng)區(qū)域消費(fèi)人口增強(qiáng)片區(qū)消費(fèi)力，促進(jìn)本項(xiàng)目片區(qū)商業(yè) 鸚鵡洲 858 畝地塊，促進(jìn)鸚鵡片區(qū)住宅開(kāi)發(fā)全面升級(jí)，帶動(dòng)本項(xiàng)目片區(qū)商業(yè)發(fā)展空間擴(kuò)大，速度加快 二、 武漢市場(chǎng)同類(lèi)商業(yè)物業(yè)比較 三鎮(zhèn)典型商圈典型比較 武昌： a、 中南商圈 商圈布局： 以中商廣場(chǎng)為核心，以武昌中南路為軸線，向洪山廣場(chǎng)延伸，主要由中商集團(tuán)的中商廣場(chǎng)、中南商業(yè)大樓、家樂(lè)福、九九城堡、圖書(shū)館和中南路沿街商鋪組成。中南商圈正是這一優(yōu)勢(shì)而形成武昌商業(yè)中心地位。目前主要以徐東平價(jià)、凱旋門(mén)廣場(chǎng)、麥德龍、為核心的商業(yè)中心，主要輻射徐東村和武青三干道沿線，也屬于新興的商業(yè)區(qū)域，是伴隨政府對(duì)徐東片區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)展起來(lái)，集中大量新型住宅區(qū)，具備 30 萬(wàn)以上固定消費(fèi)人流。特別是由武漢中商集團(tuán)和武漢銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 29 團(tuán)結(jié)集團(tuán)共同新建的超級(jí) MALL，規(guī)模達(dá) 20 萬(wàn)㎡營(yíng)業(yè)面積，將會(huì)使整個(gè)徐東商圈商業(yè)全面升級(jí) 商圈主營(yíng)業(yè)態(tài)： 家具用品、日常生活用品、工貿(mào)家電等 經(jīng)營(yíng)狀況： 凱旋門(mén)廣場(chǎng)慘淡經(jīng)營(yíng)，徐東平價(jià)通過(guò)業(yè)態(tài)從新調(diào)整后僅維 持正常經(jīng)營(yíng) 主要消費(fèi)人流： 徐東村、武青三干道沿線 主要商場(chǎng)情況： 名稱(chēng) 規(guī)模 經(jīng)營(yíng)方式 人流量 面積劃分 樓層及經(jīng)營(yíng)品種 租金水平 車(chē)位 面積 開(kāi)間 徐東平價(jià) 17000㎡ 租 周日： 30 人 /平時(shí) 平時(shí)： 10 人 /分鐘 靠墻面： 8 ㎡ 立柱周?chē)? 4 4 ㎡ 1F： 超市、手機(jī)、珠寶 2F：男裝、 女裝 3F：工貿(mào)家電 銷(xiāo)售額20% 30 個(gè) 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 30 凱旋門(mén)廣場(chǎng) 10000㎡ 租 靠墻面： 6 ㎡ 立柱周?chē)? 4 4 ㎡ 1F： 鞋、時(shí)尚女裝 2F： 女裝 3F：男裝 4F： 工貿(mào)家電 20% 50 個(gè) 武漢銷(xiāo)品茂 20 萬(wàn)㎡ 租 沒(méi)開(kāi)業(yè) 靠墻面： 6 ㎡ 中間零散劃分： 3 ～ 4 ～ 4 ㎡ 1F： 停車(chē)場(chǎng) 1F： 百貨、西式快餐、銀行 2F： 西式快餐、百貨 3F： 百貨、西式快餐、嬰兒護(hù)理室、寄存處 4F： 室內(nèi)集市、音像圖書(shū)教育中心、健身會(huì)所、電腦廣場(chǎng)、手機(jī)廣場(chǎng)、 AV IT 廣場(chǎng)、美容美體會(huì)所、昏紗攝影 5F： 華納國(guó)際影城、佳年華室內(nèi)主題公園、網(wǎng)吧、美食廣場(chǎng)、量販KTV 一樓： 400/㎡ 二樓： 300/㎡ 2021個(gè)