【正文】 米土地，建成人造森林和市民休閑場(chǎng)所，將面向國(guó)際招標(biāo)，建設(shè)國(guó)際一流的武漢旅游標(biāo)志性景觀區(qū)。 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 5 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 6 —— 南岸嘴景觀區(qū) 該區(qū)面積 294 公頃，主要包括龜山、晴川閣、鐵門關(guān)等景點(diǎn)。 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 3 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 4 片區(qū)自然環(huán)境 漢陽(yáng)正著力打造南岸嘴景觀區(qū)、月湖文化藝術(shù)區(qū)、歸元寺文化旅游區(qū)、武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)、蓮花湖渡假區(qū)等五大景區(qū)和長(zhǎng)江、漢江景觀帶，構(gòu)筑競(jìng)相輝映的文化旅游群落。銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 1 目錄 一、 片區(qū)規(guī)劃前景 2 （一）、整體規(guī)劃 2 （二）、商業(yè)前景 11 （三）、住宅市場(chǎng)前景 20 二、 武漢市場(chǎng)同類商業(yè)物業(yè)比較 24 （一）、三鎮(zhèn)典型商圈對(duì)比 24 （二）、項(xiàng)目片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)狀況 40 三、項(xiàng)目一樓可實(shí)現(xiàn)均價(jià)測(cè)算 43 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 2 一、 片區(qū)規(guī)劃前景 （一） 整體規(guī)劃 隨著武漢市政府提出“武漢三鎮(zhèn)均衡發(fā)展”的宏偉藍(lán)圖，重點(diǎn)放在漢陽(yáng)區(qū)建設(shè)，確定漢陽(yáng)區(qū)“旅游城、居住城、工業(yè)城”的新區(qū)面貌。項(xiàng)目所在鐘家村版塊屬于漢陽(yáng)景觀旅游片區(qū)，是政府重點(diǎn)危改片區(qū)，城市新貌建設(shè)工程，區(qū)內(nèi)景觀資源豐富、交通便捷、商業(yè)繁榮。本項(xiàng)目正處于核心區(qū)域。南岸嘴兩江交匯，龜蛇對(duì)峙，江橋飛架，是大武漢城市的視角焦點(diǎn)，是江城 “ 江景 ” 的集中體現(xiàn)和標(biāo)志。 —— 武漢月湖藝術(shù)區(qū) 該區(qū)面積 215 公頃，以月湖為核心，沿漢江規(guī) 劃布局，總體定位于城市生態(tài)綠化和文化藝術(shù)中心。為迎接 2021 年中國(guó)第八屆藝術(shù)節(jié)而興建的琴臺(tái)文化藝術(shù)中心，將成為該區(qū)的主體建筑。具體包括歸元寺內(nèi)部改造和周邊地域的建設(shè)兩部分，在歸元寺 118 畝征地范圍內(nèi)，將用 3 年時(shí)間建成觀音閣、大雄寶殿、文殊院、普賢銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 7 臺(tái)等新景點(diǎn)，使景區(qū)總面積由原來(lái)的 萬(wàn)平方米，擴(kuò)大到 10 萬(wàn)平方米。 —— 武漢動(dòng)物園觀賞區(qū) 該區(qū)面積 平方公里，突出武漢動(dòng)物園核心地位，圍繞墨水湖水面建設(shè)生態(tài)旅游景區(qū)。目前，馬滄湖沿岸工藝花 鳥(niǎo)市場(chǎng)一條街的建設(shè)正在籌備之中。通過(guò)該景區(qū)的建設(shè)，使生態(tài)意識(shí)與環(huán)境意識(shí)，文化意識(shí)與城市網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和人居理念融為一體。 可以看出本項(xiàng)目屬于規(guī)劃 中的旅游區(qū)域，本將使本項(xiàng)目所在區(qū)域城市功能全面升級(jí)，特別是月湖藝術(shù)區(qū)、蓮花湖度假區(qū)的建設(shè)將極大的改善項(xiàng)目片區(qū)的城市面貌，提升片區(qū)在武漢的影響力和檔次，由于月湖、蓮花湖定位輻射武漢乃至湖北省外，將吸引巨大的旅游觀光游客，將為本項(xiàng)目以后經(jīng)營(yíng)帶來(lái)巨大的消費(fèi)人流。全線分三段：第一段（三環(huán)線 ——— 墨水湖南岸），全長(zhǎng) 3375 米，道路紅線寬 60～ 100 米，雙向 8 車道；第二段（墨水湖南岸 ——— 墨水湖北岸的跨墨水湖橋梁段），全長(zhǎng) 1607 米，分 兩幅，凈寬 19 米；第三段（墨水銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 9 湖北橋頭 ——— 漢陽(yáng)大道），全長(zhǎng) 942 米，道路紅線寬 60 米。 四新大道工程 四新大道起點(diǎn)十升路，終點(diǎn)鸚鵡大道，全長(zhǎng) 5526． 7 米?，F(xiàn)已形成 210 米長(zhǎng)、 12 米寬的道路。 （四新片區(qū)規(guī)劃為高尚商住區(qū)，規(guī)劃人口 100 萬(wàn)人，現(xiàn)有約 30 萬(wàn)固定人口，四新大道工程對(duì)本片區(qū)意義重大，將極大改善四新片區(qū)和本片區(qū)的交通環(huán)境，為本片區(qū)帶來(lái)消費(fèi)能力強(qiáng)的超大消費(fèi)人流） 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 10 赫山北路 此路北起琴臺(tái)路，南至漢陽(yáng)大道，全長(zhǎng) 1100 米，規(guī)劃寬 30 米。此路是連接琴臺(tái)路與漢陽(yáng)大道的重要的連通道。計(jì)劃 2021— 2021 年內(nèi)建設(shè)。馬鸚路是連接墨水湖北路與鸚鵡大道的一條重要的主干道 。 可以看出本項(xiàng)目也屬于交通規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，具有發(fā)展的巨大前景。 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 11 （二） 商業(yè)前景 鐘家村片區(qū)屬于漢陽(yáng)老城區(qū)，一直以來(lái)是漢陽(yáng)原始工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)工業(yè)設(shè)施繁多，城市功能、基礎(chǔ)設(shè)施齊全，由于片區(qū)處于優(yōu)勢(shì)地位，歷年來(lái)一直屬于漢陽(yáng)商業(yè)中心。 隨著政府提出中部崛起，武漢三鎮(zhèn)均衡發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，確定了漢陽(yáng)重新崛起，商業(yè)復(fù)蘇雄偉戰(zhàn)略，提出漢陽(yáng)“居住城、旅游城、工業(yè)城”戰(zhàn)略思想，由于漢陽(yáng)歷史悠久，地里位置得 天獨(dú)厚，素有“九省通衡”的戰(zhàn)略意義，是舊中國(guó)重工業(yè)基地，自然景觀資源豐富，憑借居多優(yōu)勢(shì)，確定了漢陽(yáng)在武漢乃至中部地區(qū)的城市地位和城市影響力，重新獲得人們對(duì)漢陽(yáng)崛起的信心。 四新地區(qū)是長(zhǎng)江、墨水湖、龍陽(yáng)湖、三角湖、南太子湖等 “ 四湖一江 ” 圍合地區(qū)，陸域總面積 平方公里，總居住人口 萬(wàn)人 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 13 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 14 根據(jù)規(guī)劃，到 2021 年左右，武漢新區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到 100 萬(wàn)。 鸚鵡洲 版塊居住區(qū)規(guī)劃 該地塊位于漢陽(yáng)鸚鵡洲地區(qū)，規(guī)劃用地面積約 90 萬(wàn)平方米，以居住、商業(yè)為主。 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 15 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 16 鐘家村舊城改造 該地塊東鄰漢陽(yáng)公園，南臨漢陽(yáng)大道，西隔祁萬(wàn)順酒樓與鸚鵡大道相望，北接京廣線，土地總面積達(dá) 萬(wàn)平方米，將建成片住宅、商業(yè)區(qū) ，形成約 1 萬(wàn)穩(wěn)定居住人口居住區(qū)。 C、 片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施 鐘家村片 區(qū)屬于老城區(qū) 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 17 名稱 樓層記經(jīng)營(yíng)品種 規(guī)模 漢陽(yáng)商場(chǎng) － 1F: 超市 ,1F: 珠寶、鐘表眼鏡、化妝品、精品名鞋、煙酒、麥當(dāng)勞 2F: 運(yùn)動(dòng)休閑服飾、毛衫內(nèi)衣 3F: 時(shí)尚女裝