【正文】 a、 片區(qū)規(guī)劃 武漢新區(qū)（四新地區(qū)）規(guī)劃 四新地區(qū)是武漢新區(qū)的重要組成部分，在武漢新區(qū)總體規(guī)劃中被確定為三大功能組團之一。梅子中路工程形成后 將減輕鸚鵡大道 交通壓力， 充分發(fā)揮已建成的月湖橋的交通功能 ，使通過項目此處過漢口得到緩解，減小車流對本項目人流的 影響。該路已列入今年的世行貸款項目。計劃 2021 年建設。全線分三段：第一段（十升路 ——— 連通港路），全長 4009． 8 米，道路紅線寬 100 米，中間設 10 米四新明渠；第二段（連通港路 ——— 攔江堤路），全長 1301． 5 米，道路紅線寬 50 米；第三段（攔江堤路 ———鸚鵡大道），全長 215． 4 米，道路 紅線寬 40 米。 片區(qū)交通規(guī)劃 梅子中路工程 梅子中路南起三環(huán)線，北至漢陽大道，全長 5924 米。 —— 蓮花湖休閑度假區(qū) 包括蓮花湖的改造，蓮花湖周邊擴建，江灘公園、漢陽樹公園、鸚鵡洲公園的建設，重現(xiàn) “ 晴川歷歷漢陽樹，芳草凄凄鸚鵡洲 ” 的美景。同時，上海復星等財團已進駐，仿照上海城隍廟建設 “ 武漢豫園 ” 。將建設琴臺古跡區(qū)，文化藝術中心區(qū)，大型文化廣場區(qū)，梅子景園區(qū)，主題公園及會所區(qū)，文化建筑區(qū)、賓館、休閑配套服務區(qū)，古琴臺休閑景園區(qū)等八大景區(qū)，建 “ 琴之韻 ” 廣場作為連接各景區(qū)的交通要道。 銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 5 銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 6 —— 南岸嘴景觀區(qū) 該區(qū)面積 294 公頃，主要包括龜山、晴川閣、鐵門關等景點。銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 1 目錄 一、 片區(qū)規(guī)劃前景 2 （一）、整體規(guī)劃 2 （二）、商業(yè)前景 11 （三）、住宅市場前景 20 二、 武漢市場同類商業(yè)物業(yè)比較 24 （一）、三鎮(zhèn)典型商圈對比 24 （二）、項目片區(qū)競爭狀況 40 三、項目一樓可實現(xiàn)均價測算 43 銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 2 一、 片區(qū)規(guī)劃前景 （一） 整體規(guī)劃 隨著武漢市政府提出“武漢三鎮(zhèn)均衡發(fā)展”的宏偉藍圖，重點放在漢陽區(qū)建設，確定漢陽區(qū)“旅游城、居住城、工業(yè)城”的新區(qū)面貌。本項目正處于核心區(qū)域。 —— 武漢月湖藝術區(qū) 該區(qū)面積 215 公頃，以月湖為核心，沿漢江規(guī) 劃布局，總體定位于城市生態(tài)綠化和文化藝術中心。具體包括歸元寺內(nèi)部改造和周邊地域的建設兩部分，在歸元寺 118 畝征地范圍內(nèi)，將用 3 年時間建成觀音閣、大雄寶殿、文殊院、普賢銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 7 臺等新景點，使景區(qū)總面積由原來的 萬平方米，擴大到 10 萬平方米。目前，馬滄湖沿岸工藝花 鳥市場一條街的建設正在籌備之中。 可以看出本項目屬于規(guī)劃 中的旅游區(qū)域，本將使本項目所在區(qū)域城市功能全面升級，特別是月湖藝術區(qū)、蓮花湖度假區(qū)的建設將極大的改善項目片區(qū)的城市面貌，提升片區(qū)在武漢的影響力和檔次，由于月湖、蓮花湖定位輻射武漢乃至湖北省外，將吸引巨大的旅游觀光游客，將為本項目以后經(jīng)營帶來巨大的消費人流。 四新大道工程 四新大道起點十升路，終點鸚鵡大道，全長 5526． 7 米。 （四新片區(qū)規(guī)劃為高尚商住區(qū)，規(guī)劃人口 100 萬人，現(xiàn)有約 30 萬固定人口，四新大道工程對本片區(qū)意義重大，將極大改善四新片區(qū)和本片區(qū)的交通環(huán)境，為本片區(qū)帶來消費能力強的超大消費人流） 銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 10 赫山北路 此路北起琴臺路，南至漢陽大道，全長 1100 米，規(guī)劃寬 30 米。計劃 2021— 2021 年內(nèi)建設。 可以看出本項目也屬于交通規(guī)劃的重點區(qū)域，具有發(fā)展的巨大前景。 隨著政府提出中部崛起，武漢三鎮(zhèn)均衡發(fā)展的宏偉藍圖，確定了漢陽重新崛起，商業(yè)復蘇雄偉戰(zhàn)略，提出漢陽“居住城、旅游城、工業(yè)城”戰(zhàn)略思想，由于漢陽歷史悠久，地里位置得 天獨厚，素有“九省通衡”的戰(zhàn)略意義，是舊中國重工業(yè)基地，自然景觀資源豐富，憑借居多優(yōu)勢，確定了漢陽在武漢乃至中部地區(qū)的城市地位和城市影響力，重新獲得人們對漢陽崛起的信心。 鸚鵡洲 版塊居住區(qū)規(guī)劃 該地塊位于漢陽鸚鵡洲地區(qū)，規(guī)劃用地面積約 90 萬平方米，以居住、商業(yè)為主。 C、 片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)設施 鐘家村片 區(qū)屬于老城區(qū) 銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 17 名稱 樓層記經(jīng)營品種 規(guī)模 漢陽商場 － 1F: 超市 ,1F: 珠寶、鐘表眼鏡、化妝品、精品名鞋、煙酒、麥當勞 2F: 運動休閑服飾、毛衫內(nèi)衣 3F: 時尚女裝、漢派女裝、中老年女裝 4F: 武漢電信城、男裝區(qū)、文化用品、陽光點玩 5F: 童裝、兒童玩具、工藝禮品、床上用品、箱包 6F: 現(xiàn)代家電買場 （檔次較低，服務漢陽，目標消費以漢陽中老年人為主） 共六層，每層面積約 4000 多㎡，共 24000多㎡ 鐘家村漢陽大道沿線 主要經(jīng)營服飾、鞋類和餐飲類，檔次較低，品種單一 200 多間 30 多㎡左右門面（開間 4米、進深 8 米）租金水平最高400 元 /㎡最低100 元 /㎡ 銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 18 ? 商場規(guī)模較小，檔次定位低，市場影響力不大，市場形象不好，但一直是漢陽的商業(yè)中心。 共 4層，一 7000㎡， 3 層面積 25000 ㎡， 4層 8000 ㎡共銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 19 50000 ㎡ 復地翠微新城（底商） 未開業(yè) 共 13 間，面積 30㎡，開間 米，可自由分割。 分析： 漢陽城市功能的定位為“旅游城、居住城、工業(yè)城”，項目本片區(qū)屬于規(guī)劃中的旅游和商業(yè)核心區(qū)，憑借項目超大規(guī)模，支撐項目處于商圈的核心項目 月湖藝術中心、蓮花湖度假區(qū)的規(guī)劃直接提升本項目的商業(yè)價值 未來“四新”片區(qū)居住組團，規(guī)劃約 30 萬人口固定消費群體，四新大道工程將直接促進此地居民前往本片區(qū)消費 鸚鵡洲版塊將直接給本項目帶來約 3 萬具備強大消費能力消費人流 銅鑼灣廣場市場調研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 21 鐘家村片區(qū)舊城改造，將極大翻新片區(qū)的舊城面貌，改善本項目的經(jīng)營環(huán)境， 有利于樹立項目的市場形象 （三）、住宅市場前景 片區(qū)公共服務設施建設 兩心一軸 ” 構建中央公園 武漢新城擬建中央公園，作為新城的生態(tài)和休閑中心，由 “ 兩心一軸 ” 組成，即 “ 藍心 ” 、 “ 綠心 ” 和沿四新大道的 “ 藍綠景觀軸 ” 構成。 綠心 ——— 位于四新中路西側，占地面積約 45 公頃，跨四新大道南北兩側。 藍綠景觀軸 ——— 四新大道中心