【正文】 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 31 小結(jié)： 商業(yè)規(guī)模小，經(jīng)營檔次低，品種不全，市場影響力小，主要以日常 生活用品為主，致使本片區(qū)消費群體外流向中南商圈和漢口片區(qū)滿足較高層面消費 商業(yè)規(guī)劃零亂，不統(tǒng)一，沒有形成良好錯位經(jīng)營，互補。 商業(yè)內(nèi)部面積劃分一般在 30 ㎡左右，開間 4 米、進(jìn)深 7 米左右，特別是武漢銷品茂內(nèi)鋪面積劃分一般主力面積控制在 30～ 50 ㎡，對本項目產(chǎn)品分割可加以借鑒，在業(yè)態(tài)定位品牌選擇上，結(jié)合本項目規(guī)模大優(yōu)勢，盡可能考慮檔次高、品牌全 徐東片區(qū)借勢武漢第一家 SHOPPIN GMALL 使商 圈全面升級，因此本項目一定要將中國第一家MALL 深圳銅鑼灣百貨資源用足，借勢提升項目核心優(yōu)勢 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 32 漢口： 江漢路商圈 商圈構(gòu)成： 江漢路商圈由一條主干道和 4 條街組成，其中還包括全國文明的“江漢路步行街”，商圈由中山大道沿線街鋪、江漢路步行街、佳麗百貨、王府井、大連萬達(dá)商業(yè)廣場、清芬鞋城、民眾樂園等商業(yè)組團(tuán)構(gòu)成。 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 33 消費人群： 漢口、漢陽片區(qū)；輻射武昌片區(qū)；外地旅游觀光游客。大洋百貨整體低價承租，產(chǎn)權(quán)商鋪部分基本經(jīng)營低檔服飾、鞋帽、小飾品等。在市場上也產(chǎn)生較大影響，使投資客 戶產(chǎn)生對產(chǎn)權(quán)式商鋪的懷疑，對本項目的銷售產(chǎn)生市場陰影。其輻射范圍足以影響湖北以外其他城市。 主要商業(yè) 名稱 規(guī)模 經(jīng)營方式 人流量 商戶總數(shù)及業(yè)績 面積情況 樓層及經(jīng)營品種 租金水平 車位 面積 開間 武廣 80000㎡ 租 周日： 70 人 /分鐘 平時： 40 人 /分鐘 1500 戶 20 戶 /柜 20 柜 /1F 2021 年銷售額 21億元 靠墻面： 立柱周圍 : 2F：停車場 1F：停車場 1F： 皮具箱包、黃金珠寶、鐘表眼鏡、化裝品、精品名鞋、煙酒、男士電池用品、工商銀行、肯德基 2F： 國際國內(nèi)精品女裝、流行休閑女裝、漢 派精品女裝、天水潤美容美發(fā) 3F： 國內(nèi)名品男裝、行政休閑男裝、高爾夫休閑服飾、男女皮鞋 4F： 休閑服飾、童裝童鞋、兒童貝樂園、嬰兒用品 5F： 婦女用品、床上用品、體育服裝、辦公用品、日用家電、健康器材 6F： 物廣書城、電信城、家居工藝銷售額27% 200 個 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 37 品、電腦超市、凱威啤酒屋 7F： 新加坡美食城、電玩、黃河健身中心 8F： 服裝、鞋帽特賣 世貿(mào) 80000㎡ 租 周日： 50 人 /分鐘 平時： 30 人 /分鐘 靠墻面： 立柱周圍 : 1F： 珠寶、鐘表、男女皮鞋、化妝品、副食煙酒、滋補藥材 2F：精品女裝、休閑女裝、美容護(hù)服、婚紗攝影、女士飾品 3F：精品男裝、休閑服飾、皮具箱包、鐘表 4F：運動服飾、運動鞋類、運動器材 5F：羊毛羊絨、內(nèi)衣、婦女用品、床上用品、兒童用品、家居飾品、美容院 6F： 辦公用品、照射器材、工藝樂器、日用百貨、電腦、藥店、書店、鐘表 7F：美食廣場、電玩中心、兒童樂園、巴西燒烤、億信超市 8F：環(huán)藝影城、量販 KTV（空中補給）、女子健美中心、美發(fā) 銷售額27% SOGO 33000 租 周日： 商家超過 靠墻面： 1F：超市 1F：時尚精品館、化妝品、黃金珠 原老 50 個 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 38 ㎡ 50 人 /分鐘 平時： 25 人 /分鐘 800 戶 立柱周圍 : 寶、男女皮鞋、鐘表、精品小家電、男女皮鞋 2F：流行少女館、彩妝、時裝 3F：典雅淑女館、時裝、內(nèi)衣、睡衣、美容院、孕婦裝 4F：名流紳士館、男士正裝、休閑服飾、 5F：羊絨、針織品、體育服裝、體育用品 6F：床上用品、童裝、兒童玩具用品、孕婦用品、家居用品、眼鏡 廠家銷售額23%，一般商家銷售額26% 小結(jié)： 新商圈形成市場競爭沖擊，削弱了市場影 響力，分流消費客源，本項目與武廣距離很近，銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 39 一直以來，武廣輻射力影響著漢陽的商業(yè)，吸引大量漢陽人前來消費，因此對本項目的經(jīng)營形成沖擊，只有憑借項目規(guī)模優(yōu)勢，提升項目在市場上的形象，有效攔截漢陽和來自武昌的消費人流。 商業(yè)硬件、功能設(shè)計沒有充分考慮市場發(fā)展趨勢，導(dǎo)致購物、經(jīng)營環(huán)境受限。 漢陽： 王家灣商圈 商圈成因： 王家灣是一個新興的商圈，地處漢陽大道和龍陽大道“十”字交匯處，緊鄰漢陽經(jīng)濟(jì)核心區(qū)沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是連接沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和漢口漢西、漢陽其他銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 40 區(qū)域的交通瓶頸，地理位臵十分優(yōu)越。從區(qū)位意義上講，使王家灣地區(qū)得到長足發(fā)展，王家灣成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域，導(dǎo)致商業(yè)快速發(fā)展，成為漢陽區(qū)級商業(yè)中心。 主要經(jīng)營家具建材、電器、日常生活用品、服飾、汽車及服務(wù)等 名稱 樓層及經(jīng)營品牌 規(guī)模 家樂福 日常生活用品 （規(guī)模巨大） 40000 ㎡ 工 貿(mào) 家用電器 （規(guī)模小、品牌不全） 5000 ㎡，共三層。 3 樓泰國“易初蓮花”超市（預(yù)計 5月份開業(yè)）， 1 樓產(chǎn)權(quán)式商鋪，分割方案未定， 4 樓定位為休閑、健身、美容美體，對外招商 未定，一樓預(yù)計起價 2萬 /㎡ 共四層，總面積50000 ㎡， 1 樓7000 ㎡， 3樓 25000 ㎡， 4樓 8000 ㎡ 小結(jié)： 商業(yè)規(guī)模較小，可銷售單位面積小，競爭壓力不大 業(yè)態(tài)可與本項目形成良性互補，和漢商一起扎堆，增強商圈輻射力和吸引力 銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 43 閩東國際月㎡住宅部分可為本項目帶來強大消費人口 社區(qū)商業(yè) 復(fù)地翠微新城 名稱 位臵 經(jīng)營方式 面積、開間、進(jìn)深 規(guī)模 復(fù)地翠微新城 翠微橫路 18 號 銷售 面積 30 平米，開間 米，進(jìn)深 7 米 共 400㎡， （ 規(guī)模較小，沿街商鋪，單一形態(tài)） 小結(jié)： 閩東國際可于本項目形成優(yōu)勢互補，共同促進(jìn)商業(yè)氛圍，吸引人流 片區(qū)基本無大型競爭對手，閩東國際和復(fù)地翠微新城商業(yè)對本項目不構(gòu)銅鑼灣廣場市場調(diào)研報告 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 44 成威脅，競爭壓力較小。