【正文】 的明渠和沿渠公園綠化帶，總寬度為 50 米。據(jù)悉，漢陽 “ 外 灘 ” 建成后，在長江和漢江的漢陽交界地，將形成巨大的 “V” 字形濱江、休閑景觀帶。 片區(qū)未來居住區(qū)規(guī)劃 按漢陽商住城總體規(guī)劃規(guī)定， 商住城建設(shè)將堅持 “ 整體規(guī)劃、連片開發(fā)、突出特色、塑造品牌 ” 的構(gòu)想，以四新住宅新區(qū)建設(shè)為龍頭，以內(nèi)興 “ 兩道 ” （漢陽大道、鸚鵡大道）、外活 “ 兩江 ” （長江、漢江）為重點，以濱湖、臨江開發(fā)為特色，實施住宅開發(fā)戰(zhàn)略。分區(qū)形成完善的社區(qū)服務(wù)中心，打造符合現(xiàn)代城市生活方式的生態(tài)社區(qū)。中南商圈正是這一優(yōu)勢而形成武昌商業(yè)中心地位。特別是由武漢中商集團和武漢銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 29 團結(jié)集團共同新建的超級 MALL，規(guī)模達 20 萬㎡營業(yè)面積，將會使整個徐東商圈商業(yè)全面升級 商圈主營業(yè)態(tài)： 家具用品、日常生活用品、工貿(mào)家電等 經(jīng)營狀況： 凱旋門廣場慘淡經(jīng)營，徐東平價通過業(yè)態(tài)從新調(diào)整后僅維 持正常經(jīng)營 主要消費人流： 徐東村、武青三干道沿線 主要商場情況： 名稱 規(guī)模 經(jīng)營方式 人流量 面積劃分 樓層及經(jīng)營品種 租金水平 車位 面積 開間 徐東平價 17000㎡ 租 周日： 30 人 /平時 平時： 10 人 /分鐘 靠墻面： 8 ㎡ 立柱周圍： 4 4 ㎡ 1F： 超市、手機、珠寶 2F：男裝、 女裝 3F：工貿(mào)家電 銷售額20% 30 個 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 30 凱旋門廣場 10000㎡ 租 靠墻面： 6 ㎡ 立柱周圍： 4 4 ㎡ 1F： 鞋、時尚女裝 2F： 女裝 3F：男裝 4F： 工貿(mào)家電 20% 50 個 武漢銷品茂 20 萬㎡ 租 沒開業(yè) 靠墻面： 6 ㎡ 中間零散劃分： 3 ～ 4 ～ 4 ㎡ 1F： 停車場 1F： 百貨、西式快餐、銀行 2F： 西式快餐、百貨 3F： 百貨、西式快餐、嬰兒護理室、寄存處 4F： 室內(nèi)集市、音像圖書教育中心、健身會所、電腦廣場、手機廣場、 AV IT 廣場、美容美體會所、昏紗攝影 5F： 華納國際影城、佳年華室內(nèi)主題公園、網(wǎng)吧、美食廣場、量販KTV 一樓： 400/㎡ 二樓： 300/㎡ 2021個 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 31 小結(jié)： 商業(yè)規(guī)模小，經(jīng)營檔次低，品種不全，市場影響力小，主要以日常 生活用品為主，致使本片區(qū)消費群體外流向中南商圈和漢口片區(qū)滿足較高層面消費 商業(yè)規(guī)劃零亂，不統(tǒng)一，沒有形成良好錯位經(jīng)營，互補。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 33 消費人群： 漢口、漢陽片區(qū)；輻射武昌片區(qū)；外地旅游觀光游客。在市場上也產(chǎn)生較大影響，使投資客 戶產(chǎn)生對產(chǎn)權(quán)式商鋪的懷疑，對本項目的銷售產(chǎn)生市場陰影。 主要商業(yè) 名稱 規(guī)模 經(jīng)營方式 人流量 商戶總數(shù)及業(yè)績 面積情況 樓層及經(jīng)營品種 租金水平 車位 面積 開間 武廣 80000㎡ 租 周日： 70 人 /分鐘 平時： 40 人 /分鐘 1500 戶 20 戶 /柜 20 柜 /1F 2021 年銷售額 21億元 靠墻面： 立柱周圍 : 2F：停車場 1F：停車場 1F： 皮具箱包、黃金珠寶、鐘表眼鏡、化裝品、精品名鞋、煙酒、男士電池用品、工商銀行、肯德基 2F： 國際國內(nèi)精品女裝、流行休閑女裝、漢 派精品女裝、天水潤美容美發(fā) 3F： 國內(nèi)名品男裝、行政休閑男裝、高爾夫休閑服飾、男女皮鞋 4F： 休閑服飾、童裝童鞋、兒童貝樂園、嬰兒用品 5F： 婦女用品、床上用品、體育服裝、辦公用品、日用家電、健康器材 6F： 物廣書城、電信城、家居工藝銷售額27% 200 個 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 37 品、電腦超市、凱威啤酒屋 7F： 新加坡美食城、電玩、黃河健身中心 8F： 服裝、鞋帽特賣 世貿(mào) 80000㎡ 租 周日： 50 人 /分鐘 平時： 30 人 /分鐘 靠墻面： 立柱周圍 : 1F： 珠寶、鐘表、男女皮鞋、化妝品、副食煙酒、滋補藥材 2F：精品女裝、休閑女裝、美容護服、婚紗攝影、女士飾品 3F：精品男裝、休閑服飾、皮具箱包、鐘表 4F：運動服飾、運動鞋類、運動器材 5F：羊毛羊絨、內(nèi)衣、婦女用品、床上用品、兒童用品、家居飾品、美容院 6F： 辦公用品、照射器材、工藝樂器、日用百貨、電腦、藥店、書店、鐘表 7F：美食廣場、電玩中心、兒童樂園、巴西燒烤、億信超市 8F：環(huán)藝影城、量販 KTV（空中補給）、女子健美中心、美發(fā) 銷售額27% SOGO 33000 租 周日： 商家超過 靠墻面： 1F：超市 1F：時尚精品館、化妝品、黃金珠 原老 50 個 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 38 ㎡ 50 人 /分鐘 平時： 25 人 /分鐘 800 戶 立柱周圍 : 寶、男女皮鞋、鐘表、精品小家電、男女皮鞋 2F：流行少女館、彩妝、時裝 3F：典雅淑女館、時裝、內(nèi)衣、睡衣、美容院、孕婦裝 4F：名流紳士館、男士正裝、休閑服飾、 5F：羊絨、針織品、體育服裝、體育用品 6F：床上用品、童裝、兒童玩具用品、孕婦用品、家居用品、眼鏡 廠家銷售額23%，一般商家銷售額26% 小結(jié)： 新商圈形成市場競爭沖擊，削弱了市場影 響力，分流消費客源，本項目與武廣距離很近，銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 39 一直以來，武廣輻射力影響著漢陽的商業(yè)，吸引大量漢陽人前來消費，因此對本項目的經(jīng)營形成沖擊，只有憑借項目規(guī)模優(yōu)勢，提升項目在市場上的形象，有效攔截漢陽和來自武昌的消費人流。 漢陽： 王家灣商圈 商圈成因： 王家灣是一個新興的商圈，地處漢陽大道和龍陽大道“十”字交匯處，緊鄰漢陽經(jīng)濟核心區(qū)沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是連接沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和漢口漢西、漢陽其他銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 40 區(qū)域的交通瓶頸，地理位臵十分優(yōu)越。 主要經(jīng)營家具建材、電器、日常生活用品、服飾、汽車及服務(wù)等 名稱 樓層及經(jīng)營品牌 規(guī)模 家樂福 日常生活用品 （規(guī)模巨大） 40000 ㎡ 工 貿(mào) 家用電器 （規(guī)模小、品牌不全） 5000 ㎡，共三層。