【正文】 不斷擴大規(guī)模，建成了新的漢商大廈，同時周邊商業(yè)氛圍日漸濃厚，成為漢陽商貿(mào)中心，具備強大且固定的消費人流；閩東國際商業(yè)部分就在本項目對面，業(yè)態(tài)定位銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 20 超市，最好和本項目形成業(yè)態(tài)良性互補，錯位經(jīng)營，本項目將與這兩家商業(yè)扎堆，形成強大的商圈，能有效的提升商圈輻射 力。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 15 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 16 鐘家村舊城改造 該地塊東鄰漢陽公園，南臨漢陽大道，西隔祁萬順酒樓與鸚鵡大道相望，北接京廣線，土地總面積達 萬平方米，將建成片住宅、商業(yè)區(qū) ，形成約 1 萬穩(wěn)定居住人口居住區(qū)。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 11 （二） 商業(yè)前景 鐘家村片區(qū)屬于漢陽老城區(qū)，一直以來是漢陽原始工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)工業(yè)設(shè)施繁多，城市功能、基礎(chǔ)設(shè)施齊全，由于片區(qū)處于優(yōu)勢地位，歷年來一直屬于漢陽商業(yè)中心。此路是連接琴臺路與漢陽大道的重要的連通道。全線分三段：第一段（三環(huán)線 ——— 墨水湖南岸），全長 3375 米，道路紅線寬 60～ 100 米，雙向 8 車道；第二段（墨水湖南岸 ——— 墨水湖北岸的跨墨水湖橋梁段），全長 1607 米，分 兩幅，凈寬 19 米；第三段（墨水銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 9 湖北橋頭 ——— 漢陽大道），全長 942 米，道路紅線寬 60 米。 —— 武漢動物園觀賞區(qū) 該區(qū)面積 平方公里，突出武漢動物園核心地位，圍繞墨水湖水面建設(shè)生態(tài)旅游景區(qū)。南岸嘴兩江交匯，龜蛇對峙，江橋飛架，是大武漢城市的視角焦點，是江城 “ 江景 ” 的集中體現(xiàn)和標志。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 3 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 4 片區(qū)自然環(huán)境 漢陽正著力打造南岸嘴景觀區(qū)、月湖文化藝術(shù)區(qū)、歸元寺文化旅游區(qū)、武漢動物園觀賞區(qū)、蓮花湖渡假區(qū)等五大景區(qū)和長江、漢江景觀帶，構(gòu)筑競相輝映的文化旅游群落。 —— 歸元文化旅游區(qū) 該區(qū)面積約 30 公頃，以歸元寺為軸心進行規(guī)劃布局，形成以宗教文化和傳統(tǒng)的民俗文化為載體的旅游區(qū)。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 8 —— “ 兩江 ” 景觀帶 充分利用長江、漢水 32 公里岸線的自然資源優(yōu)勢，融入人與自然和諧共處的理念，結(jié)合武漢市打造長江、漢水 “ 黃金十字 ” 的宏偉規(guī)劃，實施沿江景觀開發(fā)，建設(shè)觀江平臺、嬉水樂園、江灘花園等，凸現(xiàn)漢陽獨有的濱江特色景觀。計劃 2021年 3 月份進行全線征地拆遷， 6 月份開始土方回填，年內(nèi)完成土路基。 （此路交通改善墨水湖和鐘家村的交通環(huán)境，直接將墨水湖片區(qū)大量新興住宅區(qū)月 5 萬消費人流引致本項目） 沿河大道 計劃 2021 年建設(shè)南岸嘴 — 江漢二橋段，全長 7200 米，規(guī)劃寬 30米。用商家的行話說， “ 有人氣的地方就有財氣 ” 。預計“易初蓮花”在 5 月份開業(yè)。因此，藍心將打造成四新地區(qū)的湖濱廣場公園。規(guī)劃以 “ 芳草萋萋鸚鵡洲 ” 、 “ 健身休閑廣場 ” 、 “ 現(xiàn)代風貌展示區(qū) ” 、 “ 紀念性綠化空間 ” 為四大主題，將這一江灘分為四個區(qū)段，形成濱江空間景觀走廊和生態(tài)型江灘游園。 同時，按小汽車的通行標準，形成居住區(qū)內(nèi)暢通的交通體系， 高標準配套中小學、醫(yī)療、文體設(shè)施、商業(yè)服務(wù)和管理設(shè)施等。但整個商業(yè)規(guī)模比較小，隨著大型金馬家居廣場、歐亞達家居博覽中心的進駐，才擴大商圈的輻射范圍。 外鋪： 300 元 /㎡ 內(nèi)鋪： 200 元 /㎡ 500 個 小結(jié)： 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 34 商圈商業(yè)經(jīng)營規(guī)模大、商圈輻射力和影響力強，人流量巨大，但由于經(jīng)營狀況一般，沒有很 好樹立商圈市場形象和品牌 部分商業(yè)設(shè)施功能設(shè)計落后，業(yè)態(tài)定位模糊、品種不全、布局混亂，面積劃分、裝修設(shè)計不太合理 部分商業(yè)經(jīng)營管理不成熟，本項目在經(jīng)營管理方面也顯欠缺，一定要借用銅鑼灣百貨成熟的經(jīng)驗 萬達商業(yè)廣場和本項目在營銷方式上是一樣的，萬達剛開業(yè)不久底商遭到停業(yè)轉(zhuǎn)讓，主要沒有處理好招商步驟和開業(yè)時機，在招商環(huán)節(jié)也欠缺思考，導致業(yè)態(tài)混亂，檔次過低，破壞了萬達在市場的商業(yè)形象。 解放大道車流對人流的影響阻礙 商業(yè)持續(xù)發(fā)展。 三、項目可實現(xiàn)平均售價測算 價格多因素對比分值表 項目 很好 好 較好 相同 較差 差 很差 分數(shù) 5 3 1 0 1 3 5 商鋪價格多因素分析表 1 萬達商業(yè)廣場 閩東國際城 金龍花園 湘隆時代商業(yè)中心 泰合百花公園 商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀 5 +0 +3 +5 +5 商業(yè)業(yè)態(tài)組合 +0 +3 +5 +1 +3 商業(yè)規(guī)模 3 +3 +5 +1 +5 對 象 因 素 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 45 商業(yè)人氣 5 +0 +3 +5 +5 交通現(xiàn) 狀 3 +0 +3 +3 +5 商鋪價格多因素分析結(jié)果表 萬達商業(yè)廣場 閩東國際城 金龍花園 湘隆時代商業(yè)中心 泰合百花公園 商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀 95/100 100/100 103/100 105/100 105/100 商業(yè)業(yè)態(tài)組合 100/100 103/100 105/100 101/100 103/100 商業(yè)規(guī)模 97/100 103/100 105/100 101/100 105/100 商業(yè)人氣 95/100 100/100 103/100 105/100 105/100 交 通現(xiàn)狀 97/100 100/100 103/100 103/100 105/100 現(xiàn)有售價 38000 20210 12021 7500 7000 比準價格 32268 21218 14457 8688 8764 對 象 因 素 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 46 權(quán)重值 20% 45% 15% 10% 10% 項目可實現(xiàn)平均價格 = Σ 比準價格權(quán)重值 = 19916元 /平方米 據(jù)此，我公司認為銅鑼灣廣場一樓商鋪均價應在 20210元 /平方米上下浮動，差價在正負 1%左右。近幾年，政府倡導武漢三鎮(zhèn)均衡發(fā)展宏偉藍圖，提出漢陽“新區(qū)”發(fā)展的計劃，使?jié)h陽成為最好的工業(yè)城、旅游城、居住城，隨著漢陽“四新”祥規(guī)出臺，四大組團板塊形成，將改變漢陽的商業(yè)格局。因此本項目招商工作要思考成熟，嚴格把關(guān)，將招商和開業(yè)保持最佳聯(lián)系狀態(tài) 武廣商圈 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報