【正文】 在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 自 2020 年底時尚 PARTY 介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商 務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 （小戶型市場詳見 附 2：鄭州市小戶型的調(diào)查報告） 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源， 引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 C、 商鋪市場 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人 實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 商鋪是一個比較特殊的物業(yè)形態(tài)，商鋪的價格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市 場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 c、復合市場。消費疲軟，市場敏感度不高，純小戶型在鄭汴路這塊市場前景嚴峻。但是這樣的天然地產(chǎn)需求優(yōu)勢，卻讓建業(yè)、英協(xié)、百合花苑等一批高、中檔樓盤風光占盡，而我方樓盤以“中原地產(chǎn)大無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 低震”的角色，不僅沒有收獲天 然的地段優(yōu)勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。并且此類房源還要和周圍金色年華、金色港灣、百合花苑、東方明花園甚至建業(yè)、英協(xié)等東南板塊幾乎所有的樓盤相競爭。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 6） 非獨立廚房，做飯起居不方便，這與目前鄭汴路商戶想改變天天吃大排擋的愿望不符。無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 這些房屋通常位于商鋪附近，以便于商戶們無嚴格意義上下班的生活工作需求，而某房地產(chǎn)二期恰恰符合商戶們的這一需求。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬 怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 e) 以大賣場做依托，誘導鄭州房東投資市場，這部分客源很難成為某房地產(chǎn)二期銷售的中堅力量。 房 地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 2）行業(yè)外威脅 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 鄭汴路“大賣場”的形成，商務更加方便快捷，商務的中間環(huán)節(jié)減少，將淘汰一批中小商戶，故某房地產(chǎn)的消費群將萎縮。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳 還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 在鄭汴路市場打工的中層技工或白領，以及少部分藍領。對此類人要注 意闡述：對自己前途有信心的人從不這樣想，這只是我的第一套房，現(xiàn)階段很少有人一套房住 20年了，八十年代的房子現(xiàn)在沒有幾個人再住了。實力大的老 板為公司的骨干員工購置房屋（主要是首付款）。以收取無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 房租為目的。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 品牌戰(zhàn)略形成及品牌定位： 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 我們的可售資源是三種不同的物業(yè)形態(tài)，是三種不同的置業(yè)用途，這些物業(yè)形態(tài)的競爭市場相當激烈?，F(xiàn)在，這里已經(jīng)如同 1982 年的深圳羅湖、蛇口，如同 1992 年的上海浦東，如同 1997 年的三峽宜昌。現(xiàn)在這里 4000 多個外地商賈，有至少 20200 個以上的外地商業(yè)從業(yè)者。大賣場 147 畝多功能休閑廣場，如同文博廣場、綠城廣場一樣，將使位于路南的某房地產(chǎn)擁 有和路北建業(yè)、英協(xié) 2900 元 /m2一樣的生活居住環(huán)境。位于鄭汴路商圈內(nèi)的某房地產(chǎn)，是相當于火車站附近房產(chǎn)價值的商務公寓。某房地產(chǎn)正好位于商圈之內(nèi)，是這里唯一的商務住宅，有獨有的地利之便，是這些商賈居住的第一選擇。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 我們完全可以跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)營銷模式，利用某房地產(chǎn) 周邊資源，擴充品牌核心內(nèi)涵，將某房地產(chǎn)定位成一個整個東區(qū)獨有的、擁有比建業(yè)、英協(xié)更有投資價值的、有無盡開發(fā)潛力的高檔樓盤。如同擁有了另一份退休金。另一方面這些人住得距商鋪很近，還能象從前住在商鋪時一樣，隨時照應生意。鄭州很少有這樣一個無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 巨大租售需求市場的地方 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房 地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 26— 29 歲的店長、業(yè)務經(jīng)理級人物，這些人大多想另立門面，又有結(jié)婚壓力（大多來自朋友和家庭），但是自己資金不多，如果買房一步到位，便沒有資金自己做生意，我們的房子正好適合這些人。 他們的主力消費面積是兩室一廳和一室一廳，消費實力有限。在一年左右的時間內(nèi)，建材、裝修市場將出現(xiàn)，由散戶購買為主向集團購買為主的轉(zhuǎn)變。這將給鄭汴路巨大的市場機會。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔 餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 a) 小戶型的特性導致目標客戶對居住環(huán)境要求不高。鄭汴路商圈約 4000 戶商戶， 2 萬人的龐大消費群體將突顯某房地產(chǎn)二期的投資價值。這對營銷工作是一個巨大的挑戰(zhàn)。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 B、 鄭東新區(qū)的輻射效應。某房地產(chǎn)二期應借此概念，實現(xiàn)品牌形象的轉(zhuǎn)變。某房地產(chǎn)二期小戶型項目的目標群，預計業(yè)主身份復雜，置業(yè)心理不盡相同，故推廣過程中，不能拘泥于單一的推廣主線。某房地產(chǎn)二期商鋪位于商品大世界、名優(yōu)建材市場南端，即將建成的大賣場的商業(yè)價值將會決定二期商鋪的價格。今年 4 月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠 熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 由此可見，目前某房地產(chǎn)的可售資源由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 某房地產(chǎn) 鄭州 項目營銷策劃書 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 一、項目簡介： 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、 項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路（在建）和青年路三條路呈 型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場等分開。預售許可證預計 2020 年 5 月底辦下。某房地產(chǎn)位于這一區(qū)位之內(nèi)。尤其是 2020 年初，青年居易（ EASYGO）以 1900 余套無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。目前鄭州的商鋪市場尚處于起步階段。某房地產(chǎn)一期是一個大眾樓盤，從價位角度劃分，屬中低檔樓盤。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導 管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理