【正文】 州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢 世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 外地人居多，他們辛苦拼搏，如果要買房子的話，更喜歡一步到位 房 地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡 弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 商鋪為上下兩層，一般下面做門面，上面做倉庫和員工宿舍 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 附近都市 村莊較多，租務市場一般 80— 150 元 /月 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 作為首次購買者，最重要的還是價格 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂 商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 他們討厭鄭汴路目前的工作和居住環(huán)境，他們尋求方便、安逸、清凈 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享 和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 相當一部分是河南總代理，無須過多的現(xiàn)場銷售 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 1 同類產品多，競爭激烈，壓縮銷售成本是公司發(fā)展最重要的問題，故一般無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 員工無福利分房的可能 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 1 普通員工不會因為工作而就近選擇居住地，她們往往因為居住而更換工作，普通員工流動性比較大 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播 管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁 映彤 1 對 60— 80 平米的兩室較感興趣，這部分需求將轉化為有力的市場動力 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房 地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 1 某房地產知名度不高，口碑不好 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南 板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 1 外地商人對鄭州的發(fā)展較失望，但鄭汴路的升值充滿信心 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等 赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 鄭汴路建材市場蘊涵了較大的市場潛力，隨著鄭東新區(qū)的開發(fā)和鄭汴路大賣場的形成，鄭汴路升值的前景就會更加明朗化，故前期概念的炒作成功與否直接決定了項目的運作的好壞，“注意力經濟”的時代，抓住了消費者的眼球，侵占了客戶的意念，就意味著成功！ 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn) 卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 2） 鄭汴路板塊高檔樓盤云集，已經同未來大道板塊一樣，成為身份、財富的象征。房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源 ，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 3） 正在形成的“大賣場”商務區(qū)能直接帶動某房地產二期的投資價值，甚至有可能使某房地產二期成為“大賣場”的附屬配套。 房 地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無 憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 4） 某房地產項目二期有巨大的升值空間與既得便利 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源 ，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 A、 107 國道的東遷，鄭汴路東段將成為鄭州東區(qū)的財富中轉站。鄭汴路商圈早已成為百萬富翁的制造廠。這一問題必須在二期項目得到扭轉。 房 地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 鄭東新區(qū)的開發(fā)將使鄭州的中心東移，鄭汴路地產板塊位于老城區(qū)與新城區(qū)的支撐地帶，配套齊全，生活便利的條件 將給鄭汴路東段帶來一次前所未有的商機。 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 二）劣勢 房地產鄭州項目 營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 1）、某房地產可售資源由三種不同的物業(yè)形態(tài)組成，這三種物業(yè)形態(tài)的目標群是完全不同的置業(yè)目的。 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 目前，通常 142 平米的面積即 能做出比較舒適的 4 室 2 廳，大戶型并非市場的主力所在，由于總價原因，總面積在 150 以上的多層戶型五樓以上是最難賣的戶型。尤其是 850 萬元的大戶型現(xiàn)房可售資源，不能放任由二期帶一期（通常小戶型帶不動 100 平米以上的大戶型），不能全力以赴主打現(xiàn)有房源（總房源有限，導致營銷資源總量較少），也不能先做二期樹品牌，在形成二期勝局后再做一期尾房。 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 2）某房地產二期離鄭汴路較遠，從售樓部到社區(qū)要經過嘈雜的市場，很難形成良好的看房通道。 房 地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 3）某房地產二期和張莊一墻之隔，有都市村莊的形象，物業(yè)安全系數(shù)較低 ，居住環(huán)境嘈雜，僅靠硬件設施，很難形成高檔樓盤形象。 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 5） 非現(xiàn)房，不符合商戶即買即住的消費心理。 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 三）、機會 房地產鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享 和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕 每被唁映彤 1）商鋪的拆遷，原本居住在商鋪二樓的商戶另謀