物業(yè)公司招標(biāo)方案-在線瀏覽
2025-07-11 23:35本頁面
【正文】 管理企業(yè)； 3) 投標(biāo)人在以往類似物業(yè)管理中沒有負(fù)面記錄、不良社會報道及法律糾紛。 示例一： 天印花園 物業(yè)管理 招 標(biāo)書 項目名稱：天印 花園 招標(biāo)人：天印花園 業(yè)主委員會 招標(biāo)內(nèi)容：本次招標(biāo)的內(nèi)容是天印花園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)， 合同期期限為貳年。 物業(yè)服務(wù) 內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與管理、 安全管理 、 停車場管理 、清潔管理、 客戶服務(wù)管理 、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗收等。 報名時需提供的資料： 1） 工商局 簽發(fā)的《 工商營業(yè)執(zhí)照 》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印及正本復(fù)印件，《 組織機(jī)構(gòu)代碼證 書》（經(jīng)年審合格）復(fù)印件； 2） 稅務(wù)登記證 復(fù)印件 ,法人代表 證明書及法人代表身份證復(fù)印件、法人代表 授權(quán)委托書 原件及受權(quán)代理人身份證復(fù)印件； 3） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件； 4） 在管項目的 物業(yè)管理合同 復(fù)印件，在管主要項目、獲獎情況簡要資料，擬委派主要負(fù)責(zé)人簡歷。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。 ：若有效報名單位超出五家時，招標(biāo)人有權(quán)決定接受所有的有效報名單位作為投標(biāo)人，或通過抽簽選定投標(biāo)人。 項 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 一、接待 佩戴統(tǒng)一標(biāo)志 ,儀表端莊、大方，衣著整潔 ,表情自然和諧、親切。 有完善的值班制 度和交接班制度，工作記錄。 二、房屋、共用設(shè)施、 設(shè)備維護(hù) 與管理 每年對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查一次；每半年檢查巡視 1 次房屋主體結(jié)構(gòu)； 每日巡視 1次單元門、 樓梯間 通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、 路燈 等。 對業(yè)主房屋進(jìn)行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理。 化糞池每年清理 1 次，出入口暢通；每月清掃 1 次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無積水；地下管井堵塞及時疏通。 避雷 接地系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即 更換或緊固。 共用空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)維護(hù)及運行時每日填寫運行記錄，建檔備查。 答案補(bǔ)充 三、清潔管理 共用樓道、電梯、共用衛(wèi)生間保潔：每周打掃 1 次各樓層通道和樓梯臺階；每日清掃 1 次電梯轎箱內(nèi)垃圾，抹布擦拭 1 次電梯門壁；每日對共用衛(wèi)生間清潔 1 次，每月 2 次對共用衛(wèi)生間進(jìn)行消殺。 道路保潔：每日清掃 1 次，每年修理清潔路燈 1 次，目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物。 綠化帶保潔：每日清掃 1 次綠化帶、草地上的果皮、紙屑等垃圾，目視基本無雜物、無污漬、無垃圾。 垃圾桶、果皮箱每日清運 1 次；周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。 園林樹木：生長長勢一般，無明顯死樹和明顯枯枝死杈，缺株在 7%以下。 建筑小品：每年檢查 1 次，需要刷白或刷油漆時向業(yè)主或業(yè)主委員會建議，由業(yè)主或業(yè)主委員會決定。 門衛(wèi)：主出入口 24 小時有人值班看守，按合同約定進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、交通指揮與疏導(dǎo)等工作。 設(shè)有業(yè)主求助與報警電話， 24 小時有人值守，有緊急事故處理預(yù)案。 健全消防組織，建立消防責(zé)任制。 及時變更登記，帳物相符。 建筑分為 A、 B、 C 區(qū)，展廳為 B區(qū)，有一、二層，天文展廳、宇宙劇場； A、 C 區(qū)為辦公區(qū) 。主建筑由配電室配送供電。 設(shè)有職工食堂，供應(yīng)早、午兩餐。 三、工作內(nèi)容 場館衛(wèi)生保潔 展廳、劇場保潔工作：展廳面積 8660 平方米，宇宙劇場（包含天象廳）面積 812 平方米。部分大型展品 63 件（套），每月定期保潔兩次，達(dá)到開館時間內(nèi)整潔干凈。對外圍院區(qū)道路、設(shè)施、綠地、車棚 、廁所等，每天進(jìn)行清掃、整理等衛(wèi)生工作。 綠化養(yǎng)護(hù) 場館院區(qū)綠地面積 6200 平方米，室內(nèi)外、樓道等花卉擺放 11 處，需求各型花卉 60 盆左右。做好日常維護(hù)養(yǎng)管。其中早餐 50 人左右，午餐員工 110 人左右，外賣學(xué)生午餐 200— 500 人之間，另設(shè)雅間若干可承擔(dān)包桌。 展廳服務(wù) 負(fù)責(zé)展廳、劇場 4 個出入口檢票服務(wù)工作。 變、配電室值班 負(fù)責(zé)安全運行，保證送電，按規(guī)定進(jìn)行日常維護(hù)。 其他臨時性工作任務(wù)（如：進(jìn)館時的保潔開荒工作，大型展覽活動前的衛(wèi)生清整工作等）。 （詳見附件一） 六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 主要是物業(yè)管理工作的服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)服務(wù)協(xié)議及預(yù)算，經(jīng)政府采購招投標(biāo)談判，在符合資質(zhì)條件的物業(yè)公司中，擇優(yōu)、擇低確定，物業(yè)費用采取總 額包干。 物業(yè)所需各類工具設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 對符合物業(yè)公司用工標(biāo)準(zhǔn)的原有現(xiàn)崗人員，經(jīng)物業(yè)公司考核合格，可以轉(zhuǎn)聘為物業(yè)員工。財務(wù)部門對物業(yè)費使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 負(fù)責(zé)展廳、劇場、館區(qū)外圍、A、 C 區(qū)辦公區(qū)的值班巡邏，疏導(dǎo)觀眾，維護(hù)現(xiàn)場安全秩序，保護(hù)館內(nèi)設(shè)施、財產(chǎn)安全。 50 歲以下 男性 門衛(wèi) 4 傳達(dá)室門衛(wèi) 大門口人員、車輛出入，員工自行車棚的管理。管理各種車輛停放秩序。 開館日白班， 1 人/每班 55 歲以下 男性 總控室 5 總控室
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