物業(yè)公司招標方案(已修改)
2025-05-24 23:35 本頁面
【正文】 示例一： 天印花園 物業(yè)管理 招 標書 項目名稱：天印 花園 招標人：天印花園 業(yè)主委員會 招標內容：本次招標的內容是天印花園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務， 合同期期限為貳年。 物業(yè)服務 內容主要包括：公共部位及公共設備設施的日常維護與管理、 安全管理 、 停車場管理 、清潔管理、 客戶服務管理 、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務以及物業(yè)接管驗收等。 投標人 的資質要求： 1) 投標人必須具有南京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的《南京市物業(yè)管理資質合格證 書》； 2) 投標人必須是具有獨立 法人資格 、依法納稅的企業(yè)，并按照 中華人民共和國公司法 運作的物業(yè)管理企業(yè)； 3) 投標人在以往類似物業(yè)管理中沒有負面記錄、不良社會報道及法律糾紛。 報名時需提供的資料： 1） 工商局 簽發(fā)的《 工商營業(yè)執(zhí)照 》（經年審合格）副本復印及正本復印件，《 組織機構代碼證 書》（經年審合格）復印件； 2） 稅務登記證 復印件 ,法人代表 證明書及法人代表身份證復印件、法人代表 授權委托書 原件及受權代理人身份證復印件； 3） 物業(yè)管理企業(yè)資質等級證書復印件； 4） 在管項目的 物業(yè)管理合同 復印件，在管主要項目、獲獎情況簡要資料，擬委派主要負責人簡歷。 說明： ① 投標申請人提供以上資 料均為一式 1 份，并按照上述順序裝訂，所有的復印件需加蓋公司印章，并帶原件交招標人審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。 ② 投標申請人要對資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格。 ：若有效報名單位超出五家時，招標人有權決定接受所有的有效報名單位作為投標人，或通過抽簽選定投標人。招標人只給投標人發(fā)投標邀請書。 項 目 內 容 與 標 準 一、接待 佩戴統(tǒng)一標志 ,儀表端莊、大方，衣著整潔 ,表情自然和諧、親切。對業(yè)主一視同仁。 有完善的值班制 度和交接班制度，工作記錄。急修服務 2 小時到位， 24 小時內修復，若不能，要有緊急處理措施，并做出解釋，做出限時承諾；小修 7 日內修復。 二、房屋、共用設施、 設備維護 與管理 每年對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查一次；每半年檢查巡視 1 次房屋主體結構； 每日巡視 1次單元門、 樓梯間 通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、 路燈 等。巡檢有 記錄，巡檢結束將檢查情況等報告業(yè)主或業(yè)主委員會。 對業(yè)主房屋進行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報告有關部門依法處理。 水箱每年消毒 1 次，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通；每兩年對共用明裝給水管道進行 1 次全面檢查維修。 化糞池每年清理 1 次，出入口暢通；每月清掃 1 次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無積水；地下管井堵塞及時疏通。 供配電系統(tǒng) 、 弱電系統(tǒng) 建立相關 規(guī)章制度 ，操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗，每日填寫運行記錄，建檔備查。 避雷 接地系統(tǒng)進行維護、在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現嚴重腐蝕、松脫等立即 更換或緊固。 電梯運行與管理：相關人員持有關 行政主管 部門核發(fā)的 特種作業(yè)操作證 上崗；安全設施完好、齊全、通通風、照明等附屬設施完好，電梯及其安全設施每周不少于 1 次進行例行保養(yǎng)；有緊急救援方案和操作程序。 共用空調系統(tǒng)：空調維護及運行時每日填寫運行記錄，建檔備查。 加強道路維修與養(yǎng)護，保持道 路暢 通，路面平坦整齊，排水暢通；停車場內設施完好，符合停車規(guī)范要求。 答案補充 三、清潔管理 共用樓道、電梯、共用衛(wèi)生間保潔：每周打掃 1 次各樓層通道和樓梯臺階；每日清掃 1 次電梯轎箱內垃圾，抹布擦拭 1 次電梯門壁；每日對共用衛(wèi)生間清潔 1 次，每月 2 次對共用衛(wèi)生間進行消殺。 停車場、共用車庫或車棚保潔：每周清掃 1 次車庫紙屑和垃圾，每季度沖刷1 次地下室消殺工作。 道路保潔：每日清掃 1 次，每年修理清潔路燈 1 次，目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。 標識、宣 傳牌、雕塑、信報箱保潔：標識、宣傳牌每月擦拭 1 次，雕塑每年擦拭 1 次。清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物。信報箱由業(yè)主自行清潔。 綠化帶保潔：每日清掃 1 次綠化帶、草地上的果皮、紙屑等垃圾，目視基本無雜物、無污漬、無垃圾。 休閑、娛樂、健身設施保潔：每周清潔 1 次。 垃圾桶、果皮箱每日清運 1 次；周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定垃圾中轉站（垃圾箱） 答案補充 四、園林綠化養(yǎng)護與管理 草坪：成活率在 75%以上，無明顯的草荒，無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料、 踐踏、侵占現象；每年至少進行 1 次施肥、補苗；至少進行 2 次修剪。 園林樹木：生長長勢一般，無明顯死樹和明顯枯枝死杈，缺株在 7%以下。 花壇：花卉長勢一般，有黃葉、落葉的株數在 20%以下。 建筑小品：每年檢查 1 次，需要刷白或刷油漆時向業(yè)主或業(yè)主委員會建議，由業(yè)主或業(yè)主委員會決定。 答案補充 五、安全防范 有專職安全護衛(wèi)人
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1