【正文】 主要經(jīng)營家具建材、電器、日常生活用品、服飾、汽車及服務(wù)等 名稱 樓層及經(jīng)營品牌 規(guī)模 家樂福 日常生活用品 （規(guī)模巨大） 40000 ㎡ 工 貿(mào) 家用電器 （規(guī)模小、品牌不全） 5000 ㎡，共三層。 主要商業(yè) 名稱 規(guī)模 經(jīng)營方式 人流量 商戶總數(shù)及業(yè)績 面積情況 樓層及經(jīng)營品種 租金水平 車位 面積 開間 武廣 80000㎡ 租 周日： 70 人 /分鐘 平時(shí)： 40 人 /分鐘 1500 戶 20 戶 /柜 20 柜 /1F 2021 年銷售額 21億元 靠墻面： 立柱周圍 : 2F：停車場(chǎng) 1F：停車場(chǎng) 1F： 皮具箱包、黃金珠寶、鐘表眼鏡、化裝品、精品名鞋、煙酒、男士電池用品、工商銀行、肯德基 2F： 國際國內(nèi)精品女裝、流行休閑女裝、漢 派精品女裝、天水潤美容美發(fā) 3F： 國內(nèi)名品男裝、行政休閑男裝、高爾夫休閑服飾、男女皮鞋 4F： 休閑服飾、童裝童鞋、兒童貝樂園、嬰兒用品 5F： 婦女用品、床上用品、體育服裝、辦公用品、日用家電、健康器材 6F： 物廣書城、電信城、家居工藝銷售額27% 200 個(gè) 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 37 品、電腦超市、凱威啤酒屋 7F： 新加坡美食城、電玩、黃河健身中心 8F： 服裝、鞋帽特賣 世貿(mào) 80000㎡ 租 周日： 50 人 /分鐘 平時(shí)： 30 人 /分鐘 靠墻面： 立柱周圍 : 1F： 珠寶、鐘表、男女皮鞋、化妝品、副食煙酒、滋補(bǔ)藥材 2F：精品女裝、休閑女裝、美容護(hù)服、婚紗攝影、女士飾品 3F：精品男裝、休閑服飾、皮具箱包、鐘表 4F：運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)鞋類、運(yùn)動(dòng)器材 5F：羊毛羊絨、內(nèi)衣、婦女用品、床上用品、兒童用品、家居飾品、美容院 6F： 辦公用品、照射器材、工藝樂器、日用百貨、電腦、藥店、書店、鐘表 7F：美食廣場(chǎng)、電玩中心、兒童樂園、巴西燒烤、億信超市 8F：環(huán)藝影城、量販 KTV（空中補(bǔ)給）、女子健美中心、美發(fā) 銷售額27% SOGO 33000 租 周日： 商家超過 靠墻面： 1F：超市 1F：時(shí)尚精品館、化妝品、黃金珠 原老 50 個(gè) 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 38 ㎡ 50 人 /分鐘 平時(shí)： 25 人 /分鐘 800 戶 立柱周圍 : 寶、男女皮鞋、鐘表、精品小家電、男女皮鞋 2F：流行少女館、彩妝、時(shí)裝 3F：典雅淑女館、時(shí)裝、內(nèi)衣、睡衣、美容院、孕婦裝 4F：名流紳士館、男士正裝、休閑服飾、 5F：羊絨、針織品、體育服裝、體育用品 6F：床上用品、童裝、兒童玩具用品、孕婦用品、家居用品、眼鏡 廠家銷售額23%，一般商家銷售額26% 小結(jié)： 新商圈形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沖擊，削弱了市場(chǎng)影 響力，分流消費(fèi)客源，本項(xiàng)目與武廣距離很近，銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 39 一直以來，武廣輻射力影響著漢陽的商業(yè)，吸引大量漢陽人前來消費(fèi)，因此對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營形成沖擊，只有憑借項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目在市場(chǎng)上的形象，有效攔截漢陽和來自武昌的消費(fèi)人流。 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 33 消費(fèi)人群： 漢口、漢陽片區(qū)；輻射武昌片區(qū)；外地旅游觀光游客。中南商圈正是這一優(yōu)勢(shì)而形成武昌商業(yè)中心地位。 片區(qū)未來居住區(qū)規(guī)劃 按漢陽商住城總體規(guī)劃規(guī)定， 商住城建設(shè)將堅(jiān)持 “ 整體規(guī)劃、連片開發(fā)、突出特色、塑造品牌 ” 的構(gòu)想，以四新住宅新區(qū)建設(shè)為龍頭，以內(nèi)興 “ 兩道 ” （漢陽大道、鸚鵡大道）、外活 “ 兩江 ” （長江、漢江）為重點(diǎn)，以濱湖、臨江開發(fā)為特色，實(shí)施住宅開發(fā)戰(zhàn)略。 藍(lán)綠景觀軸 ——— 四新大道中心的明渠和沿渠公園綠化帶，總寬度為 50 米。 分析： 漢陽城市功能的定位為“旅游城、居住城、工業(yè)城”，項(xiàng)目本片區(qū)屬于規(guī)劃中的旅游和商業(yè)核心區(qū)，憑借項(xiàng)目超大規(guī)模，支撐項(xiàng)目處于商圈的核心項(xiàng)目 月湖藝術(shù)中心、蓮花湖度假區(qū)的規(guī)劃直接提升本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值 未來“四新”片區(qū)居住組團(tuán)，規(guī)劃約 30 萬人口固定消費(fèi)群體，四新大道工程將直接促進(jìn)此地居民前往本片區(qū)消費(fèi) 鸚鵡洲版塊將直接給本項(xiàng)目帶來約 3 萬具備強(qiáng)大消費(fèi)能力消費(fèi)人流 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 21 鐘家村片區(qū)舊城改造，將極大翻新片區(qū)的舊城面貌，改善本項(xiàng)目的經(jīng)營環(huán)境， 有利于樹立項(xiàng)目的市場(chǎng)形象 （三）、住宅市場(chǎng)前景 片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè) 兩心一軸 ” 構(gòu)建中央公園 武漢新城擬建中央公園，作為新城的生態(tài)和休閑中心，由 “ 兩心一軸 ” 組成，即 “ 藍(lán)心 ” 、 “ 綠心 ” 和沿四新大道的 “ 藍(lán)綠景觀軸 ” 構(gòu)成。 C、 片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施 鐘家村片 區(qū)屬于老城區(qū) 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 17 名稱 樓層記經(jīng)營品種 規(guī)模 漢陽商場(chǎng) － 1F: 超市 ,1F: 珠寶、鐘表眼鏡、化妝品、精品名鞋、煙酒、麥當(dāng)勞 2F: 運(yùn)動(dòng)休閑服飾、毛衫內(nèi)衣 3F: 時(shí)尚女裝、漢派女裝、中老年女裝 4F: 武漢電信城、男裝區(qū)、文化用品、陽光點(diǎn)玩 5F: 童裝、兒童玩具、工藝禮品、床上用品、箱包 6F: 現(xiàn)代家電買場(chǎng) （檔次較低，服務(wù)漢陽，目標(biāo)消費(fèi)以漢陽中老年人為主） 共六層，每層面積約 4000 多㎡，共 24000多㎡ 鐘家村漢陽大道沿線 主要經(jīng)營服飾、鞋類和餐飲類，檔次較低，品種單一 200 多間 30 多㎡左右門面（開間 4米、進(jìn)深 8 米）租金水平最高400 元 /㎡最低100 元 /㎡ 銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 18 ? 商場(chǎng)規(guī)模較小，檔次定位低，市場(chǎng)影響力不大，市場(chǎng)形象不好，但一直是漢陽的商業(yè)中心。 隨著政府提出中部崛起，武漢三鎮(zhèn)均衡發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，確定了漢陽重新崛起，商業(yè)復(fù)蘇雄偉戰(zhàn)略，提出漢陽“居住城、旅游城、工業(yè)城”戰(zhàn)略思想，由于漢陽歷史悠久，地里位置得 天獨(dú)厚，素有“九省通衡”的戰(zhàn)略意義，是舊中國重工業(yè)基地，自然景觀資源豐富，憑借居多優(yōu)勢(shì)，確定了漢陽在武漢乃至中部地區(qū)的城市地位和城市影響力，重新獲得人們對(duì)漢陽崛起的信心。計(jì)劃 2021— 2021 年內(nèi)建設(shè)。 四新大道工程 四新大道起點(diǎn)十升路，終點(diǎn)鸚鵡大道，全長 5526． 7 米。目前，馬滄湖沿岸工藝花 鳥市場(chǎng)一條街的建設(shè)正在籌備之中。 —— 武漢月湖藝術(shù)區(qū) 該區(qū)面積 215 公頃，以月湖為核心，沿漢江規(guī) 劃布局，總體定位于城市生態(tài)綠化和文化藝術(shù)中心。銅鑼灣廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下