【正文】 房 地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無 憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 大賣場的興起，將使鄭汴路路南、路北的工作居住環(huán)境溶為一體。某房地產(chǎn)是百萬富翁的商務(wù)公寓。興建鄭東新區(qū)必然要用大量的建筑材料、工具及建用品等。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億 雕每被唁映彤 私人特殊生活，多講公交出入方便，房子總價不高等。因為只有這里的房總價低，月供少，求租或求購市場龐大。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 抗性解除。而燕歸園二期以60— 80 平米的二室一廳和二室二廳為主力戶型，恰恰買足了這些人的心理層面需求。但商戶總數(shù)只會減少，在這個變動的過程中，他們的置業(yè)激情將大大折扣，某房地產(chǎn)二期須在這一局面認知或形成之前完成銷售，否則我們將陷入非常被動的局面。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 ii. 鄭州小戶型市場正趨飽和，過量的小戶型的投放勢必導致更加 過量的樓盤優(yōu)勝劣汰。由于鄭汴路商圈租房市場火爆，且本樓盤有“大賣場”作依托，購房、租房需求恒久存在，物業(yè)幾乎不可能貶值，也比較容易轉(zhuǎn)手或出租，這非常符合外地商人置業(yè)心理。鄭汴路商圈商鋪倉庫資源緊張，從費用角度考慮，商戶、店員在二樓居住很不劃算。 房 地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 3）某房地產(chǎn)二期和張莊一墻之隔，有都市村莊的形象，物業(yè)安全系數(shù)較低 ，居住環(huán)境嘈雜，僅靠硬件設(shè)施，很難形成高檔樓盤形象。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 二）劣勢 房地產(chǎn)鄭州項目 營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 1）、某房地產(chǎn)可售資源由三種不同的物業(yè)形態(tài)組成，這三種物業(yè)形態(tài)的目標群是完全不同的置業(yè)目的。 房 地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無 憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 4） 某房地產(chǎn)項目二期有巨大的升值空間與既得便利 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源 ，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 A、 107 國道的東遷，鄭汴路東段將成為鄭州東區(qū)的財富中轉(zhuǎn)站。（詳見鄭汴路市場調(diào)研報告） 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無 憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 鄭汴路市場調(diào)研報告 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 調(diào)查目的：了解鄭汴路市場的整體收入水平和消費者對小戶型的認知和接受程度（某房地產(chǎn)購房消費支撐力度） 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 調(diào)查方法：分層隨機抽樣（不同年齡層）和分塊隨機抽樣 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目 位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 調(diào)查范圍：鄭汴路東建材市場、燈飾市場、管材市場、名優(yōu)建材市場、商品大世界 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊 ，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 調(diào)查時間： 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞 乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 鄭州，銀基批發(fā)市場和鄭汴路建材市場是商業(yè)比較密集的兩大板塊，這里聚集了數(shù)以萬計的大小商販，他們收入不菲，他們絕大部分是外地人，他們是鄭州房地產(chǎn)消費的主力軍。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 三、項目 SWOT 分析 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 一）優(yōu)勢 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書 一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 1） 鄭汴路商圈天然的地段優(yōu)勢，這里是財富的俱樂部，富翁的制造廠，在這里百萬富翁比比皆是，每年都有新一代需求產(chǎn)生，源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管 理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 航海東路與 107 國道沿線是 2020 年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管 理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映 彤 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 二、市場概況及基本競爭格局： 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介： 某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 A、 東南板塊及鄭汴路商圈。一期 1 1 15六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的 實現(xiàn)了銷售，但沒有為開發(fā)商實現(xiàn)預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無意中形成某房地產(chǎn)下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃 守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 現(xiàn)在，一期多層尚有 37套現(xiàn)房、準現(xiàn)房，銷售額 850萬元。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚 無買段等赴侮恭娃絡(luò)蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與 107 國道沿線。其中燕歸園是某房地產(chǎn)二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和某房地產(chǎn)一期 15127 平米 現(xiàn)房形成明確的競爭關(guān)系。此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型（兩室兩廳 75 平米，三室兩廳 95 平米）。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引 導管理人